【南阳卧龙官邸有房产证吗】杭州多个板块频现新地王 9月推632亩地欲抑房价


发布时间:2020-09-24 17:09:08 阅读量:6379 作者:皓宁

自今年6月以来,短短3个月的时间,冰冻已久的杭州土地市场突然发飙,接连出让了18块宅地,而其中大多数地块的楼面地价都创下了同等区域历史最高价南阳卧龙官邸有房产证吗。回顾楼市高峰期的2007年,在一场场地王的诞生中,调整悄然来临。历史是否会重现?

位于杭州凤山门的馒头山地块以24295元/平方米的楼面单价创下杭州自1999年土地公开招拍挂以来的宅地最高楼面单价,堪称杭州宅地出让史上新“地王”。

A. 城北、钱江新城、城南,杭州频现新地王

杭州土地市场自6月开闸放地,地价行情日涨。特别是7、8两月间,从一开始的城北,迅速蔓延到钱江新城、城南等各个区块,一些规模较大的优质地块的出让上均有地王出现。

位于馒头山的29号地块,占地34亩,出让起价7462元/平方米,经过25轮竞价,最终竞得楼面价为24295元/平方米,溢价率为226%,总成交价7.7777亿元。在今年春节前,离该地块很近的一块出让宅地即东南化工厂地块,楼面价不过10000元/平方米左右。

同一天,26号宅地即拱墅区娑婆桥D-03、04地块也创下了拱墅区宅地出让的最高价。该地块占地26亩,为住宅(设配套公建)用地,容积率为1.9,最终竞得楼面价为16938元/平方米,溢价为69.4%。

而2007年的拱墅区地王即“杭一棉”地块楼面地价也不过1南阳卧龙官邸有房产证吗.5万元/平方米左右。

再往前推,7月23日,中国义乌小商品城集团有限公司竞得位于钱江新城的18号宅地,创下20650元/平方米的楼面地价。就在这地块附近,金色家园的二手房售价也不过21000元/平方米。20650元/平方米的楼面地价显然也为该区域历史最高价。

再看6月30日出让的申花地块、吉如地块,特别是申花地块,因为地块规模达到170亩之多,也遭遇激烈争抢,楼面地价近万元,和该区域的历史最高价西溪诚园项目的出让楼面价相差无几。

B. 地王凶猛,拿地公司熟面孔居多

记者参加了6月份以来的多次土地出让。虽说每次土地出让现场,竞价席都人头攒动,被挤得水泄不通,但值得注意的是,参与竞价的都是一些熟面孔,以上市房企和外来制造业、贸易业资本居多。

土地是房产公司的必要储备,是房产公司生存发展之本。据记者不完全统计,目前杭州手头有项目开发的房产公司有八十家左右。但从实际情况看,今年杭州真正拿到地的只是极少一部分公司,大多数公司没进入到抢地行列中来。

如果说,6月初土地刚出闸时,浙江天鸿、方正等一些中小公司还有拿地的机会。那么现在,随着地价的走高,土地出让越来越演变成一场豪门的游戏。

滨江、绿城等上市房企拿地,很大程度上是出于报表业绩的需要。而像义乌小商品城、西子房产,这些靠做市场、做电梯起家的公司积极拿地主要出于信贷资金丰富、将战略重点转向房地产业的需要。“手头有钱,是这些公司在回暖期热衷拿地的根本原因。”某土地市场研究人士分析。

在少数大公司凶猛拿地的同时,大多数小公司却已悄然退出这场游戏南阳卧龙官邸有房产证吗。某中型公司,在杭项目已全部开发完毕,拿地心态迫切,可参与了一次出让竞价,仅报了一次价格就被判出局。“地价升得太快了,我们才报了一次价就破了自己的心理上限。”该公司老总说。还有不少公司,多次参与意向地块的书面竞价,但却一直没有机会出价。他们大多持这样的心态:“2007年,杭州的多块地王至今没有开工。现在的地价已经超越历史最高价,风险太大了。”据记者了解,杭州已有一些中小公司萌生去富阳、余杭等周边地区拿地的想法,或者打算沉寂两年,不拿地等市场明朗了再说。

