【广西华房产】4月超九成城市房价上涨 评:房价将持续上行


发布时间:2020-09-18 20:55:54 阅读量:12687 作者:涛宇

今天有消息指可能会新增房产税扩容,房产税扩容有几个要点,一个是新增的试点城市的执行方案将会因地制宜,也可能每个地方不一样,另外预计有可能主要针对增量进行征收广西华房产。

【导读】4月超九成城市房价上涨,限购城市反弹快,北京广州房价出现“假摔”。

据经济之声《央广财经评论》报道,刚刚过去的周末,财经方面有很多消息值得关注。其中,国家统计局最新公布的4月份全国70个大中城市的房价引起市场注意。

经历3月政策性末班车效应猛涨后,4月全国70大中城市中,房价环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个,占比超过九成。其中,环比最高涨幅是2.1%,和3月相比,涨势放缓,虽然已经连续11个月环比上涨,但涨幅出现7个月来的首次下降;但同比来看,涨幅再度刷新,达到13.7%,涨幅比3月份高出2.5个百分点。

另有统计数据显示,两个月前,房价领涨全国的北京和广州,新房售价近期出现了“停涨”。中原地产市场研究部统计数据显示,剔除保障房,5月以来北京新建住宅成交均价是每平方米2万0755元,和4月每平方米2万0873元的均价相比,环比出现小幅下跌。4月份广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价环比下降2.6%。这是自去年10月份以来,广州新建商品住宅价格首次出现回落。

不过,不少业内人士指出,这种数据回落实际上是目前行政限价的结果,只是一种“技术性”回落。在限价政策升级的影响下,开发商们找到了新的生存法则。最常见的手段是开发商把房款和装修款分开签合同,从而实现曲线涨价。

另外,房价数据的下降,还和开发商调整新盘供应结构相关广西华房产。不少楼盘已经调整了推盘节奏和结构,部分价位较低的户型提前出售,优质的留待后期推出,希望蓄盘涨价。

在4月份的70大中城市房价数据中,北上广深等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅领先,房价“假摔”之下,有人担心,当前受到限购城市市场上量价变化敏感,经过此前短期抑制,后市量价反弹可能会更厉害。

调控政策一再加码,后市还会出现一波猛烈的反弹行情吗?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出评论。

从最新公布的4月份全国70个大中城市房价变化情况来看,总的来说,多数城市房价环比涨幅明显缩小,楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。这是不是应该归因于“国五条”在发挥效力?

杨红旭:如果调控不升级,房价的环比升幅还会扩大。四月份的成交量下降得比较明显,价格还在涨,但价格的涨幅比三月份回落了。比如70个城市平均的涨幅,三月份环比涨幅1.09%,四月份就降至0.95%了。大城市如北上广深,涨幅的回落比较明显,幅度大于70个城市的平均水平。房价还在涨,但是涨的势头受到了抑制,这个现象的出现主要就是因为调控政策的出台。

虽然环比涨幅有所降低,但是4月份,房价同比上涨的城市中,最高涨幅为13.7%,涨幅比3月份高出2.5个百分点,很多人据此分析“放缓的趋势仍然难以见到”。

杨红旭:观察这一组数据有两个指标,一是环比增幅,环比是这个月比上个月的稳步变化;二是同比增幅,是这个月相比去年这个月的变化。所以环比的变化在先,同比的变化在后。如今环比增幅出现了触停回落,目前同比增幅扩大还要持续几个月,快则第四季度,慢则明年一季度,同比增幅也会出现触停回落的现象。现在同比虽然增幅扩大,但是最应该关心的依然是短期变化。

一部分业内人士分析,目前限购城市的市场量价变化敏感,短期需求被抑制、成交量回落更为显著,但后市随着需求释放力度加大,回暖速度也将领先全国其他城市。经过此前短期抑制,后市量价反弹可能会更厉害。这个推断让人不由得有些担心。

杨红旭:后续需求的再次爆发,短期之内是见不到的。第一季度需求爆发比较厉害,有点体力透支,尤其是三月份,需求量非常高。第二季度的需求有所萎缩,半年之内需求不会再度爆发,毕竟现在政策比较紧,北京限购进一步升级,很多城市贷款收紧,这些都是抑制需求的措施。供应量除了北京、上海少数城市的供应量是偏紧的,但是大部分限购城市的供应量在增加。

4月份70个大中城市房价的上涨势头有所缓和,涨速有所平稳,长期来看是不是房价还会上涨?

杨红旭:从长期来看,房价还是会上涨的。首先,GDP增速虽然告别了10%的高增长,但是在7%左右维持8到10年是没问题的,依然是高于全球很多经济体的增速;第二,我国城镇化还在推进,尤其提出了新型城镇化,必然对楼市需求带来刺激;第三,人口红利在慢慢地释放;第四,住房饱和度还没有真正饱和,部分城市还没有达到每家都有一套房的水平,所以看十年八年内房价还是往上走的。

短期来看,房价可能还会涨,但是涨幅回落,2014年可能比今年差一点,2015年可能会迎来新一轮楼市偏低迷的时期广西华房产。因为长期价格会涨,所以自主有需求就要买房,不要太迟疑,但是投机投资房产回报率肯定不如前面10年。

杨红旭:调控政策还是长效机制建设在推进,以前多用行政干预手段,比如限购限价、限贷。以后调控还会有,因为楼市有冷暖交替,要进行调控,这是没法避免的,但是调控手段和方式可以进行优化,尽量少用限购措施等行政干预手段,多用经济手段,比如信贷、税收等。

房产税饱受争议,不管如何,它他都会推进,只不过试点的时期比较长,以前是两个城市,今年可能会增加几个城市,避免很多人受到增税的压制。

盈安合伙表示,未来两天,通过二级市场增持万科A股股份后将及时告知公司。之后,每次累计增持金额达到4亿元时将及时告知公司。

从事物业服务的低保对象、应届毕业生等申请廉租房、公租房,给予优先考虑。物业聘用的高级管理人员、技术人员等,出具落户相关证明后,可为其本人、配偶、父母和未成年子女办理落户。

房价 城市 财经

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2020-09-18

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-18

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-18

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-18

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-18

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-09-17

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-17

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-17

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-16

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-16

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


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