【济南房产纠纷律师】开发商“垫首付”涉嫌骗贷


发布时间:2020-09-28 21:11:56 阅读量:824 作者:鹏威

本报见习记者 徐瀚云 实习生 万汶柳济南房产纠纷律师

在杭州等商品房存量较大城市,部分开发商推出了为购房者“垫首付”的促销手段。最近,类似促销出现在省城济南。银行方面表示,此类行为已属违规,涉嫌骗贷。

开发商的盘算:首付分期,就没法享受房价99折

在济南融汇爱都宣传单页上,“首付6万”四个大字格外引人注目济南房产纠纷律师。3月26日上午,记者来到融汇爱都售楼处,售楼处条幅也在用同样的口号吸引来往市民的眼球。难道真的是房子便宜了?

“我们这个活动做得不错,有些人一时凑不够首付,只能买套不理想的房子,但是参与我们这个活动的话,就能直接买到一套很不错的房子。”售楼人员说。

售楼人员告诉记者,其实说白了,这还是首付分期支付活动,并且只适用于该楼盘80至100平方米左右的中小户型房源,大户型并不参与活动。

看出记者有些犹豫,售楼人员给记者算了一笔账,以一套面积109平方米房子为例,按首套房30%首付来算,首付总共28万左右。第一次交钱是在一周签约期内交9万左右,之后分别在6月底和12月底交上9万。“家里帮衬一下应该没什么问题。”售楼人员说。

虽然首付是在一年内分三次缴清,不需要手续费和利息,但是不能享受99折优惠。这样算下来,用首付分期还是比正常买房多出了1万块钱。

银行:开发商这么干,风险甩给了银行

至于用首付分期是否影响银行贷款审查,售楼人员解释,“开发商会垫付20%,和购房者单独签署一个三方协议。在银行看来,30%的首付款已经缴清,首付分期的活动银行不知道,就按正常程序走。”

对于开发商垫首付的行为,银行方面并不认可。浦发银行客户经理邢先生说,“之前也有开发商向我们提出过这种想法,银行这边直接就拒绝了,这样的活动我们是不合作,也是不允许的。”

交通银行经理苏先生表示,不管是首套房还是二套房,购房者首付自筹是必须的条件,开发商这么做将风险转移给了银行。购房者如果连首付都不能支付,就不符合一般贷款条件,并且不能保证他有足够的还款能力,甚至可以说这是一种次级抵押贷款。如果经济出现波动,购房者极有可能无法继续支付房贷。此外,参与“垫首付”的购房者,其贷款信息不真实,一旦这种假首付行为被银行发现,查实后银行可收回贷款,同时也会伤害购房者信誉。

融汇爱都融汇地产山东公司营销负责人吴荣江接受记者采访时表示,他们推出的并不是“垫首付”的活动,而是一种可以让购房者延迟交首付的活动,在购房者交齐首付之前是不会为其办理贷款的。这个说法,和记者此前在售楼处了解到的情况大相径庭。

贵阳市住房保障中心负责人汤武宁表示,对于刚迈出校门未达到三年社保金交纳的大学毕业生和收入相对较低的大中专毕业生等群体,新办法对“夹心层”设置的收入、社保金等“门槛”是有点高济南房产纠纷律师。并且,贵阳市的“夹心层”到底有多少,他们对公租房的需求有多大,现在也没有精确的数据来体现。所以,为这个特殊群体提供保障房亦是“摸着石头过河”的事情,“房源标准”也不是一成不变,随着社会经济的发展,根据不同群体的需求,“门槛”升高或降低都是有可能的、可调剂的。

张大伟告诉记者,1.5万套的自住房总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交,年内后续还将有超过20个自住房项目,大量自住房的入市,将明显影响市场的预期。同时,北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4万套相当于增加50%的供应,虽然普通购房者申请到的难度非常大,但其中大部分需求都会处于观望中。

分析人士指出,目前租售比的国际标准通常为1:200到1:300。在租金不变的情况下,房价越高,则说明房地产市场的泡沫越大。中国部分二三线城市的租售比达1:800,尽管差距巨大,但购置房产仍旧是很多投资者最青睐的投资方式。记者 陈莹莹

特别是对投诉率高、整改不力的房地产经纪机构,要通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处,并将有关情况通报税收、金融、工商等部门。

“我们的互联网大数据平台,是由产品远程运维服务平台和支撑制造过程质量管控的SPC平台两部分组成。基于海量数据、借助核心算法,不仅为远程智能诊断奠定坚实基础,更建立起一套设备预防性维护模型,高概率的、高可信度的命中即将发生的事件,变事后被动服务为事前主动服务,让设备无故障工作时间最大化,提升其使用效率和价值。”徐工现场讲解人员口中的这个“互联网大数据平台”,就是徐工将信息技术集成应用于传统产业的一次有效探索。

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网友评论:

来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-28

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-28

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-28

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-28

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-27

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-27

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-27

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-09-26

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


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