【房产公园系列】胶着楼市如何突围:房价涨势放缓 上涨预期犹存


发布时间:2020-09-23 19:02:32 阅读量:25236 作者:楷林

在以投资为主的经济增长模式下,房地产业犹如动力引擎房产公园系列。如今中国经济正在告别高速增长,处于经济“换挡期”,如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。

房价涨势放缓,上涨预期犹存。处于胶着状态下的房地产市场,面临经济与民生的双重考验,急需突围。

国家统计局最新发布的数据显示,4月份,多数城市房价环比涨幅明显收窄。从新建商品住宅来看,67个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。从二手房来看,66个价格环比上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的城市有33个。

自2012年9月至2013年2月,房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大,终于在2013年4月份,放慢了上涨步伐。

清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变,表现出持续回稳的趋势。”

尽管作出了涨势趋缓的判断,然而对于未来走势,专家的判断相当谨慎。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出:“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”

事实上,对于历年来的房地产市场调控政策,各地落实力度不一。刘洪玉说:“建立稳定房价的工作责任制,在我看来也是‘没有办法的办法’。高涨的房价不只影响住房问题的解决,还危及国家经济稳定、金融安全和社会和谐与可持续发展。”

调控落实力度不一,这其中固然有房地产市场地区差异大的客观现实,也暴露出涉及房地产调控的一些重大问题还没有更好地凝聚起共识。比如:短期调控要不要?房产税该不该征?怎么征?调控重拳是伸向需求端还是供给端?

房地产市场突围,势必需要加快房地产市场制度建设。

尽管限购限贷等行政色彩浓郁的手段一定时期内不会退出,但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是获得了共识。

住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示:“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制,构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系房产公园系列。”

房地产市场长效机制建设,涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。刘洪玉说:“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的,所以在任何一个方面单独突破,都难以达到理想的效果。”

刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。他说:“土地是龙头,稳定的土地供应才能形成稳定的住房供应,而金融则重点是结合防范金融风险或金融过度参与、落实基本住房消费金融支持政策的要求,通过建立金融监管标准,规范金融机构行为。”

房地产市场突围,势必在中国经济转型的框架下选择路径。

从近年住房市场的表现来看,我国城镇居民的住房使用需求还是非常强劲的。专家表示,在抑制住房投机需求的同时,支持和鼓励使用需求,就能保持房地产业的经济规模,对宏观经济稳定增长做出贡献。

一个不容回避的事实是,当前,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。

知名经济学家李稻葵指出:“今天房地产问题是深刻的体制问题,需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑。”

房地产业无论大起还是大落,都蕴含极大风险。正因如此,调控犹如高空走钢丝,一直试图寻找最佳的平衡点。

刘洪玉说:“稳定房价既要防止房价大起,也要防止大落房产公园系列。就目前的情况来看,虽然防止大起是主要矛盾,但也要对大落保持警惕。”(杜宇)

在不断加快城市发展的同时,三亚致力于多谋民生之利,多解民生之忧,努力实现鹿城百姓“住有所居”的目标。今年三亚共开工建设6481套保障性住房,6444套住房已竣工,2151户家庭喜获保障性住房,17名住户被依法依规取消保障性住房的资格。2014年三亚还将建设6401套保障性住房,这是记者今天从三亚市住建局获悉的。围绕“住有所居”的目标,三亚全力推进保障性住房建设,截至12月底,三亚全年共完成9个保障性住房项目的开工建设,建设各类保障性住房5530套,加上2012年结转保障性住房951套,三亚共落实各类保障性住房6481套。

近日,家住万新村的市民王先生发现,在自家小区内停着一辆特殊的灰色中巴车,“这辆车应该就是那种30多个座位的中巴车,玻璃上还贴着很多房屋租赁、售卖信息。看着着实有些别扭。”

城市 房价 月份

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2020-09-23

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-23

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-23

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-23

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-23

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-22

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-22

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-22

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-21

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-21

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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