【朗居房产楼盘】政策因素成关键 购房优惠政策如何“稳中求变”


发布时间:2020-09-26 16:56:08 阅读量:6793 作者:昂康

二手房优惠政策的效果更为明显。二手房交易营业税征收范围从5年改至2年,征收标准也由之前按评估价金额5朗居房产楼盘.5%改为按买卖差价的5.5%征收。加上其他税费减免政策,二手房交易的税费成本从成交价的10%以上大幅降至4%左右。大量5年内的次新房成为准“免税房”,激发了市场交易热情。以北京为例,截至11月15日,北京今年二手房成交量达21.7万套,已接近2006—2008年3年的总和。

去年底至今年初,在金融危机席卷全球的关键时期,中央和各地政府相继出台一系列旨在支持购房、促进房地产市场稳定发展的政策。密集出台的楼市优惠政策惠及大部分首次置业和改善型需求的购房者,使他们结束观望,带动了楼市回暖。

近一段时间,随着部分购房优惠措施“期限”将尽,对政策未来走势的猜测纷纷扰扰。以去年12月22日国务院办公厅发布的《关于促进房产市场健康发展若干意见》(2008—131号文)为代表,对二手房交易营业税的减免等政策,都提出了“暂行一年”的时间限制。这既为后续政策及时调整创造了条件,也增加了政策变化的不确定性。

优惠政策带动楼市回暖

在优惠政策的刺激下,房地产市场经过去年的较大波动后,从今年初开始企稳,二季度出现量价齐涨的火爆局面,三季度继续增长,回暖速度远远超过各方预期。

从实施效果看,在各种优惠政策中,首套房贷7折利率、二手房交易营业税减免和改善型二套房房贷放松对市场影响最大。

2008年10月底,央行等部门出台政策,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍。一套100万元的住房如果首付20万元,贷款20年,享受7折利率较此前8.5折的优惠利率可节省利息约9.2万元,相当于节省近一成购房成本。加上当时央行连续5次降息,大幅优惠让大量有自住需求的购房者结束观望,成为楼市企稳的第一波力量。

与此相似,131号文规定,对已经贷款购买第一套住房但人均住房面积低于当地平均水平的居民,购买第二套住房也可以参照首套房,享受首付20%、0.7倍优惠利率的政策。这一政策刺激了大量改善型需求和一部分投资型需求购房者入市。至今年二季度,市场日趋火爆。

今年1—10月,全国商品房销售面积超过6.6亿平方米,同比大幅增长48.4%,已经超过去年全年的成交量。全国完成房地产开发投资2.8万亿元,同比增长18.9%,增速不断回升。楼市的快速回暖,有力带动了相关行业的发展,也带动了民间投资的进入。“在困难时期,房地产对国民经济回暖起到积极作用,政策初衷得以实现。” 中国房地产协会秘书长朱中一表示。

房价快速上涨带来泡沫

楼市优惠政策激发了自住型和改善型需求,也为投资型甚至投机型需求大举入市提供了机会。由于成交量大幅回升,东部部分城市出现短期供应不足,加之一些城市监管不力,许多开发商捂盘惜售故伎重演。多种因素导致东部省市房价快速上涨,北京、上海、深圳等地成交均价近期均达到或超过历史最高水平,远远超出普通居民的购买能力。

与2007年的一轮房价暴涨不同,在适度宽松的信贷环境下,部分城市在刺激购房需求的同时,也放宽了房地产开发企业资本金比例和拿地、开发等原有限制。开发商普遍资金充裕,缺乏降价促销、快速回笼资金的动力。即使近期成交量出现波动,房价依然坚挺。今年下半年,大城市“地王”频现,更加剧了人们对“楼市泡沫再起威胁金融安全”、“高房价抑制消费”等各种担忧。

中国社科院近期发布的《2010住房绿皮书》称,为遏制房价快速上涨带来的泡沫,建议上调二套房的贷款利率。持类似观点的专家认为,尽管优惠政策调整可能对楼市成交量产生明显影响,但另一方面,在部分投资旺盛、房价较高的城市,政策再度“从严”则有可能挤出一定泡沫,使房价逐渐回归理性。

优惠政策延续,将继续带动楼市和国民经济回暖,但有可能使市场泡沫继续膨胀,带来多种负面影响朗居房产楼盘。优惠政策取消,市场有可能逐步回归理性,但对普通购房者而言,将使购房成本上升,需求受到抑制。

政策预期的不明朗,导致近期楼市出现异常波动。11月以来,楼市成交量在连续3个月调整后,再现火爆场面。统计显示,11月的前14天,北京二手房成交量将近1.4万套,比10月同期上涨97%。二手房市场房源也大量增加。

增加供应平抑房价朗居房产楼盘

今年前三季度,我国GDP同比增长7.7%,全年“保8”已无悬念。在经济企稳回暖的背景下,楼市优惠政策究竟应该何去何从?

