【万顺房产中介嘉善】南京多家房企掘金"银发地产" 寻找下一片"蓝海"


发布时间:2020-09-24 16:06:52 阅读量:8384 作者:皓清

而金浦集团的副总裁高云在接受《扬子楼市》采访时也表示,目前正在寻找合适的养老地产项目,“养老地产的出现是市场变化向地产传递出的信号,有条件的房企都愿意抓住这样的机会去拓展自己的产业链万顺房产中介嘉善。”高云如此表示。

新华社 赵乃育作

刚刚过去的一周,南京2015年首场土地拍卖因为马群G97养老地块的出让掀起了波澜,本土老牌房企银城地产经过40轮激战,溢价80%豪气夺地。“银发经济”产业链中的养老地产开发也因此引发了强烈关注。

银城养老产品今年有望发售

1月21日,银城拿下的G97养老地块是南京首幅养老地块,拿地当日,银城方面已发布地块的物业构成:将会建成9万㎡的适老住宅产品、6万㎡的医护型老年公寓和3万㎡的老年康复三级专科医院,打造南京首个大型医疗养老一体化的花园社区,并通过官方微信发出邀约,“2015,银城地产倾心打造,‘给父母最好的礼物’”。

《扬子楼市》采访银城方面相关负责人获悉,最先推向市场的产品将是70年产权,用于发售的9万㎡适老住宅产品。医护型老年公寓和老年康复三级专科医院为银城自持,老年公寓会进行适老化装修,但以租赁还是会员制招募客群,以及出售性的住宅会以什么样的形态面世,都没有最终确定。除了大家关心的医疗配套,项目还计划配建丰富的适合老年人需求的活动空间,如健身会所、老年大学等,具体项目规划最早一季度内有望发布。

该负责人介绍,此次拿下养老地块也是集团的转型之举,银城有意向综合地产服务平台转型,后地产开发将着力打造物业管理、互联网商业服务和老年健康服务三大平台。

多家房企涉水“银发产业”

继银城进入养老地产之后,1月23日,南京市化建集团和斯亚集团举办了养老地产战略合作签约仪式。

在江宁,另一个养老地产项目也正在蓄势。与同仁康桥水岸一街之隔,南京同仁医疗集团依托同仁医院正在打造一个居家养老社区。南京同仁实业有限公司营销经理张玉杰介绍,项目为同仁自持,社区规划建设10栋9层公寓楼,总户数600-700户,主力面积60-70㎡。项目将进行适老化全装修,“所谓适老化,就是装修要符合老年人的生活习惯和要求,比如使用感应式照明,房间里有报警系统,配备无障碍电梯等等。”除了依托旁边的同仁医院,社区里还配备医护人员,并在社区配建老年会所,入住后将提供管家式服务,打造健康、生活、快乐三大服务平台。

养老地产下一片“蓝海”

南京大学经济学系主任葛扬指出,房地产业发展至今,纯住宅开发已是一片惨烈的“红海”,房企都在寻找新的出路,产品分化之下,养老地产或是下一片“蓝海”。

葛扬表示,养老地产除了医养模式的地产开发,重要的还是后期的服务管理。养老地产不能一卖了之,“从经营的层面上看,养老地产的开发与商业地产有类似之处,专业性强。”他认为,短期来看,社会效益大于经济利益,长期来看,可以获得双赢的回报。

■本报地产评论员 金海亮

疯狂的背后,则是别墅购买者独享的“幽静”。多名地产界人士向记者介绍,景区所属当地政府为经济发展及财政收入等,不惜冒国家“禁墅令”等多层国家禁令,而地产开发商自然明白这一市场,并将这景区优势发挥到极致,定位高端。

在市场越来越显疲软的上述背景下,“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题正引发市场广泛热议。

报告显示,经历了2013年房价全线上涨,2014年上半年,大中城市房价呈现主动调整态势,房价下跌面快速增长,但跌幅还很有限。

对于此次南京7月退房市场再遇冷,业内人士分析,自4月以来,南京的退房市场一直不温不火,参与人数大降,多家楼盘重复上榜,不少退房价格与实际售价相差无几,购房者在此也得不到真正的优惠,所以退房遇冷也就不难解释了。(完)

来自房管局的数据显示,上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个,均位于不限购的高新区,分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号,均实现当天清盘的火热效果。曹庆伟分析认为,这些项目共性均为区域内大体量刚需盘,内部配套齐全,未来生活便利,开发商均在郑州有一定知名度,外界口碑良好,产品设计附加值较高,赠送精装修或面积等。

不过,从前三季度总体销售情况看,仅万科保持两位数以上增长,分别增长15.0%和16.0%,保利、金地、首开销售面积同比负增长,招商、金地和首开销售金额同比负增长。

