【房产税 商住】市场渴望物业新模式 房企物业万亿平台拼的是啥


发布时间:2020-09-19 17:14:11 阅读量:5124 作者:敬易

盈利点关键在创新房产税 商住

一石激起千层浪,众多龙头房企拆分物业上市,开发商打造万亿平台的野心已无需掩饰。然而,纷纷抢滩登陆的房企未来打造的物业平台如何在激烈的竞争中胜出,拼的是模式、规模、服务还是概念,似乎仍具悬念。

市场渴望物业新模式

绿城招股书中透露,绿城物业上市的主体为绿城服务集团有限公司,联席保荐人为美林远东有限公司及中银国际亚洲有限公司。但其中并未对外正式公布此次上市发行的具体股份数、招股价及募资金额。招股书中称,公司筹资将分别用于开发及推广“智慧园区”及园区O2O平台,收购物业管理项目组合具吸引力的物业服务公司,运营资金及一般企业用途。

相关资料显示,绿城服务集团业务主要由三大板块构成,分别为物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务。其中,物业管理服务即提供传统物业管理服务,如保安、保洁、绿化、物业维修及保养服务等。

据统计,截至2015年9月30日,绿城的物业管理服务收入为14.23亿元,占总收入的72%,依旧是公司物业服务收入的主要来源。

但在绿城的招股书中,最受关注的就是其提出的“园区增值服务”板块。据绿城描述,内容包括园区服务及园区O2O平台、家居生活服务及园区空间服务。该项业务去年实现收入仅为1.4亿元。

“虽然业绩一般,但作为新概念,‘园区增值服务’更可能成为打动投资者的敲门砖”,一位市场观察人士分析,当前市场上打着物业服务上市的公司为数众多房产税 商住。要想在激烈的竞争中引起市场关注,即使是以物业品质著称的绿城也必须寻找抓人眼球的新题材,博得资本市场的青睐。

“事实上,物业费在短期内仍是主要收入来源。在附加服务难以短期实现收益时,多元的增值服务将有助于企业收取较高物业费时,提升客户的接受程度”,上述人士表示,绿城提出新模式一方面希望能发挥三大板块协同作用;另一方面,“园区增值服务”或许还能提供更多客户群,再通过一站式平台为在管园区的业主和住户提供多元服务和产品。

规模短期内仍是关键房产税 商住

新卖点固然重要,但规模化现阶段似乎更被看重。截至目前已经上市和计划上市的房企大都仍以社区O2O作为卖点,增值服务暂时还无法被看做利润的重要来源。最先上市的彩生活增值服务收入占公司总收入的15%,中海物业增值服务业务则占比较低,仅为4.7%。如何千方百计扩大物业板块市场份额,迅速将平台做大,则更为当前以上市为目的的众多企业所更多考虑的。一位业内人士表示,快速扩大经营面积,增加管理规模,冲到行业领先位置,有利于市场对公司筹备上市的物业平台估值。

资料显示,除了已经上市的12家物业公司外,今年以来,万科、保利、中海、富力、碧桂园、远洋等房企纷纷表示将分拆旗下物业平台并独立上市。

万科总裁郁亮就曾表示,本来希望把万科物业上市事宜放后面一点儿,但发现形势不等人。

由此,万科正在采取绕道超车的方式。截至目前,万科在短期内已与金隅、金泰、佰嘉、首创等知名企业在物业领域展开深度合作。除了输出万科物业服务系统“睿服务”外,还投入资金成立合资公司,为物业后续扩张埋下伏笔。

截至2014年底,万科物管面积覆盖61个大中城市、服务项目457个、管理面积1.03亿平方米;行业领先者彩生活平台所服务的面积已达2.05亿平方米规模。

恒大目前已经在全国170多个城市拥有400多个社区,物业管理面积达到了5000万平方米,业主数量近400万人,作为销售面积连年排名榜首的公司,也具备相当大的潜力。截至2015年9月30日,绿城服务也已覆盖全国73个城市,在管合同建筑面积达到7400万平方米。

业内预测,随着万科逐渐接管众多合作公司物业面积,其后发优势将逐渐显现。而绿城与其他大型开发商相比,在服务面积上和业主人数上,未来不会有优势。但鉴于其服务社区多为中高端楼盘,物业费水平也相对较高,在未来盈利能力上也有一定特色。

