【南昌房产交易】商铺租金要涨得依合同 转租第三人需出租人同意


发布时间:2020-09-25 13:09:46 阅读量:9902 作者:金鑫

“根据我国《合同法》的规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人南昌房产交易。换而言之,承租人的转租行为必须经过出租人的同意。具体而言,谭先生若转让该门面依法应当经过出租人和承包人的同意,否则转让行为无效。”而对于转让费的问题,该律师表示,我国相关法律没有明确规定,但是依据民事行为意思自治的原则,只要该约定为当事人真实意思表示,且不违反法律以及行政法规的强制性规定则有效。而针对上涨租金问题,律师还说,如果谭先生的前任承租人的租赁合同期限未到,且无特别约定,则在租赁期限内,出租人无权向谭先生要求上涨租金,但该租赁期限届满后,谭先生在签订新合同时,由于租金的多少为租赁合同双方当事人协商的结果,商铺承包人上涨租金的要求法律并未禁止。 (潇湘晨报)

租的门面要涨价了,这让谭先生有点烦。无力继续经营的他想把门面转租出去,却又不知道合不合法。2008年,谭先生在芙蓉中路租了一间180平米的商铺,当时签的是两年期限的合同,谭先生向他的前任承租人交纳了转让费25万元,并且向这间商铺的承包人交了押金3万元,而现在商铺承包人要求上涨租金。由于成本增加,所以谭先生现在不想继续经营下去,想把商铺转出去。房租在再次转让期间是否按原价租赁?谭先生无法续租的情况下,转让费是否有权利收取?房屋的承包人是否具备收取转让费的权力?上涨房租权威部门是否有约定?

秦希燕联合律师事务所律师解答:

2013年10月31日,上海景瑞地产集团股份有限公司以4.45港元的公开发行价正式登陆港交所,融资额约为13.16亿港元,成为2013年第四家在香港主板IPO的内地房地产企业。

随着12月的结束,2013正式收官。2013年虽然国家对于房地产的调控从未间断,但市场需求成交却不断攀升,价格也有增无减。12月,昆明楼市成交量继续上涨,单月成交14342套,排名全年第二,仅次于11月。据昆明市房产信息网统计数据显示,12月,昆明楼市共累计成交商品房14342套、成交面积1248006南昌房产交易.35平方米;成交套数环比11月的18212套,减少3870套,降幅为26.98%;成交面积相比11月的1438278.81平方米,减少190272.46平方米,增幅为15.25%。

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“监管账户上共有近2000万元,其中900万元被税务部门划走,198万元被外地几家法院划走,另有730万元被法院查封冻结。”市住建委产权市场处商品房市场管理科的工作人员说,目前监管账户上可用资金只有30多万元。这笔钱,显然不够维持到3幢楼竣工交付。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受记者采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。“但房地产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示,滨海新区房价现在看起来不高,对很多希望到滨海新区工作的一些创业者来讲比较有吸引力。“因为任何居民到一个新城首先要解决住房问题,如果房价过高将会影响他们进入。”谈及滨海新区的房价,易宪容建议,房价不要快速飙升,应该平稳地走,吸引更多的人进入。“如果能把北京的高端客户吸引过来,就可以带动整个房地产,也可以带动一些关联产业的发展。因为新城最核心的就是人流,人流来了,就会把物流、信息流、资金流都带过来,这几种东西在快速流动之后,地方的经济就会快速发展。”

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-25

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-25

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-09-25

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-24

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-24

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-23

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-23

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


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