【杭州二房产信息网】北京:网上签约将实行 二手房买卖抢签“纸合同”


发布时间:2020-09-23 17:01:15 阅读量:400 作者:睿睿

“纸合同”能省一半税杭州二房产信息网

北京二手房交易将全面实施网上签约。那些欲通过“纸合同”合理避税的二手房买主,近期都赶着办理手续,想搭上“纸合同”的末班车。

“纸合同”能合理避税

今天上午记者在六里桥太平路一家房屋中介公司看到,来的顾客十有八九都是问关于二手房网上签约的问题。“如果网签,营业税、契税等就不能少算了,我要多掏小两万块钱呢。”购房人李小姐告诉记者,前几天她还跟房主掰扯房价能不能再便宜点,现在听说要网签,赶紧来签合同。

中介公司的营业员告诉记者,二手房交易时,最起码要缴纳的契税、个税、增值税加起来是总成交价的4.5%。但如果签“纸合同”,买主就可以合理避税。

“纸合同”如何省税呢?一位中介公司的业务员给记者算了一笔账。

比如拿一套普通的位于东花市100平方米二手房来说,当地交易指导价仅为7000元/平方米,而实际上,其成交均价已经达到了15000元/平方米。

如果网签,必须填写真实的成交价,总房款为150万元,缴纳税费则是150×4.5%=6.75万元。

如果签纸合同,买家则按照当地交易指导价计算总价,约为70万元,缴纳税费为70×4.5%=3.15万元。

少缴税费:6.75-3.15=3.6万元。

如果是房龄未满五年的次新房,户型超过140平方米的非普通住宅,买主分别还要多缴纳5.5%的营业税和1.5%的契税。

“纸合同”签约者近期增杭州二房产信息网

据了解,二手房交易实行全面网签后,银行会很快参与联网杭州二房产信息网。

联网后,如果买房需要贷款,银行将以网上签约的实际成交价格作为批贷的重要依据,如果买卖双方故意把合同价格作低以达到少缴税款的目的,那么获得的贷款额度也相应减少。

因为以前网签并没有强制执行,很多人都想签订纸合同来少缴纳税费,不少中介专门帮助客户签订“纸合同”,一单收费600元左右。

记者从中大恒基、21世纪不动产七八家门店了解到,自个人网签消息一出,每天至少能接到三四单过户生意,还有许多人来咨询,都想赶在网签新政实施之前签订“纸合同”,而之前,每天能有一单也就不错了。

专家提示

“合理避税”有后患

针对现在不少买卖双方利用低价合同紧急过户的现象,中大恒基副总付严称,以前二手房交易当中“合理避税”已经成为市场中公开的秘密,很多购房者为了作低合同价避税,宁愿走个人“纸合同”成交。

但付严表示,网签新政实施后,今后该“低价”房一旦再上市交易,价格肯定要高于现在的合同价,就会产生增值税。按照规定,需要缴纳增值部分20%的税费。所以,现在抢着签“纸合同”想“合理避税”者,将来未必就能省钱。

新闻背景

二手房买卖全面网签

近日,北京建委发布《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》,规定自2008年10月15日起,已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的,买卖双方在申请转移登记前均须进行二手房买卖合同网上签约。

这是北京首次出台政策强行要求二手房交易全面网签。(张媛)

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当时,陈启宗和他的恒隆地产在上海奢侈品市场几乎没有竞争对手。唯一对恒隆广场业务有所冲击的,是去境外旅游的血拼团,不过对于那些常年需要购买奢侈品的大客户来说,境外购买只能满足极小部分的需求。

何热华的另外一套房产将带给他更多的稳定收益。由于临近湖南涉外经济学院、第一师范、梅溪湖长郡中学等学校,周边配套设施也十分完善,80平方米的房子一个月可以租到1600元。何热华账户上有存款,养老、医疗、失业等保险都已买齐。他和老伴两人拆迁所得就近百万元,钱到手就买了房,他说:“这是最稳妥的门路”。儿子们也有稳定收入和不菲的存款,生活安逸,何热华就这样以百万身家,安心地做着保洁员的工作。

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司副总经理 魏捍平

龚逵告诉记者,面对拆迁,农民关键是要有平常心,同时要对自己进行思想改造,适应从农民到市民的转变。

万达集团2002年就进入云南投资,已累计投资350亿元,建设了昆明西山万达广场、西双版纳国际度假区等重要项目。其中投资160亿元的西双版纳国际度假区是万达开业的第三个大型旅游项目,也是中国西南地区投资最大、水平最高的文旅项目,把云南旅游及西双版纳城市发展水平提升到前所未有的高度,是云南旅游转型升级的标志性项目。2015年初,万达集团开始企业成立以来的第四次转型,将从以房地产为主的企业转型为现代服务业为主的企业。万达商业转型主要是实施轻资产战略,以加快万达广场发展速度,全面覆盖全国包括三四线城市在内的所有城市。轻资产战略实施以来,万达先后与贵州、广西、四川、辽宁、重庆、河南等省市签订战略合作协议,签约项目上百个,加上此次投资云南,累计计划投资达7750亿元。由于轻资产战略进展超出预期,万达集团已决定将原计划于2020年实现的转型目标提前到2018年完成,转型速度大大加快。(中新网房产频道)

二手房 北京 记者

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网友评论:

来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-23

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-23

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-23

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-23

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-22

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-22

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-21

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-21

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


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