【建交委房产证】楼市新政助力开发商去库存变现 济青等地房价略涨


发布时间:2020-09-25 18:59:57 阅读量:8110 作者:敬轩

3月31日,面对楼市新政的刺激,青岛部分开发商立即开始调整营销策略,一些新楼盘打出了“涨价牌”建交委房产证。位于李沧的一处楼盘由绿城开发,31日推出“24小时不打烊”活动,声称“4月1日12点前不涨价、不打烊,之后在售产品将全线涨价”。此消息一出,立即引起众多购房者关注。

在济南房产大厦二楼的税务咨询台前,大批市民咨询营业税“5改2”事宜。齐鲁晚报记者王媛 摄

齐鲁晚报济南3月31日讯(记者 蓝娜娜 喻雯)二套房商贷首付最低至40%,营业税免征年限缩短至2年,一系列利好政策给楼市注入“强心剂”。3月31日,新政第二天,我省青岛、济南等地有楼盘迫不及待要涨价,部分二手房房主也临时提价观望。对此,业内人士称,高库存量下房价不会大涨。

部分楼盘扎堆预告涨价

“我们确实会在4月1日12点之后涨价,幅度在500元左右,现在还没有最终确定。”31日,该楼盘的一名销售负责人告诉记者。

与该楼盘调价策略类似,青岛还有一些刚需楼盘、高端住宅,或明确要提价,或通过减小折扣力度、取消车位赠送等方式上调售价。

部分二手房房主临时提价建交委房产证

二手房市场上,因为住房营业税“5改2”,到二手房中介咨询的人明显增多。

济南三宇和记地产有关负责人说,以奥体片区的门店为例,店里房源多数是一些房产证刚过两三年但不满五年的“次新房”,总房款在120万至200万不等,购买人群多是二套改善性需求。“税收政策调整后,交易成本能省下七八万。”该负责人说。

在市场上,按照目前的交易规则,营业税大多由买主承担,有些房主考虑到税费减免,就想着把这部分费用转嫁到房价上。上述负责人说,3月31日,一些原来降价的房子,房主要求把价格恢复,还有房主将房子的议价空间缩小。相较而言,购房者就比较着急,希望在房主调价之前尽早把房子定下来,并享受新的免税政策。

齐鲁楼市不动产有关人士说,政策发布时间太短,市场需要一个反应时间,估计清明节后,市场上的二手房挂牌量会有所增加,交易也将更加活跃。

楼市成交量本月会快速上升

楼市新政让部分楼盘吹起“涨价风”的同时,房价下跌态势也逐步收窄。根据中国指数研究院3月百城房价指数统计,全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。其中,青岛3月份新建住宅均价9015元/平方米,环比跌幅0.76%,跌幅收窄0.44个百分点。

在这种背景下,未来房价会有大幅的上涨吗?科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为,新政的出台对于刺激楼市的成交量会有显著作用,但房价不会有太大的上涨。“现在青岛的新房库存量仍然非常高,楼市新政相当于给了开发商一个快速售房变现的机会。”孙杰说。

中原地产首席分析师张大伟则预测,新政会带动购房情绪大振,整体市场成交量将在4月快速上升,一二线城市存在房价上涨的可能性。

营业税“5改2”还得等几天

本报济南3月31日讯(记者 喻雯 实习生 张丹邓迪)3月30日,国家调整个人住房营业税免征期限。31日,济南市地税部门有关人士称,目前还没有接到通知,免税政策暂时没有作出调整。

3月31日下午,记者来到济南市房产交易大厅,不少市民在地税咨询台询问有关营业税“5改2”的问题。“我看上一套学区房,目前房产证刚过3年,现在交易能否免营业税?”对于购房者及房主关心的问题,房产交易大厅税务咨询台有关工作人员称,目前还没有接到政策调整的通知,“建议办理业务的市民先提交资料预审,具体再等通知。”

济南市地税部门有关工作人员表示,目前济南还没有出台正式的文件,免税证明的有关程序、手续等都没有作出调整。“现在还是按五年标准来的,如果改成两年,需要一个调整的过程,时间不会太长。”该工作人员说。

小资料

营业税免征期以什么为准

不少人买了房子入住多年,但由于种种原因,迟迟办不了房产证。那么,营业税的免征年限是以办理房产证的时间为准吗?

对此,济南市房屋产权登记中心有关人士介绍,目前执行的“住房满5年”的时间起点以契税缴纳时间,也就是税务部门开具的完税凭证日期为准。

对于房改房,尤其是入住多年但房产证还不满五年的,免征期限该如何计算?济南市地税部门有关人士说,根据国家房改房政策购买的公有住房,房产证不满五年的,可以看购房合同的生效时间、《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间和购买房屋时取得的税务部门监制的发票上的时间,哪个时间早就参照哪个。齐鲁晚报记者 喻雯 实习生 张丹 邓迪

小李说,他们公司是做网络技术推广的,这几年在郑州联系了不少业务。由于工作需要,他每年要到郑州出差3到4次。有一次出差时在国贸360附近,他尝试了一次日租房,此后,他就一直选择日租房这种方式。小李说,现在他一些杭州的朋友也比较喜欢日租房这种方式,来郑州也多是选择日租房,他认为日租房这种形式已经为人们所接受了。

购买 127套房子的这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子,然后用这套房子作抵押,去买第二套房子,以此类推,127套房子就是这样买来的,这也是不少温州炒房团的操作模式。当其中一个地方的房价下跌,就会波及整体。

16日,国土部公布2013年全国住房用地供应计划。据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15建交委房产证.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

回到家后,王女士又仔细看了看收房时缴纳的相关费用的收据,然后上网查询保定市针对这些收费项目的相关规定,她发现多项收费都很“荒唐”。王女士介绍和她有相同看法的业主不在少数,因为收房后业主们就建立了QQ群,并在上面交流着自己的看法,大家普遍认为“电梯费”等都属于不合理的收费项目。据记者了解,保定秀兰城市美地小区的业主们非常团结,他们在发现开发商强制收房,并且有可能违规收费后,就成立了业委会,开始集体维权。记者注意到业主们维权时,曾以秀兰城市美地业主委员会的名义向河北秀兰房地产集团公司发了一封致秀兰集团决策者商洽函,其中附有一封美地维权业主的联名信。信中的内容大致是这样:

楼市 新政 房价

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网友评论:

来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-25

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-25

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-25

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-25

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-25

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-24

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-24

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-23

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-23

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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