根据统计局数据计算发现,9月全国商品房销售面积为12145万平方米,相比8月涨幅超过了4成,销售金额上也有约41万顺房产中介嘉善.5%的上涨。另外,9月环比增幅与8月相比也有较大幅度提升。

用益信托网的数据显示,按照预计结束日期统计,截至7月17日,今年共有1335个集合信托到期,总规模为2253万顺房产中介嘉善.2亿元,平均年收益率为8.85%。其中投向房地产的项目有225个,规模总计562.92亿元,平均年收益率为10.16%。而相比之下,投向工商企业的项目平均年化收益率为8.44%,投向基础产业的项目平均年化收益率9.3%,投向金融的项目平均年化收益率则为7.91%。

今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向,拿地节奏大幅放缓。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现,这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份,连续3个月不足200亿元(人民币,下同)。而7月份以来,这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。

在市场越来越显疲软的上述背景下,“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题正引发市场广泛热议。

而在此之前,去年年底收紧对一些楼盘预售证发放的上海已在松绑对豪宅的限价。

进入表演买房环节,一言一行都要提高警惕。陈峰告诉李辰,当被楼盘销售问及看了几家楼盘,一定要回答刚看一两家,多了不妥。没有听到陈峰及小刘指示,不要跟随销售去现场看房,以节约时间多看楼盘。如果销售一再坚持,则推脱说“今天没时间了,借故离开”。

报告指出,“全面放开小城市、有序放开中等城市、严格控制特大城市”的户籍制度改革策略,可能导致住房需求的矛盾在东部大城市更加凸显,中小城市住房供大于求的也将突出。综合来看,城镇化的新态势将引发不同等级的城市出现不同的市场特点,2015-2030年中国住房市场将出现严重分化。

疯狂的背后,则是别墅购买者独享的“幽静”。多名地产界人士向记者介绍,景区所属当地政府为经济发展及财政收入等,不惜冒国家“禁墅令”等多层国家禁令,而地产开发商自然明白这一市场,并将这景区优势发挥到极致,定位高端。

养老 地块 南京

上一篇: 河南副省长张大卫:坚持污染减排 推动结构调整

下一篇: 民间联合应对气候变化 王石呼吁房企发展绿色建筑

网友评论:

来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-24

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-24

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-24

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-24

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-24

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-23

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-09-23

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-23

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-22

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-22

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


深圳房地产经纪行业协会换届选举违

爆料人李先生自称是深圳市房地产经纪行业协会知情人士。1月28日下午,深圳市房地产经纪行业协会换届选举暨第三届会员大会第一次会议在深圳深航国际酒店隆重举行,协会会...

2020-09-24
机构称一线城市商品房库存9个月来

继9月库存量创新高后,10月库存出现下跌。这也是近9个月以来库存首次出现环比下跌。自2月以来,一线城市库存每个月均呈现供大于求特征,这加剧了库存积压的矛盾,但1...

2020-09-24
开学季家长大军出动 武汉高校周边

记者在七天酒店广埠屯店帮朋友预订房间时,得到这样的答复。酒店工作人员说,街道口店、珞狮路店等同样一房难求。记者随后致电如家、莫泰168等快捷酒店得知,这种情况比...

2020-09-24
福州:出台多项政策鼓励企业建设公

福州市政府日前出台多项政策,从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。根据规定,开发区和工业园区的生活配套设施用地应安排不低于3...

2020-09-24
房子让80后垮掉?楼市政策调整不

随着房价逼近历史高位,高房价对首次购房者的挤迫已到了前所未有的程度。根据国家统计局数据,广州已经连续两个月房价同比涨幅居全国首位。据媒体报道:统计显示,目前国内...

2020-09-23
海南校安工程3年间项目竣工163

市县推进方面,洋浦等11个市县(区)已经全部竣工。校安工程2009年—2011年项目已经全部竣工的11个市县(区)分别为洋浦、文昌、昌江、乐东、屯昌、定安、万宁...

2020-09-23
北京市政府:《居住证管理办法》拟

市政府法制办表示将加快推进起草全民健身、饮用水安全相关条例市政府法制办近日通报全年立法工作计划,其中最受关注的《居住证管理办法》被列入力争完成项目。市政府今年立...

2020-09-22
“大亦庄”成下半年北京楼市热区

区域土地成交热后,带动区域楼市量价双涨——这成为北京楼市各热点区域的发展轨迹。从去年以来,亦庄河西新区、马驹桥新区成交了一批土地,吸引了万科、富力等大批品牌房企...

2020-09-22
热门专题