【借房产证办出租税】上海房贷告别"一刀切" 首套房贷利率与首付挂钩


发布时间:2020-09-19 17:54:41 阅读量:61337 作者:楷林

建行率先取消“一刀切”借房产证办出租税

“从现在开始到明年,上海的房贷政策将陆续告别一刀切的做法。”记者昨日从沪上多家银行了解到,倍受众多客户关注的房贷新政策将针对不同申请对象更有“弹性”。建行上海分行目前已经率先实施了首套房贷利率与首付成数挂钩的浮动机制,客户首付成数越低,则房贷利率越高。业内人士分析,这可以变相抑制部分投资性房贷的增长。

徐可奇

【利率有弹性】

“建行首套房贷已经不搞一刀切了。”记者昨日从业内了解到该行在上海率先采取“弹性制”。建行客服热线的相关人士对记者表示,对于首套普通自住房贷款,如果客户的首付在40%及以上,则房贷利率为七折;首付在30%到40%,则房贷利率为七五折;首付在25%到30%,则房贷利率为八折;首付在20%到25%,则房贷利率为八五折。

而工行客服热线对记者表示,目前该行的首套房贷仍维持两成首付和七折利率的标准。大多数银行的首套房贷目前并未变化,但二套房贷的标准日趋收紧,与一个月前已有很大区别。部分银行都坚持二套房贷利率上浮10%不放松。

“建行的房贷业务在同业中一直排在前面,一些中小银行可能会考虑跟进。”一家股份制银行的联洋支行房贷业务经理朱先生说,现在市场上房贷消息“满天飞”,说要收紧和继续放宽的声音都要,这主要是因为目前监管部门没有出面统一房贷标准。

交通银行副行长钱文挥表示,交行没有收到来自银监会的即将收紧信贷政策的信息,所以房贷政策在现阶段不会改变。但交行一直针对不同的客户有不同的利率,不存在政策收紧或放宽的问题。对于风险高的客户放贷,利率相对较高。

【投资客“两难”】

相当于变相收紧了首套房贷

“说实话,购房优惠一旦取消后,影响最大的是房产交易税费那一块,动辄就要好几万借房产证办出租税。”浦东张杨路上一家房产中介门店负责人黄先生对记者表示,其实除了建行以外,其他多数银行的首套房贷政策并没有要变动的意思。所以客户暂时没有必要为了首套房贷的优惠而匆忙购房,完全可以多花时间选择更好的房子。

沪上一家大银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示,这在银行方面是首次对第一套房贷的首付和利率进行挂钩处理,使客户只能在首付和利率这两种优惠中选择其一,相当于变相收紧了首套房贷。其实不仅是首套房贷,将来针对投资性更强的二套房贷,也可以考虑采用首付和利率挂钩的做法。

从建行公布的房贷新标准来看,抑制投资性购房的意思很明确,因为投资性房贷如果按较低首付执行,则要负担较高的利率;而要享受较低的房贷利率,又要面临较高的首付。变相让房产投资客陷入一个“两难”的处境。

政策趋向借房产证办出租税

投机性房贷将遭严控

社科院昨日发布了《住房绿皮书》,社科院财政与贸易经济研究所的研究员高广春分析,2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。今年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费,而不是真实性的住房开发和消费。“现在绝大多数银行,无论开发贷款、建筑贷款还是按揭贷款的不良率都非常低,但这并不能证明情况就是好的。”高广春认为,商业银行主要存在四方面问题:一是普遍缺乏对房贷客户的信用分析;二是各银行普遍存在重房产轻还款来源;三是不少银行事实上存在假按揭和低首付的问题;四是通过证券化的途径来转移假按揭和低首付的问题。

在住房金融政策上,高广春建议有保有压有控。保首套房贷,积极支持和鼓励首套房贷,通过降低房贷利率来降低首套房贷者的成本,另外借助政策性手段对中低收入购房者的房贷给予贴息。同时,严控投机性房贷和严防房贷风险。

昨日的股东会任志强并未对熟悉的地产行业开炮,而上一次在公开场合谈房价,是在22日举行的“2014金麒麟论坛”上,任志强称北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元,住宅用地突破3000亿元。其间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准,房价将很难有下降空间。以北京市为例,任志强指出,今年以来京城的土地出让金额已超过2000亿元,刷新历史纪录,但土地成交面积仅去年的65%左右。土地基价也大幅提高,“房价怎么降得下来?”一个月前的10月21日晚间,华远地产公告称,公司将于11月24日召开股东大会,进行董事会换届选举,而公告的董事会候选人中并无任志强。这也意味着,素来言语犀利、多次发惊人之言的“任大炮”将退休。

峨眉山景区管委会规划建设局局长张桥表示,这块自留地没法给杨秀彬家建房——因为在拆迁时已经被村集体收回作为集体经济用地:记者:咱们协调地这么困难,有没有可能在他的自留地上给他建?

记者联系到顾先生,他回应说自己一直都在办理此事。只是因自己是外地户口,在南京又处于无房状态,派出所无法给他办理户口迁移。他也试图到房屋所住社区办理户口托管,但是社区给他的答复是他不是南京人无法办理:“我正在努力向所在单位申请,希望能尽快帮助处理此事,尽量不耽误朱先生卖房。”

“随着银行更重视资产质量,这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款,也成为本轮降息的受惠者。”欧阳捷告诉记者。

坊间对限购政策进一步升级的猜想颇多。有业内人士表示,针对外地购房者的限制仍有升级空间,在上海细则中,限购政策或参照北京做法,进一步提高购房人群的社保缴纳年限,从目前的缴费1年,提升至缴费3年。一家中介机构提供的不完全统计显示,在上海购买住房的外地户口人群,普遍在上海缴纳社保3年以上。

温阿公说,他原来在海口电机厂上班,后来辞职去打工,干过电工、搬运工、泥瓦工……他和妻子同甘共苦,为生活奔波劳累,终于将6个孩子拉扯大。前几年妻子生重病,他拿房产证作抵押,向亲戚按照银行利息借款6万元给妻子治病,但依然没有留住她的生命。“借的6万元至今无力偿还,6个子女都说没钱。因为儿女们常年无暇照顾我,孤苦无依,我现在想把自己居住的一楼赠送给愿意为我养老送终的那个人。”

整个3月,市民郑先生都因为房子的事和妻子相持不下:一个想在京当“房奴”,一个想回老家当房主,谁也不愿让步。“哎,都是房子闹的。”郑先生大大叹了口气。老家河南的郑先生,在北京拼搏已有5年,成了家生了孩子,算是立住了脚跟。巧的是,妻子也是河南人,回乡探亲都顺路,生活过得幸福滋润。

上海 房贷利率 政策

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网友评论:

来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-19

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-19

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-19

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-19

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-19

我的墨池中,有落红点点。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-18

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-18

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-18

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-17

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-17

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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