【漳州天下房产】成交回暖房价胶着 京沪深楼市持续上演“拉锯战”


发布时间:2020-09-20 00:04:10 阅读量:35198 作者:章昭

北京漳州天下房产:开发商低价促销

自7月以来,以京沪深为代表的一线城市的楼市在房价小幅松动后又现回暖态势,成交量反弹明显。在需求释放带动下,房价又有抬头迹象。

自国务院楼市调控新政实施以来,北京住宅市场进入成交低迷期。不过,这一局面在7月被打破。经过几个月的“观望期”后,北京楼市的成交量开始出现反弹迹象。

北京市房地产交易管理网数据显示,7月北京市住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为5726套,环比上涨15.42%,为调控新政实施以来成交量首次出现回升。7月住宅期房成交量为4960套,环比增长16.95%;7月现房成交套数为776套,较6月的720套小幅上升。

8月前三周,北京市住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为3754套,日均成交179套,较7月186套的日均成交量微降3.24%。其中,住宅期房成交量为3098套,日均成交量环比7月下降7.5%,住宅现房成交套数为656套,日均成交量环比7月上涨24%。

从7月和8月北京新盘的位置来看,大多数开盘的项目都集中在远郊区县。正是由于低价房供应比例上涨的因素,成交量开始出现环比回升。不过,与去年同期相比,北京楼市的成交量仍有明显下调。仅从8月第三周(16日-22日)数据来看,虽然住宅期房成交总量1017套,环比第二周上涨27.1%,但与去年同期相比却下降65.4%。

“从数据看,楼市依然延续调整趋势,目前市场成交量未达到去年成交高峰期的2/3。”北京中原地产研究员张大伟认为,8月第三周成交量上涨,更多的是属于底部调整。目前,北京96678套的商品房住宅存量已比调控新政实施前多了1万多套,开发商的销售压力逐渐加大。

由于郊区县的低价房集中供应,北京6月和7月成交均价和开盘均价连续回落。7月的成交均价降至每平方米18877元,环比跌幅为3.22%;开盘均价回落至每平方米22500元,环比下跌3.61%。

业内人士指出,房地产调控政策的后续效果正逐步显现,目前入市项目大多采用低价策略。随着未来资金压力的进一步加大,加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。

一下来了两位看房者,黄日新老人忙不迭地给他们介绍自己的“作品”:这个小“胶囊”长和高均为两米,宽72厘米,下部50厘米高的位置铺上一张铁床(铁床被分隔成两块,可上下活动);房顶是密集的铁丝网;床头有一个电脑桌嵌于铁床上方;墙壁上有插座、电视及网线插口和一盏圆圆的节能灯漳州天下房产。

也不是所有四环以里的期房价格超过每平方米3万元。在南四环边上的世华水岸,记者了解到,目前在售的两栋楼,价格在每平方米2.5万元以上,而未来几个月将要开盘的3栋楼,价格不会低于每平方米2.8万元。而去年,这个楼盘的价格在每平方米2万元以下。

在这两天召开的博鳌亚洲论坛上,消费和房价双双成为讨论焦点。在激辩高房价的同时,很多专家、学者也点出中国需要转变以出口为主的发展模式,而改以消费为主。有意思的是,房价和消费在很大程度上却是此消彼长,房价愈高涨,消费就愈低迷。不过,对于目前中国亟须扩大的消费,专家们却将探讨的视角转向观念问题,即老百姓要改变量入为出的消费观念。例如国民经济研究所所长樊纲认为,随着“80后”、“90后”长大,这种生活习惯或许就会发生变化。樊所长将消费水平的变量寄希望于“80后”、“90后”新的消费习惯。

在市场成交均价方面,根据我爱我家统计平台的数据测算,5月份北京区域二手住宅成交均价为31527元/平方米,比4月份同期小幅增长1漳州天下房产.23%,比去年同期增长4.43%。自去年6月,历经11个月后,北京二手住宅成交均价同比涨幅再度转正。

不过,房产税是否真正能起到抑制房价的作用,似乎仍然无法给出一个明确的答案。国内一家在美国上市的房地产企业的研究员告诉本报记者,“这要看房产税的税率和征收范围,如果小于租赁和升值收益的话,估计还是不能阻挡投资者的步伐,而且现在也只是针对二套房和大户型的客户进行的征收,估计效果不会太明显。”

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网友评论:

来自南安的网友说:评论时间:2020-09-20

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-20

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-20

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-20

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-20

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-09-19

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-19

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-19

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-18

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-18

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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