“无论是社区O2O还是园区O2O,服务的最终落地仍是关键所在”,易居智库研究总监严跃进分析,精准把握物业服务的盈利点将成为行业的核心课题。

如何实现盈利模式的创新,将决定房企物业万亿平台能否搭建成功。其中,以先进的互联网技术和庞大的用户数据库基础已成为市场的共识。

无论是万科升级的社区服务商2.0版本“V-LINK”、阳光100打造的社区商业模式“街区综合体”、花样年的商业社区O2O模式,还是恒大联合腾讯成为马斯葛的大股东,打造互联网社区服务商模式,这些社区商业探索已经推进了物业服务的升级。

相关人士分析,目前已上市或计划上市的房企物业公司均把社区O2O当做核心卖点之时,绿城则将自己的物业板块包装成“园区O2O”,意在明确区分与其他企业的特点,但预计前期其核心业务实质仍以“社区O2O”为主。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从物业管理行业现状来看,单纯依靠物业管理是很难实现盈利的。房企物业上市必须把握好C端消费者需求入口,完成创新增值服务。

开发商应关注生活超市、社区商圈、便民服务、O2O服务等社区增值服务领域;同时,可在提供小额贷款方面在金融服务方面做出尝试;资产收入方面,可帮助业主提供房屋买卖、房屋租赁、白领公寓、社区养老等运营性物业的租金收益和资产增值服务。

业内人士指出,一旦企业物业万亿平台搭建完成,将成为一个既能独立盈利又能促进其他板块盈利的可持续发展平台。北京商报记者 董家声

昨日下午,全球复苏与中国调控下的房地产论坛在江北区举行。作为老同学的孟晓苏和龚方雄,现在一个是中国住房集团的理事长,一个是摩根大通中国投资银行副主席,他们不仅作出精彩的演讲,而且还现场过招。龚方雄对未来十分乐观,他认为楼市将迎来一波新的高潮;股市将会在几个月内达到3600点;孟晓苏则主张立即开征物业税。而具有“京城四少”之称的经济学家、清华大学经济管理学院博士生导师魏杰昨日也来到重庆,对中冶置业在渝楼盘进行了考察,他的观点则是,2006年~2007年的楼市、股市价格大涨,将在2012年~2013年再度出现。

物业 模式 平台

上一篇: 抵押自家房子为人投保 7位困难街坊领到养老金

下一篇: 新房还没入住被流浪汉占用 撬锁进入已住十余天

网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-19

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-19

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-19

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-19

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-09-19

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-18

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-18

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-18

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-09-17

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-17

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


北京6月宅地将再度零成交 预计下

根据以往的推地节奏,6月原本将进入供地旺季,然而楼市低迷造成的连锁效应正在向土地市场持续传导。统计显示,一线城市土地交易量及成交总额均出现明显调整。特别是6月以...

2020-09-19
中国国际家具展9月10日开幕 原

中国国际家具展览会在上海开幕。中国家具协会理事长朱长岭表示,今年的展会助力原创设计、推动材料升级、推进电商渠道将成为重要看点。据展览方介绍,除了声势浩大的中国制...

2020-09-19
来宾一商城维护员蹊跷命殒电梯底

电梯维护员黄某被发现躺在来宾市区一家商城一部电梯的底部,已身亡多时。前一天下午,他和两名同事到该商城检修电梯。检修完一部电梯后,两名同事提前离开,黄某继续检修另...

2020-09-19
郑州经适房价格虚高遭质疑 物价局

郑州市经济适用房的销售均价近日陆续公布,紫薇苑经适房小区的准业主们认为价格“虚高”,2537元/平方米的销售均价,让人难以承受。郑州市物价局也已开始关注此事,近...

2020-09-19
武汉万达遭业主维权:集团派高层调

武汉万达公馆业主用这种方式为自己的维权造势,赚足了眼球,也成功引来各方关注。集团高层赴武汉央广网财经获悉,万达集团已派出高层到达武汉了解相关情况,但未与业主见面...

2020-09-18
2014外来房企“称霸”杭州主城

而从成交均价上来看,截至目前,市区15595元/平方米的均价相比去年全年17121元/平方米,下跌幅度接近一成。这组数据也许更能佐证的关键词仍是“以价换量”。此...

2020-09-18
三亚正式宣布放开限购

也就是说全国范围内执行限购的城市只剩下了北、上、广、深四个一线城市。9月30日下午,三亚市房地产协会秘书长刘树国接受记者采访时表示,根据他所获悉的消息,三亚市住...

2020-09-17
民国时婚姻、房产官司怎么判?

关于离婚案件的诉讼记载。民国时的诉状。记者从昨天下午江苏省档案馆举行的新闻发布会上获悉,1500件民国时期江苏司法档案刑事民事裁判文书,已经正式依法公布。江苏省...

2020-09-17
热门专题