【鸡西娇阳房产】房企慎重拿地策略蔓延至一线城市


发布时间:2020-09-21 10:37:06 阅读量:397 作者:涆安

数据显示,易居中国重点监测的北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个城市在过去的一个月共实现土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10鸡西娇阳房产.6%,同比下降27.6%,且年初累计土地成交建筑面积增幅已经连续3个月同比负增长,延续了去年2月以来逐步下行的态势。从土地出让金收入上来看,5月10个典型城市土地出让金收入达578亿元,环比、同比均下降两成,为20个月来首次落入同比负增长区间。土地出让成交均价为3031元/平方米,环比下降近三成,同比微涨4.2%。

在历经年初疯狂交易后,土地市场紧跟新房二手房市场进入降温通道,并且已经波及到了抗跌性较强的北上广等一线城市。昨日易居中国发布统计报告,北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积出现连续3个月同比负增长,土地出让金更是出现20个月以来的首次同比负增长。分析称,土地市场量价下行与区域市场土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有关系,随着房地产市场调整加剧,土地市场短期内仍将呈现下行趋势。

尤为值得注意的是,在上述10个城市中,一线城市土地成交建筑面积和成交均价也难逃下行命运,388.6万平方米的成交面积创下近两年来新低,7012元/平方米的均价比上月下降13.3%,同比则增长了37.1%。在分析人士看来,一线城市土地市场降温与当地政府的推地节奏与推地质量息息相关。以北京为例,在5月6日成交4宗多功能用地以外,土地市场上至今没有任何经营性土地可出让,国土局土储中心网站在近3个月时间内,也没挂出过任何新上市待交易的经营性土地项目。上海在过去一月间,也仅供应14幅土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降了近八成。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为,区域市场供应减少是由于相关部门为控制市场拿地节奏而进行的有意调整鸡西娇阳房产。例如,北京土地市场今年迎来开门红,仅第一月就成交26宗,土地出让金达406亿元,同比实现翻番,而在前4个月就已经完成了千亿的土地出让,占到去年全年的一半还多。“前几个月房企拿地热情太高涨了,需要通过政府的调控来让市场平稳一些。”

而成交均价的下降则直接受房企拿地谨慎态度影响。上月,多地出现底价成交或流拍现象,5月23日上海有两幅地因无人提交竞买申请而延期挂牌。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,房企在土地市场上不敢出手主要受资金限制。国家统计局的数据显示,房企资金来源中最重要的渠道为包括定金及预收款在内的其他资金,占到总资金来源的44鸡西娇阳房产.62%,国内贷款则占到16.11%。但是从一季度的数据看,国内房企定金收款6837亿元,同比下降3.6%。“尽管房企也知道目前土地价格较低,但碍于资金困境,不敢拿地,只好以蛰伏的形式出现,未来仍有望积极拿地;另外,目前房企面临库存压力,重心在销售上,所以也放缓了拿地动作。”严跃进说。

业内人士普遍认为,土地市场的降温将持续至三季度,易居中国副总裁丁祖昱指出,随着市场调整加剧,六七月土地市场将迎来最低迷时刻。但是对于有较全融资体系、稳健资金链的房企来说,一线城市优质地块仍具吸引力,不排除抢地风潮的出现。(记者 齐琳 阿茹汗)

龙斌:旅游地产不像我们理解的暴利,相对来看开发的难度更大,投入周期非常长,投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产,开发完了卖完了事,这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段,就开始考虑今后长期的运营、维持,不断做旺,旅游地产才可能取得成功。目前全国2259个旅游地产项目,分布在85个城市和地区,其中海南占据半壁江山。一位在海南有多个项目的房地产商认为,“度假刚需”是个伪命题,大部分购置旅游地产的人都是从投资价值出发。记者调查发现,不只是海口、三亚,琼海、儋州等地现在还有不少在建的旅游地产项目。一大型房企的内部人士说:“都是岛外的,像北上广这些有经济实力的群体,还是比较看好海南这边的。包括我们公司自己的人也会买一些做投资的,就是买了之后不住,等着升值之后出售。”

土地 市场 城市

上一篇: 设计师支招 电视背景墙装修突出个性(图)

下一篇: 2014胡润房地产富豪榜:地产富豪平均财富缩水5%

网友评论:

来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-21

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-21

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-21

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-21

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-21

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-20

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-20

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-20

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-19

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-19

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


业内分析:中国房地产跨境投资将现

中国跨境房地产投资有日趋升温态势,动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场,其中,美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。业内人士认为,...

2020-09-21
全国性降价潮蔓延 长沙楼市进入调

2014年,信贷持续收紧,长沙楼市供应持续上涨,再加上巨量的存量累积,长沙去库存压力达到了自2009年来的历史新高。图/记者谢长贵2014年开年以来,信贷收紧,...

2020-09-21
戴金表握楼书 “体面男”行窃售楼

“一身商务打扮,手腕上戴着一块金色手表,手里还握着我们楼盘的楼书,打眼儿一瞅就像是来选房的客户。”7月23日,金沙美丽都售楼员高先生爆料,7月22日,一个着装体...

2020-09-21
南京某房企销售进度慢闹钱荒 欲抛

房产调控近一年,面对愈发紧张的资金链,即便全国知名的品牌房企也不得不为“生存”谋划,绿城中国在短短一周内出售三地五个项目的股权,共进账13.35亿,此举在全国地...

2020-09-21
天津爆炸事故附近小区居民将领住房

信息时报讯据《法制晚报》报道,虽有幸逃过了死神,但有家不能回、财物受损、有毒物质威胁,让爆炸点附近居民焦躁不安——短期可以暂住亲戚家,或者住进安置点,而长期呢?...

2020-09-20
中国买家抢光了硅谷的房 中介1年

在技术公司股票上扬和当地企业纷纷上市的背景下,美国硅谷房价再创新高。这两年,该地区平均房价上涨了27%。如果说购房者以前主要是技术公司的员工或高级经理的话,现在...

2020-09-20
借"查余额"转走卡内存款 小心"

“这里是税务局,您最近购买的房子降价了,能退还一笔房款,但在划拨房款前您需要先按规定缴纳税款。”近日,本市发生一起打着税务局旗号、以“退购房款”名义诈骗群众的案...

2020-09-19
南京松限楼市投资客现身 某楼盘一

城东“抽水机”一小时卖百套房城东麒麟板块的中海国际社区去年首次开盘时卖掉了1300套房源,单日成交金额达18亿,因此被业内冠以“城东抽水机”的称号。9月25日晚...

2020-09-19
热门专题