【上海房产最新楼盘】长沙新规:交房才交存物业维修资金


发布时间:2020-09-24 11:04:59 阅读量:904 作者:裔瑛

部分公共设施不再缴纳维修资金上海房产最新楼盘

对于28岁的湖北人潘建彤来说,4年前第一次购房的经历至今仍然让他备感焦虑。2004年那次签合同交纳维修资金,结果未曾预料到至今房地局的档案中依然没有维修资金缴纳记录。

“开发商提前代收维修资金,但是到现在都没有缴纳到房管部门。”潘建彤们的焦虑,在未来,将不再重演。

“开发建设单位在签订商品房买卖合同时,不得代收物业维修资金,业主在办理房屋交房手续前交存物业维修资金。”昨日下午,长沙市房屋产权管理局正式发布《长沙市关于物业维修资金交存的若干规定》(以下简称《规定》)。该规定从2008年9月1日起正式实行。

“不得代收”将入合同条款

“这一次对于消费者来说,最大的保障在于在合同中明确物业维修资金的交纳时间节点。”长沙市物业维修资金管理中心主任邓平说。

在具体操作中,长沙市房屋产权管理局明确,从2008年9月1日之后,在商品房买卖合同中应当增加“根据《住宅转向维修资金管理办法》的规定,开发建设单位在签订商品房买卖合同时,不得代收物业维修资金。业主在办理房屋交房手续前交存物业维修资金”的条款。

事实上,在过去,在签订购房合同时,开发商代收物业维修资金已经成为一种“心照不宣”的“潜规则”,但由此却带来了开发商不及时上交,挪作他用的弊端。

而这一次,在商品房购买合同中明确维修资金缴交时间节点,“能够更好的保障购房者权益”。

按照这次规定,开发建设单位可销售的物业,物业维修资金推迟至办理产权分户证时交存。在办理转移登记和他项权利登记时须提供物业维修资金缴款凭证。

“在这次方案之前开发商代收的物业维修资金,也将有所处理。”邓平说,在9月1日之前已经缴纳了物业维修资金的,开发商应当将已代收的所有款项全额交存到长沙市房屋产权管理局物业维修资金专管账户。

同时,开发建设单位在办理商品房预售许可证后两年仍未销售的物业,期满后由开发建设单位交存物业维修资金上海房产最新楼盘。

保卫室,自行车车库,配电间,社区里的公共部分维修资金如何缴纳?此次《规定》也有明确规定。

“开发建设单位对一些原来由开发建设单位交存维修资金的属于业主共有的公共部位和公用设施设备及用房,不需要再交存维修资金,该部分在发生维修需要动用维修资金时由共有部分的受益业主承担上海房产最新楼盘。”邓平说。

按照《规定》,原由开发建设单位交存物业维修资金的物业可不交存物业维修资金:包括经规划审批的为多栋服务的公用设施及用房,如配电间、水泵房、垃圾间、厕所、值班室、保卫室、社区用房、架空开放式空间、摩托车车库、自行车车库等;经规划审批的栋内技术转换层,地下人防消毒间等以及物业服务用房。

开发建设单位也不需要在办理初始登记时对未售出的房屋代缴维修资金。但依法属于开发建设单位且不可销售的物业(在建工程抵押和法院冻结除外),在办理初始登记时开发建设单位应当交存物业维修资金。

根据商品房买卖电子合同的签订时间,判断在办理预告登记手续时是否需要提供维修资金缴款凭证。电子合同在2008年8月31日前签订的,应当在办理预告登记手续时提供维修资金缴款凭证;电子合同在2008年9月1日后签订的,可以直接办理预告登记手续。

“《规定》的出台,对于缓解购房者和开发建设单位的资金压力产生了积极的作用,进一步促进了长沙市房地产业的健康发展。”邓平说。 (文洁)

此外,随着沪港通热度持续上升,内地在港上市龙头企业成为内地券商的重点关注对象。自4月20日以来,国泰君安、海通证券(600837,咨询)、中信证券(600030,咨询)、中信建投、银河证券、国信证券(002736,咨询)这6家龙头券商共发布了8份研报,对象全部为内房股老大同时也是沪港通标的股的恒大地产。而在这8份研报中,上述机构纷纷给予了买入、增持或推荐评级,目标价最高至25.46港元/股。其中,海通证券、国泰君安两家机构短期内分别连续两次调高恒大地产的目标价。

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2008年2月,碧桂园与美林国际订立了一份以现金结算的公司股份掉期协议。这份掉期协议的主要内容就是以碧桂园的股价作标的,如果碧桂园的股价上涨,那么碧桂园则将获得收益,反之,若股价下跌,那么碧桂园则将为该掉期支付相关款项予美林。此后,碧桂园的股价持续下跌,在去年上半年以及去年全年的业绩中,该份掉期协议均因碧桂园的股价大跌而出现巨额亏损。去年末期业绩中该掉期协议部分亏损扩大至12.415亿元。

值得注意的是,一直被外界认为是红星美凯龙寻求转型的红星地产,并未在此次红星美凯龙IPO的范围之内。据了解,红星美凯龙除了复制万达的上市模式外,自2013年4月高调进军商业地产以来,红星地产在商业开发上也是要致力成为下一个“万达2.0”。公开资料显示,截止2014年末,即便各个项目都按计划如期开业,红星在全国也仅有北京、昆明、无锡三个爱琴海项目,而这与之前宣传的“2020年前在全国建成100个爱琴海购物广场”相距较远。南方日报记者 许蕾

资金 物业 交房

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网友评论:

来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-24

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-24

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-24

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-24

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-24

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-23

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-23

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-23

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-22

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-22

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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