【苏州房产交易量查询】2015年房企盈利能力普降 转型成为普遍出路


发布时间:2020-09-21 21:10:12 阅读量:642 作者:雨泽

碧桂园管理层更是直言利润率已经降至低点。近日碧桂园公布2015年全年业绩报告显示,去年集团总收入达到1132苏州房产交易量查询.2亿元,同比增长约33.9%;物业销售收入1094.6亿元,同比增长33.7%;不过,集团去年毛利率仅为20.2%。

新的时代背景下,房地产行业传统的盈利空间正不断被蚕食。在刚刚过去的2015年,虽然房企销售金额、销售面积双双飘红,但企业的盈利能力却在急剧下滑,一些规模房企的利润率甚至已经跌至历史低点。转型,成为迫切摆在房企面前的机遇和挑战,一份最新研究报告显示,2015年,已有近半数百强房企开始寻求转型,越来越多的房企已经开始兼顾规模扩张与盈利能力之间的平衡。

增收不增利

日前,中国金茂发布2015年年度业绩,截至2015年12月31日,中国金茂累计取得物业签约销售额278苏州房产交易量查询.07亿元人民币,完成年初制定248亿元销售任务的112%。

但值得注意的是,公司去年收入为221.1亿港元,较2014年下降25%,报告期内,公司所有者应占溢利为37.89亿港元,较2014年下降28%。此外,2015年中国金茂整体销售毛利率为39%,与上年持平。

无独有偶。绿城也于近日发布去年全年业绩显示,截至2015年12月31日止十二个月,绿城集团累计总销售面积约390万平方米,合同销售金额约719亿元,绿城集团全年销售已超额完成年初所定600亿元的指标。

不过,报告期内,绿城集团取得收入260.47亿元,较2014年的320.49亿元减少18.7%;实现毛利54.21亿元,较2014年的81.33亿元减少33.3%;绿城中国净利润为12.59亿元,较2014年的32.10亿元减少60.8%。

在碧桂园过去几年规模连续快速扩张的背景下,公司盈利水平受到多方面因素影响呈现下降趋势,2011-2015年,公司毛利率分别为34.5%、36.6%、30.3%、26.1%以及20.2%。2015年,该公司核心净利率更是下降为8.6%的个位数水平。

两难的选择

事实上,上述几家房企只是盈利下滑的冰山一角。最新发布的一份《2016中国房地产百强企业研究报告》指出,百强企业去年销售额增长19.4%,市场份额达36.7%,但与此同时,数据显示,2015年百强房企总资产收益率、净资产收益率均值分别较上年下降0.1、0.6个百分点,全年净利润率均值下降0.4个百分点,已逼近10%的红线。

在销售额攀上历史新高的同时,房企盈利能力却迎来前所未有的挑战,“增产不增利”的现象进一步凸显。

这份研究报告分析指出,一方面,供需关系逆转、营销难度加大使企业经营成本显著提升。另一方面,部分一、二线城市市场过热、竞争激烈导致土地成本高企,也进一步挤压了企业的利润空间。

报告显示,2015年前30强企业中,有13家商品房销售均价下跌,而百强企业销售、财务和管理三项费用率却较上年提升了0.3个百分点。

土地成本的增幅更为惊人。报告称,2015年百强企业土地成本占同期销售均价的比重均值为43%,该比重在一、二线城市的均值高达124.9%和37.9%,分别较上年增加17.6、7.0个百分点。

因此,房企利润率下滑的原因基本上可以归结为,如果布局在三、四线城市,则受制于高库存,销售困难、均价下跌,以致利润下滑;而若布局在一、二线城市,则地价过高、导致成本上升,利润率也自然下滑。

转型成为普遍出路

也并不是一片哀鸣。

据媒体统计,截至目前,沪深两市41家发布2015年年报的上市房企统计,实现净利润同比增长的上市房企有22家,占比超5成。

但值得一提的是,去年净利润同比上涨的上市房企中,有4成公司利润并非来自“老本行”房地产业务,而是通过非主营业务“挣外快”;而净利润下降或者亏损的上市房企,其业绩变动主因则是库存难以消化苏州房产交易量查询。

