【庆阳环县房产】杭州新房库存量突破17万套 再度刷新历史纪录


发布时间:2020-09-25 18:29:21 阅读量:6799 作者:昊然

与此同时,在杭州一哥地位岌岌可危的情况下,几乎在房博会“包场”的绿城,也将在12月进行最后一轮冲刺,将二次加推绿城·杨柳郡,并首次开盘绿城·留香园项目庆阳环县房产。

还记得杭州去年12月突破15万套以来,市区新房库存量用了10个月才站上16万套的台阶,而如今从16万套增至17万套,仅用了2个多月。虽然这一数字在短短几天后就被火爆的销量冲淡,但杭州商品房存量高企却是不争的事实。

余杭存量最大 主城区分化明显庆阳环县房产

如果按照当前市区商品房月均1万套的去化,假设未来开发商不再领取新的预售证,当下杭州市区库存要近17个月才能消化。

据住在杭州网数据统计,主城区是近期市区新房库存增长的主力。截至11月24日,主城区在两个月中商业地产库存由40519套增长至46180套,暴涨了5661套。与去年11月末的库存量相比,主城区增长16537套。

从各板块情况来看,余杭一直是杭州存量重灾区。截至11月底,余杭区可售套数为57871套,这些项目集中于良渚和临平两大区域,而这些区域不少都是卖了很久的大体量项目,去化周期较长,不少项目慢慢变成了现房销售。

主城区各区域之间的情况分化比较严重,近来地王频出的滨江区存量较少,目前区域内商品住宅可售面积在384551平方米,除了纯新住宅楼盘嘉凯城杭州中凯城市之光几乎无新房可售,但是像贺田尚城、铂金名筑、绿城莲园之类的老盘却仍在默默拖着后腿。而存量最多的区域是江干区,城东新城、九堡、下沙等区域在多年前曾大量推地,然而由于后期配套乏力,致使部分项目去化困难。

从透明售房网给出的数据可以看到,越是库存严重,各区域之间的成交越是分化的厉害,和成交数量较少的上城区和下城区相比,江干区的成交数量几乎是这两个区域的10倍左右。

去库存压力主要集中于商业地产 住宅更好卖

而从物业类型来看,商业地产是也是库存话题中绕不开的一道坎。

众所周知,杭州的商业地产市场一直成交艰难,尤其是在今年住宅行情狂飙的情况下,商业地产却并没有被明显带动起来,反而有时候会受到住宅成交量高企的压制。

截至11月底,杭州市区商业房源可售面积高达750万方,去化周期高达47.3个月,相较于2014年7月底仅仅缩短了3.2个月。由此可见,杭州楼市的去库存压力其实多在商业地产上,目前商业地产和住宅的去化周期比已达4.6:1!

透明售房网统计数据显示,今年4月,杭州商业地产成交套数占比仅为12.4%,等到7月,这一占比终于增长为18.8%。直到三季度开始,商业地产项目才实现18%以上的月均市场占有率。到了11月,这一占比才增长至22.9%。

拿地速度不如销售速度 杭州实际库存在减少

17万套的库存真的有那么可怕吗?不少业内人士表示无需过度恐慌,因为这个库存仅仅是显性库存,而实际上今年杭州总的库存其实是在降低的。

商品房的库存分为两部分,一部分是已经领取预售证的显性库存,就是17万套这个数字;另一部分是购置土地尚未开发,和开发商已开发,但是还没有领取预售证的部分,这个也就是所谓的隐性库存。浙报地产研究院院长丁建刚曾形象的说:“显性库存只能反映出“货架”上的库存水平,而货架上的商品多,不见得整个仓库里的商品多。”

事实上,杭州住宅库存占比今年来一直呈持续下降趋势。据透明售房研究院统计数据显示,11月底,杭州市区住宅存量9.6万套,套数占到总库存的57.2%,相较于2014年7月局部放开限购时减少了12个百分点;这一可售套数相较去年同期已减少2822套,如果以近6个月杭州市区住宅月均成交套数来计算去化周期,11月底的住宅去化周期为10.3个月,已出现连续6个月下降,比起2014年7月底已整整缩短了13.4个月。

据数据统计,2015年1-11月杭州商品房销售面积为1116万平方米,而同期开发商购置土地可见面积为720万平方米,可见库存流出量为400万平方米。由此可见,杭州前11个月库存是在减少的。

“八连万”之后火爆销售还在延续

就在库存一路攀高的同时,杭州今年的商品房销售量同样攀上了一个高峰。据统计,截至11月末,年内市区新房成交111294套,成交金额1877.1亿元,均成功反超历史任一年度总量,登上历史新高度。就在刚刚过去的11月,杭州市区商品房一共成交12182套,楼市月成交创下罕见的“八连万”神奇行情,风头甚至劲过“金九银十”。

这与今年一系列的政策刺激楼市持续回暖不无关系,不少开发商在今年都有了不错的成绩,也出现了不少已经销售过千套的项目。

据钱江晚报购房宝数据统计,截至11月,销量套数前十的项目中有6个超过一千套,其中位于临平的商业项目万宝城项目签约了2329套位列第一,而住宅项目中位于未来科技城的EFC欧美金融城今年多次加推售罄,累计销售1564套。除此之外,华元欢乐城、绿都御景蓝湾、滨江万家名城、滨江东方海岸都超过了1000套。

而杭州商品房库存17万套的峰值也仅仅维持了几天,之后又立即回落,可见目前的去化速度依旧不慢,截至12月9日,杭州市区新房库存168044套。

12月大波新盘入市 存销或将攀新高

2015即将收官,开发商并没有因为天量的库存而畏首畏尾,反而因为火爆的市场而蠢蠢欲动庆阳环县房产。据统计,12杭城预计约有48盘开推新房源,其中首开新盘高达32个,占8成。首次亮相的新盘阵营中,大都集中在余杭萧山两区,这些新盘的集中亮相势必会给年底楼市带来一段冲击波。

其中萧山区是年末推盘的重点,新城·香悦半岛、京港国际、众安白马御府、顺发旭辉·国悦府、东南钱江蓝湾、中赢·金城里以及湖畔公寓,都是首次露面的新项目。另外,未来科技城也有不少新房源将在12月入市,例如西溪八方城、新城·峯璟、新湖·菲林、北大资源·海港城等。

滨江亮相的以商业项目为主,升华·悦晟中心、华联·星光时代、中赢·康康谷三个不同类型的商业产品全部选择在年底首次亮相,而唯一一个全新的住宅项目嘉凯城·中凯城市之光推盘计划从11月延迟到本月。

随着最后一个月的新盘入市以及销量冲刺,2015年不论是销售量还是库存量都将攀上一个新的高峰。

杭州 市区 新房

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网友评论:

来自启东的网友说:评论时间:2020-09-25

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-25

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-25

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-25

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-09-25

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-24

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-24

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-24

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-23

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


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