【南陵房产网手机版】房地产开发贷款 大银行利率涨两三成


发布时间:2020-09-25 16:46:27 阅读量:179 作者:鸿涛

央行数据显示,截至2011年三季度末,虽然房产开发贷款余额同比增长了14南陵房产网手机版.9%达2.64万亿元,但环比降低了3.5个百分点,这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外,地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年第一季度同比将下滑5%以上。

“开门不红” 今年1月贷款增量非常有限

“开发贷款增量非常有限, 所以利率非常高,不可能降下来南陵房产网手机版。”广东一家大型国有银行开发贷款业务负责人对记者明确表示。

2012年1月以来,本属于贷款开门红旺季,然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。 部分银行已明确不做房地产开发贷款业务;大型银行则预计,今年开发商贷款基本满足不了。根据央行此前公布的中长期贷款等数据,目前开发贷款的增量已降至近年来低位。因此,银行的房地产开发贷款利率继续上浮。

而同时,昨日评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告,如果地方政府不提供任何支持南陵房产网手机版,则地方政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。

现场

开发商排队要贷款

在广州一家大型国有银行省分行开发贷款部,记者看到一大早就有前来办业务的地产开发公司专员。“我们都在排队了,去年的贷款额度已经紧张,今年估计更难, 预计银行只会向大开发商倾斜,小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。

这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示, 对于优质的贷款与重点项目, 银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总行政策,利率适当上浮很正常,开发贷款增量是由总行定下来,量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨,现在银行开发贷款利率上浮30%很常见,银行可能继续涨价。

银行

3年前起息的部分开发商将“断血”

工商银行总行方面则对媒体表示,由于今年信贷规模比较紧张,在额度的配置上优先支持央企,很难满足一般开发商的需求。同时,工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

此外,根据2011年12月央行贷款数据显示,非金融企业中长期贷款增量只有716亿元,该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分,因此可判断开发贷款增量一直在减速。

据悉,2012年上半年开始,2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期,这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款,开发商不得不选择利率高企的地产信托,进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张,导致开发贷款的违约风险进一步增加。记者王亮

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由于项目产权清晰,可租可售,以售为主,世友工业城吸引了不少容桂、中山的客户。一方面,对于中小企业主而言,自身就有扩大规模的需求,而园区的厂房恰好可满足他们的需求。目前,顺德土地的使用强度已经超过50%,面对日益紧缺的土地资源和企业扩容需求之间的矛盾,不少中小企业业主将眼光投向了配套齐全、周边成熟的现代化厂房。另一方面,对于资金较为充裕的投资客而言,这样产权清晰的工业厂房项目也不失为限购之后的又一投资良机。据世友工业城的销售人员介绍,由于开发商已与顺德农商银行达成协议,最低可以做到首付三成,贷款周期为5—8年,贷款利率为基准利率上浮30%-40%。而在其的广告传单中,更是打出了“三成首付85万元,即可拥有5.6%超高回报率的产权厂房”的诱人语句,可见无论是从时间还是金钱成本上考虑,购买产权厂房都不失为一项收益回报更大的投资。

贷款 增量 业务

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-25

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-25

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-25

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-25

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-25

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-24

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-24

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-24

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-23

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-23

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


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