上述百强房企研究报告显示,2015年,已有49%的百强企业开始寻求转型,其中42家企业围绕房地产产业链拓展新业务,另有7家企业向行业外拓展新业务。针对消费需求的改变,分别有92%、31%、17%和41%的百强企业进入商业、产业、养老、文旅等领域。

越来越多的房地产企业,已经在思考如何兼顾规模扩张与企业盈利能力之间的平衡。

展望2016年,绿城中国在展望今年市场时表示,公司将在现有绿城管理集团的基础上,加强项目开发全产业链整合,积极构建大数据平台,盘查优质土地与投资、代建业务的匹配。同时,试点展开城市更新、海外业务发展规划,寻求长期战略合作关系,形成代建项目业务来源的长效渠道,着力提高公司轻资产业务比重,保持代建规模行业领先水平。

一向专注于在三、四线城市造城的碧桂园,今年开始,也将在土地和市场方面进一步升级和优化,“现在是一、二、三、四线齐头并进的战略,在三、四线城市,碧桂园也将主要面向改善性需求主打高端项目,价格也比同行在同一地段的项目要贵10%-20%左右”,碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示,基于此,今年的毛利率一定会提升。

同时,物业管理及社区相关业务未来也将会是碧桂园新的利润增长点。莫斌说,公司将进一步拓展和优化产业链,通过金融化打造地产开发、社区配套、投资金融三大业务板块,业务覆盖客户的全生命周期。目前关于物业管理上市的工作正在推动和进行之中。

分析人士指出,虽然这些新业态要产生收益仍然需要相当一段时间,但相信未来的毛利率会保持稳定上升的趋势,出现结构性的调整。

京华时报记者潘秀林京华时报制图吴尚楠

盈利 能力 转型

上一篇: 8月开盘减少七成 北京楼市新盘上周开盘量险为零

下一篇: 警惕智能锁品牌欺瞒市场的六种手段

网友评论:

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-21

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-21

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-21

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-21

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-21

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-20

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-20

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-20

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-19

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-19

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


房价拐点将近 地产股或面临重估

近日频传“限购令”将扩大范围。对此,德邦证券首席策略分析师雷鸣认为,房价拐点将近,地产股估值或面临重估,而湘财证券则发布研究报告指出,政策扰动提供波段性机会,要...

2020-09-21
东莞创意产业园区发展遇瓶颈 呈现

东莞多地“一窝蜂”建设园区,但却面临创意企业、创意氛围不足等问题。图为天宝创意谷。东莞市创意产业中心园区。近年来,东莞创意产业园区如同雨后春笋地涌现,尤其在市区...

2020-09-21
杭州最佳人居环境展览开幕 打折扣

住房依旧是炙手可热的话题。今天,浙江杭州第九届最佳人居环境展览会开幕。记者在采访中发现,本届人居展没有出现“打折”风暴,更多的开发商还是以原价的姿态现身,对待优...

2020-09-21
楼价坚冰现松动 “虚跌”可能变“

随着以限购令为核心的楼市新政逐步落实,各地楼市成交量价齐跌,部分开发商的新盘价格也开始松动“降价潮”初现。在北京,远洋一方北润园二期项目3月4日开盘,推出了全款...

2020-09-21
统计显示:9月按揭购首套房过半选

在公积金贷款额度连续两个月被“秒杀”的影响下,9月上旬商贷重新受到按揭购房人士的青睐。据合富置业成交数据统计,在按揭购买二手房的个案当中,选择商贷的比例从8月上...

2020-09-20
搜房推出佣金0.5 互联网革新之

你要交多少中介费?3个点是6万,而最新号称佣金降至1.5个点的二手房中介公司思源则3万,现在房地产互联网大佬搜房直接推出0.5佣金,200万的房只收1万元。互联...

2020-09-20
住房信息联网为何屡期不至 信息联

博弈信息联网面临多重阻力住房信息联网与不动产统一登记制度一样,被外界披上了“反腐”的外衣。市场人士认为“房氏家族”屡屡曝光就与房产信息系统和社会征信系统的缺失有...

2020-09-19
深圳龙华车辆段完成土地移交 石景

石景搅拌站被拆除。本报讯(记者蒋偲摄影报道)港铁轨道上盖物业的杀手锏一直是深圳地铁学习的典范,记者昨日从港铁深圳公司获悉,长期违法占用龙华车辆段用地的石景搅拌站...

2020-09-19
热门专题