【昌县房产管理局】深圳住宅成交量猛降 官方报告首次预测房价下跌


发布时间:2020-09-27 02:16:24 阅读量:7951 作者:皓景

与8月成交量下跌形成鲜明对比的是,自2月以来,深圳房价连续出现6个月上涨,8月份上涨幅度更是高达32昌县房产管理局.17%,达到历史罕见的19368元/平方米。

《报告》显示,1~8月,深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大,但进入二季度总体呈现环比“量跌价升”的态势。8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米,较前7个月平均水平大降近5成。

该报告分析认为,“近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制,房价较快上涨的局面将会得到有效的控制,并且有望向下调整。”这是深圳房地产官方部门首次预测房地产价格将出现下降。

8月房价上涨因“大户”入市

《报告》显示,深圳市前8个月新建商品房销售面积525.06万平方米,同比增加132.63%。其中,商品住宅销售面积492.86万平方米,同比增加138.24%。8月份,全市商品住房销售规模回落到36.1万平方米,仅相当于1~7月份平均水平的一半。据悉,近3个月,90平方米以下的小户型住房销售套数环比回落幅度逐渐加大。占市场主体的自住需求的回落导致市场总需求的下降。

据悉,由于90平方米以上住宅销售面积占全市销售面积的比重达50%,8月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。

近几个月,更具投资价值的中大户型住房价格快速上涨也充分地说明了这一点。8月份深圳市商品住宅均价环比分别上涨32.17%,而144平方米以上住宅价格则环比上涨54.38%。

自住需求受抑“高房价”

《报告》撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋博士表示:4月份以来,深圳商品住房价格出现了较快上涨的趋势。这种上涨较大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致。今年以来,大规模的信贷投放造成市场对于未来通货膨胀的普遍预期,而购房置业则是抵御通货膨胀的最佳选择。

同时,他认为价格的上涨抑制了大量普通需求的释放:“目前,房价的快速上涨以及投资需求的出现对我市房地产市场的直接影响就是对自住需求的挤压昌县房产管理局。二手房交易规模的放量增长以及90平方米以下住房销售规模迅速回落就是有力的证据。”

《报告》指出,近两个月来,相关监管部门在控制贷款流向(包括流向土地市场的贷款)和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少的政策,而7、8两个月银行信贷资金投放也大幅度回落。因此,支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。

王锋认为,当前销售规模回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。“总的来说,在市场机制的作用下,近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制。随着监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度,加上未来住房供应的增加,以及二手房市场对住房需求的有效分流,房价较快上涨的局面将会得到有效的控制,并且有望向下调整。”

前8月广东商品房销售额增长逾六成

随着市场好转,各家开发商也趁着“金九银十”加速推盘。日前,广东省统计局数据显示,今年1~8月,广东省商品房销售额2573昌县房产管理局.65亿元,增幅达62.2%;商品房销售均价为6392元/平方米,增幅为5.9%。

据了解,1~8月广东省商品房销售面积为4026.51万平方米,同比增长53.1%。受商品房销售快速攀升的影响,房地产开发中的个人按揭贷款金额达555.52亿元,大幅增长107.6%。

广州市商品房销售面积779.22万平方米,销售额644.93亿元,分别同比增长43.1%和30.0%。

2008年楼市行情惨淡,今年上半年各家开发商都在大力消化存货,房地产开发投资呈现下降的趋势。今年1~8月广东房地产开发完成投资1592.46亿元,同比下降10.5%,降幅比1~7月收窄3.4%。

广州地产经济研究专家邓浩志表示,在目前整体大环境下,房价维持高位运行,存在一定的泡沫,购房者接盘能力不足。但随着国家对二套房贷收紧,国家宏观信贷政策的微调等措施将会对当前房价起一定的抑制作用。

深圳 房价 报告

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2020-09-27

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-27

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-09-27

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-27

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-25

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-25

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


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