【太东时尚岛房产证】楼市观察:不妨以房屋租售比来衡量房价


发布时间:2020-09-21 10:12:23 阅读量:34933 作者:智睿

在宽松的信贷环境下,只要有购房意愿,谁都能获得房贷太东时尚岛房产证。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候,这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果,房价就会越来越高。

■ 楼市观察

从金融角度上来说,在合理租售比以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算。

7月9日,潘石屹作为一名商人做客某脱口秀节目。节目中,潘石屹问及主持人,还租房而住吗?主持人肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。

据介绍,目前该节目主持人一直住在宾馆里,而且她在中国也并没有投资买房太东时尚岛房产证。于是,潘石屹便开玩笑地对她说,你错过机会了。

以中国当下的高房价来看,租房比买房要划算太多了。所谓的租售比,就是房价和月租金的比值,国际上通用的合理租售比值为:旧公寓大楼是120倍,新公寓是140倍,独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值,说明房价是合理的,一旦超出这个比值,说明房价被高估。

从金融角度上来说,在合理租售以下,买房合算;超过合理租售比,自然就是租比买合算,超过越多,就越合算。

不过,由于中国的特殊情况,比如目前还不需支付地产税等,所以租售比可以从欧美最高的160倍,大幅提高至200倍以上,因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市,如北京、上海的特殊情况,合理租售比可进一步调高至240倍。

但事实上,当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍,像北上广深那样的一线大都市,租售之比超出800到1000的也随处可见。

那么太东时尚岛房产证,为何房子租售比能衡量房价是否合理呢?

而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区,房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设,是认为市场在信息方面的有效性:已经把过去、现在,甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中,所以在任何时候,房租市场的价格都是合理的。

而从金融上来说,最关键的原因是房租不能借贷,必须以现金全款支付,房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说,房租所反映出来的,才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因,房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。

潘石屹在这次访谈中表示,目前全国人均住房面积已经近40平方米,整体而言,中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目,已经开发出来也可能不卖了,将改成出租房。言下之意,因为房子太多,房地产的繁荣鼎盛期到头了,房价大涨的基础已经不存在了。

总之,房租反映的是普通民众的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大,则表示房地产泡沫越严重,对于个人投资者而言,房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。

□陈思进(加拿大皇家银行资深风险投资顾问)

舆论认为,网上热传的《传毛大庆被逼走几成定局 万科迎最严峻人事危机》一文是此前爆料事件的解读版和升级版。文中指出,本次传言和辟谣,实则为万科酝酿人事变动、试探舆论风向而自导自演的一出戏。称“传谣-辟谣-坐实-公布”,是“导演”万科的惯用手法。

买房 潘石屹 节目

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网友评论:

来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-21

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-21

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-21

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-21

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-21

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-20

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-20

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-20

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-19

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-19

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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