“关键是看整体经济走向。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,“优惠政策应该逐步调整,但具体时间表和力度取决于下一阶段宏观经济是否稳定回升,以及房价上升压力的影响。”

房地产业作为国民经济的支柱产业,在国际金融危机冲击我国经济的关键时刻,再次起到了拉动经济走出低谷的重要作用。聂梅生认为,目前国民经济正处于企稳回升的关键时期,外需萎缩的局面及影响还在持续,未来一段时间还需要房地产对经济“承接性”的支持。

“去年底出台的131号文,立足当前并兼顾长远,我们建议继续贯彻执行。”朱中一认为,当前应继续采取鼓励自住型和改善型住房消费的措施,稳定房地产业相关政策,稳定各方预期,促进房地产投资和消费的增长。

朱中一同时建议,在国家稳定政策的基础上,一些地方政府可以根据本地区市场发展状况和出现的问题,适时采取相应调整政策。“政策稳,市场才能稳。‘一刀切’式的和过于频繁的调整,都不利于市场健康发展。”

政策的调整无论以怎样的形式出现,目标似乎都十分明确——平抑部分城市过高的房价,努力消除泡沫,让市场逐渐回归理性,健康平稳发展。

这种调整已经从金融机构开始。除了建行对首套房贷优惠作出调整,记者从部分商业银行也了解到,尽管没有明确调整优惠政策,但近期房贷审批越来越谨慎。尤其是对享受优惠政策的二套房认定更为严格。

应对部分城市的高房价,在抑制非自住需求的同时,通过各种渠道增加市场有效供应,被公认为是更有效的手段。

为了打击开发商借捂盘惜售牟取暴利,近日江苏省建设厅下发了《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》,明确指出,房地产开发企业预售商品房,原则上应当以项目为单位申请预售许可,领了预售许可证的房源要一次性全部销售,不得分批、分次开盘。

土地市场上,国土资源部也开始加强对“地王”和开发商囤地的监控。近期推出的新版土地出让合同中,要求开发商在签订土地出让合同时,要写上竣工日期等要约。如果开发商闲置土地不开发,政府不但可以依约收回,更可以将开发商诉诸法律。

盘活二手房交易,将有效解决市场短期供应不足的问题。专家建议,二手房交易税费减免的优惠政策应当保留,甚至应当进一步加大支持力度。(王 炜)

政策 购房 优惠政策

上一篇: 沙盘中的绿地建会所 业主诉开发商索赔50万

下一篇: 昆明入选中国最美丽城市当之无愧

网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2020-09-26

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-26

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-26

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-26

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-09-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-25

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-25

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-24

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


过年回家买套房?一线楼市低迷房企

全国各地不少楼盘售楼中心并未“打烊”歇业,二三线城市更有许多开发商针对返乡过年的人群推出“返乡置业”买房优惠,想要在限购松绑后的返乡大潮中多分一杯羹。近年来,这...

2020-09-26
北京地王传奇继续疯狂演绎 房山地

昨天下午,房山地价纪录再次被打破,经过28轮的竞价,北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块,楼面地价达9302元/平方米,远远超过3个月前万科拿下房山长...

2020-09-26
地方版“国五条”细则落地50天

从3月底到现在,北京、上海、广东等地的地方版“国五条”实施细则已经落地50天,但不同区域市场“国五条”的实施效果迥异。在厦门,房屋销售依旧是量价齐升,开发商急切...

2020-09-26
多地银行下调利率 房贷政策或步入

继各地逐步放开限购之后,首套房贷利率的松动也开始在全国蔓延开来。不久前,上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后,北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首...

2020-09-26
豪宅也有"握手楼" :深圳别墅业

买了豪宅却住得不舒心。放眼望去,这边是楼顶加建,那边是楼下加盖花棚;这里是两层变三层,那里是别墅变成大工地。乱搭建,美了自家风景,苦了周围邻居。近日,记者走访深...

2020-09-25
邯郸多个楼盘无法交房 当地政府将

目前,邯郸市的开发商失联或跑路,已经波及到了大量的购房者。2012年4月,邯郸市民王成在万聚凯旋城以3000多元/平方米的价格买了一套房,合同明确2013年5月...

2020-09-25
津城loft风住宅热度降温 精装

三月楼市“小阳春”带动了一大批置业者入市,再加上贷款利率连续下降,吸引了不少首改置业也加入市场。不过,有了一次置业经验后,首改置业群体对于自己的居住需要有了更加...

2020-09-24
11月津城租赁成交量降四成 三招

租客以外地上班族为主地铁沿线租金依旧坚挺本月开始,津城租赁市场步入交易淡季。本市大型二手房中介机构的租赁市场成交数据显示,11月上半月的交易量环比下降近四成,当...

2020-09-24
热门专题