【涿州房产停止交易】叶檀:“国四条”投资 消费 抑房价 缺一不可


发布时间:2020-09-28 19:40:29 阅读量:9795 作者:昆勤

考虑到购房金额之高——据中国房地产研究会副会长顾云昌先生的估算,今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5涿州房产停止交易.7万亿~6万亿元。我国消费总量不过12万亿元左右,如果购房率马上下降,将使我国的消费马车更加不堪重负。因此,鼓励自住性消费将是长期的政策,这一点也在“国四条”中有鲜明的体现。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率,对于自住型购房者的房贷等优惠政策将继续保留。

国务院14日召开常务会议,明确提出遏制部分城市房价过快上涨的势头,并提出四项调控措施:一要增加普通商品住房的有效供给;二要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。

新 “国四条”总体而言是投资、消费与平抑房价缺一不可涿州房产停止交易。

房地产是不是支柱性行业,不用落在纸面,看看今年房地产对于大型企业利润与地方政府财政收入的拉动作用即可,投资占了大型企业盈利的70%以上。正因为如此,房地产市场不可能出现疾风暴雨的退出方式,只能是缓慢退出。

中国既要防止日本式的房地产泡沫危机,也要防止香港“八万五计划”一夜之间刺破房地产泡沫、与东南亚金融危机共同导致经济下跌的惨象。从1984年到1997年,香港房价年平均增长超过20%;从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,超过同期香港GDP。

既要防左也要防右,楼市在狭窄的空间内寻找方向。从政策来看,在退出的过程中,做到房地产投资量不变,房地产总体市场份额不减少,以弥补房价下跌可能出现的市场空缺。增加普通商品房供应与大规模推进保障性安居工程建设,可以保证房地产固定资产投资这一块不会大幅下滑,同时房地产的下游行业家电、家纺等不会遭受严重打击。由于保障性住房完成率低于预期76.4%,如果明年保障住房建设跟上,可以弥补固定资产投资的不足。更值得一提的是,城镇化推进的过程是大拆大建的过程,是制造普通商品房消费需求的过程,只要资金跟得上,只要地方政府能够放弃部分土地收入,普通商品房建设将大有前景。

最难判断的是房价高低。笔者一直认为,此轮房价泡沫是货币供应急剧增加与实体经济状况不佳双重压力下的产物,只要维持银根注水,资产品价格很难下降。

张化桥先生在分析香港房地产泡沫时,认为1997年以前长达二三十年的时间里,香港的广义货币供应量M2一直以双位数复合增长是罪魁。而在泡沫破灭后,香港货币供应量的增速跌到10%左右,在2002年甚至出现了负增长率。今年香港楼价大涨根源就在于资金过多、利率过低,香港银行体系资金结余创出历史新高,M2再现双位数增长。可以预料,只要目前的货币状况维系下去,香港将回到东南亚金融危机之前的楼市大泡沫阶段。

内地同样如此,从1985年以来,中国的广义货币供应量大约以高达22%的复合年率增长了24年,所以房地产市场化之后除了短暂的震荡,基本维持上行趋势。今年为了应对金融危机,银根宽松前所未有,到11月底,广义货币同比增长29.74%,到达吓人的高度。由此造成的结果是,房地产价格持续10个月走高;今年前11个月,房地产市场货币投放量达48170亿元;地产资金杠杆率大幅提高,从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍——一场大的货币危机正在房地产市场潜伏。

要观察我国未来的保障房等建设,必须关注政策;要关注未来房价走势到底如何,最重要的不是观察政策,而是关注货币发行量。尤其是房地产作为投资品的今天,货币发行与房地产业已水乳交融。不动货币而想平抑房价,不可能!

每经评论员 叶檀

李文杰:我觉得整体银根上不会“放水”,目前社会整体资金成本都较高,银行一方面考虑到房地产市场下行的风险,另一方面是房贷业务利润小,没有动力增加业务。但是首套房的贷款利率可能会有一些松动,因为从基准利率的7折到现在的1倍、1.2倍,首付从20%提高到30%,极大提升了刚需客群的购买门槛,近期贷款利率上可能会有一些优惠。

绿城陷入资金链困境,先后出售多个项目给SOHO中国以及融创中国。

“随着部分地方政府的救市,很多已达成购房协议但未签约的成交陆续步入网签通道,进而使得成交量出现反弹。”在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,地方限购松绑等“救市”措施成为7月新建商品房住宅成交环比上扬的主要助推手。

据了解,该小区之前在部分业主的投票选举中,曾产生了“第七届业主委员会”。但在2013年年中,小区的物管公司查询后发现,这一届的业主委员会并没在中山市房地产行业协会备案,随后认定该届业主委员会不能代表全体业主,是一个不合法的组织。按照早前的约定,该小区的“第七届业主委员会”在去年年底已经届满,原来的业主委员会成员正在推动选举新一届业主委员会,但因各种原因而无法开展,一些业主对此感到束手无策。

万达文博会展厅负责人告诉羊城晚报记者:“我曾经参与长白山国际度假区的前期工作,那里现在很红火,而现在‘汉秀’和电影乐园应该会更成功。”

数据显示,截至5月14日,包括万科、保利在内的全国30家重点房企前四月累计销售金额为4282.99亿元,同比仅增长了4.8%,这也是最近数年来的最低涨幅。这其中,20家房企前4月销售额同比出现下降,其中不乏中海、保利、世茂、龙湖、金地等龙头房企,预计后续公布的企业中同比下降的比例将明显增加。

在“五一”前那次著名的“毛氏演讲”中,毛大庆提到,过去一年多,土地的放量,尤其像北京自住商品房用地的上市,形成了一种“虚拟供应”的现象,引发买房人短期对市场的观望,许多刚性需求都趴在自住商品房上,不动了。根据北京的计划,去年和今年,合计要推出7万套自住商品房。但现在排队等待自住商品房的数字远远多于7万。

在“五一”前那次著名的“毛氏演讲”中,毛大庆提到,过去一年多,土地的放量,尤其像北京自住商品房用地的上市,形成了一种“虚拟供应”的现象,引发买房人短期对市场的观望,许多刚性需求都趴在自住商品房上,不动了涿州房产停止交易。根据北京的计划,去年和今年,合计要推出7万套自住商品房。但现在排队等待自住商品房的数字远远多于7万。

饶律师:从你所说的情况分析,该房屋产权属于你们的儿子的,你们无权处分该房屋。一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系完成,“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此,你们的儿子是该房屋的所有权人,你与丈夫均无权处理。因孩子归你抚养,此房子当然暂时归你监管,但你作为监护人,不能私自的出售该房或变更房子所有权人,以免侵犯你儿子的合法权益。

房价 住房 叶檀

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-28

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-28

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-28

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-28

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-28

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-27

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-09-27

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-26

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-26

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


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