C. 九月杭州大量推地,能否平抑地价

在地王频频诞生的同时,杭州市国土部门却加大了推地的节奏,旨在平抑地价。

据记者统计,在已经过去的6、7、8月份,杭州市共出让了18宗1074亩住宅用地。

而在接下来的9月份,杭州市将有总计13宗共632.7亩的住宅用地出让。9月份一个月的推地量就超出了前3个月的一半之多。

这13宗宅地分布在江干区、之江度假区、拱墅区、滨江区、杭州经济技术开发区等地,范围较广,其中江干区是推地重点,预计将在9月份公开出让的就有6块宅地。

据中国地产投资网统计资料显示,今年1~7月份,江干区总计成交经营性用地9宗,面积达410余亩,超过杭州市区经营性用地总成交面积的40%,涉及金额超过58亿元,其中宅地为8宗,总面积达407亩。而接下来的9月份,江干区将再度重拳出击,出让6块宅地,总计出让面积约为290亩。其中重头地块有位于城东新城的草庄村R21-24住宅地块、R21-25住宅地块、R21-23住宅地块,可联片开发,总计面积为171亩,起拍价6400元/㎡。

9月份,杭州较受关注的重点推荐地块还有新华集团地块,该地块位于湖墅南路186号,东边为叶青苑,周边小区有红石中央花苑等,属于绝对的市中心地块,容积率为2.5,而且占地面积达到56亩。

更值得关注的是,杭州市国土资源局网站上发布的土地出让信息预告中,涉及的土地宗数达到50宗。如此大量的土地发布预告,今年尚属首次。据一些开发商透露,预告的地块已实行“勾地”,即有一家开发商交纳了保证金。也就是说,这些地很可能也会在近期公开出让。

国土部门推地力度加大,能否平抑地价?“国土部门推地力度在加大,而下半年的流动性肯定没有上半年充足,希望地价能够回到理性的范围。但杭州大多数开发商手头都没有储备土地,面对众多开发商饥渴的表情,地价要在短时间内稳住,恐怕也很难。”一位今年多次参与拿地但屡次失败的开发商如此预测。

相对互联网而言,实体经济可算是老大哥。在与这个势头凌厉的小弟打交道三四个年头后,“老大哥”们已经没有了最初的慌张,“拥抱互联网”开始被频繁提及,而这也恰巧说明了互联网时代下实体商家对竞争对手态度的转变。

杭州 宅地 楼面

上一篇: 调控重压倒逼房企转行 上市房企转战矿产开发

下一篇: 北京公积金贷款利率下调0.25个百分点

网友评论:

来自六安的网友说:评论时间:2020-09-24

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-24

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-24

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-24

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-23

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-23

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-23

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-09-22

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-22

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


合景泰富携手中国国医大师私享会

合景泰富于9月12日下午举办了以“合景20载关爱从‘心’开始”为主题的大型养生健康讲座,暨老客户答谢义诊活动。在活动现场,合景泰富集团与中国国医大师私享会达成长...

2020-09-24
APEC商业配套将市场化运作

昨日,怀柔区第四届人民代表大会第五次会议召开,公布了政府工作报告。怀柔区区长常卫表示,除了21平方公里的雁栖湖生态示范区外,未来还将打造10平方公里的雁栖小镇,...

2020-09-24
业内:楼市促销只是营销手段 不是

现阶段开发商进行的打折促销,只是他们的一种营销手段而已,目的是为了吸引购买力,不会对上海房产市场整体走势造成影响。个别楼盘的促销行为是一个正常的市场现象,不应该...

2020-09-24
调控新政满月 长沙楼市量虽缩价未

已然满月。调控之下,多数大中城市包括长沙的楼市成交量相继下挫,而在房价方面,除了个别企业推出全国性优惠举措外,全面性下跌的局面依然没有到来。量先缩,价后降。房价...

2020-09-24
华美世嘉中介擅自改房屋结构厨房变

【导读】北京华美世嘉中介擅自将房屋打隔断,拆了厨房改住房出租,遭到业主起诉,业主一审胜诉后中介不服判决。二审昨天开庭。从去年10月至今,业主因维权损失近10万元...

2020-09-23
政协副主席厉无畏:房价两三年不涨

昨日,全国政协副主席厉无畏就“灰色收入”、“雷人提案”等热点话题回答了记者提问。厉无畏表示,对于“灰色收入”,要把握住纳税和“规范”。灰色收入“把规范和纳税做好...

2020-09-23
小区车位紧张“停不开” 私家车无

以至于小区里的车库、车位和临时停车位都停满了,可还是有很多私家车没地方停,最近一段时间,城区欧景丽都小区的部分私家车晚上没有地方停车,只好把车停到了小区外的马路...

2020-09-22
广渠路15号地等挂牌 本月北京迎

从今天开始,包括朝阳区广渠路15号、通州区梨园镇地块在内的8块挂牌上市的居住用地将开始接受报价。特别是广渠路15号地,目前包括SOHO中国、合生创展、万科在内的...

2020-09-22
热门专题