【房产未办结】“五星级”物业服务都是啥样子


发布时间:2020-09-27 03:42:40 阅读量:803 作者:新明

电梯发生故障,应及时通知电梯维保单位房产未办结。一般性换件维修1日内完成,较为复杂维修3日内完成。发生重大事故,应立即通知电梯维保单位,并在15分钟内到达现场,开展应急处理。

根据星级的增加,物业服务内容和档次呈现递增态势。“五星级”是物业管理公司能够为业主提供的最优质的服务。

○停车管理

小区内地面停车位数量不应超过小区总停车位数量的10%,专用停车位不少于1个/户房产未办结。确保车辆有序停放,对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正。

○电梯管理

○房屋维修

应每年1次观测房屋结构,每季检查1次墙体、墙面、楼梯、扶手等,每周巡查1次井盖、室外健身设施、儿童乐园等。需要动用维修资金的,应及时编制维修计划或专项维修资金使用计划,并在24小时内向业主委员会提出书面申请,根据业主大会的决定组织维修。

○房屋管理

保持房屋外观完好、整洁,确保使用安全。对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关部门。

○便民服务

能提供6种以上便民(无偿)服务,如代收邮件、电瓶车接送、配置手推车、短时间内物品存放、配备雨具、信息咨询等。

○保洁服务

楼层通道和楼梯台阶,每日清洁3次。公用门窗玻璃,每月擦拭2次,玻璃明亮、目视干净。电梯轿厢地面、轿厢四壁每日清洁2次,灯饰及轿厢顶部每月清洁2次,保持干净、整洁。

○绿化服务

有专业人员对住宅小区实施绿化养护管理,杂草面积小于2%;对花卉、草坪、绿篱、乔灌木等适时补植更新,保证存活率,土地无明显裸露。

○人员方面

专职公共秩序维护人员以中青年为主,45周岁以下的人员占总数60%以上,并定期接受专业培训。各出入口24小时值班。

国土部近期正在形成2010年新的土地调控政策,之前试点的农村集体建设土地入市有望继续推广。据称,此举将有利于缓解土地供应紧张、打压居高不下的房价。(11月22日《济南日报》)此前,有关方面称,该改革鼓励有地居民实施“两分两换”工程,通过宅基地置换房产等形式,推进土地承包经营权成片流转和农户向城镇集聚。但又有消息称,村民宅基地置换后腾空出来的土地,将可用作工业用地和商业用地。(11月17日《21世纪经济报道》)

对于上述网民的质疑,长春市国土资源局局长朱亚福的看法是:“凭什么将广州三银房地产开发有限公司看作保利公司?它只是由保利一些高层以自然人身份组建的公司,没有任何证据表明它就是保利的公司。”朱亚福对本报记者表示:这家公司“不欠土地出让金,而且最后也没有拿到地。”

随着经济不断回暖,境内外股市纷纷强势上涨。在资金需求驱动下,近来国内地产商不断掀起上市融资浪潮。而对比两地上市的地产企业不难发现,港交所已经成为国内大型房地产企业的集中地,而借壳登陆A股市场的地产商多以区域性地产龙头为主。

“去年在这样好的市场环境下,我们并没有一味的追求销售房产未办结。我们其实一直在埋头做文化,认为在产品达到一定程度的情况下,开发商已经到了拼服务、拼未来、拼文化的阶段,这也是翡翠山销售比较成功的重要因素之一。”焦广艳说。

工商银行上海分行的客服人员表示,工行对于首套房贷款的优惠政策“从去年底就没有调整过”,依然是享受贷款利率7折优惠。不过工行对于首付有一定的要求:住房面积在90平方米以下的,首付可低至20%;而住房面积在90平方米以上的,首付不得低于30%。此外,中国银行和招商银行均表示政策基本按照银监会此前的指导政策执行,首套房仍然可以享受首付两成、利率7折的优惠。

一位自称是长春市开发商的网民在11月5日刚开通的博客中写到:由于公司有项目欠缴土地出让金,故与9月28日的一次土地竞买失之交臂。但当听说同样有地款拖欠的保利地产竟然顺利通过了竞买资格审查,倍感“诧异”,“因为保利净月项目一直未交土地出让金已是业内公开的秘密”。这位网民在博客中罗列了对保利拿地时使用的“壳”公司“广州三银房地产开发有限公司”的工商资料调查结果,称该公司“股东有7人,经查均为保利集团的高级管理人员”。文中还详细列举了包括保利地产总经理宋广菊在内的各股东持股及在保利内部的任职情况。

除了住房保障部门的主动介入,社会监督也在政策性住房配售过程中起到了积极作用:今年前三季度,全市新受理了廉租房、经济适用房、限价房申请近8万户。受理举报总计265件,其中79件举报经查属实。经查举报不属实的161件,举报无法查证或正在调查的有25件。在查实的违规申购申请人中,涉及隐瞒家庭住房的最多,有46件;涉及虚报瞒报家庭收入的19件;涉及虚报瞒报家庭资产的8件;涉及假离婚、申请人年龄等其他方面的有6件。

电梯 停车位 物业

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网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-27

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-27

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-27

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-27

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-27

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-26

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-26

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-25

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


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