【诚源房产】中国央行出手挺房贷 楼市信贷松动尚欠动力


发布时间:2020-09-26 09:24:46 阅读量:476 作者:昊东

中国央行13日发布的消息称,人民银行副行长刘士余日前与包括工商银行、农业银行、中国银行等15家商业银行进行座谈诚源房产。并在会上提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等五项要求。市场简称“央五条”。

中国央行日前“出手”力挺房贷。不过,此间多位专家在接受中新社记者采访时指出,央行在此时间节点做出的表态,多侧重于宣示态度和信号释放,并无实质性的激励措施,短期内对楼市信贷的松动效果有限。

“央五条”的提出有何含义?“就是要求商业银行以更大力度地支持房贷”,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出诚源房产。

自去年下半年以来,许多银行的首套房贷利率优惠就逐渐消失。提供优惠折扣的银行越来越少,以往在基准利率之上8诚源房产.5折甚至7折的优惠幅度也不断缩小。今年以来,许多银行的首套房贷甚至还在贷款基准利率的基础上有所上浮。

“比如招行新发放的首套房利率由基准利率的9.7折提高上浮7.6%,中信银行首套房利率上浮8%”,杨红旭透露称,于此同时,银行发放贷款的流程大幅拉长,许多地方需要等待数月。

个人按揭贷款额度下降,贷款成本升高、贷款门槛提高。在杨红旭看来,这显然与高层支持首套贷款的初衷背道而驰。

在信贷从紧苦了购房者的同时,房地产市场也受到明显的影响。中国房地产学会副会长陈国强指出,虽然今年中国对广义货币(M2)的预期规模与去年相比并无明显收紧,但信贷领域针对房地产等行业的定向收紧确实存在。

资金紧张也抑制了一部分的购房需求的释放,成为今年以来楼市降温的重要外部因素。陈国强表示,央行在此时点提出“央五条”实际上重申了房地产对城市建设和民生的重要意义。

杨红旭也认为,在当前楼市步入下行通道,少数地方政府松绑调控政策“救市”、“托市”的背景下,中央部门第一次发出保护刚需、稳定市场的信号,为陷入寒潮的楼市吹来一股暖风。

陈国强认为,如果各商业银行能够落实央行的政策,那么对于楼市来说就是个明确的利好,而且对于缓解房地产市场资金面的紧绷有一定作用。不过,他也指出,“央五条”只是一个“政治指导”,并没有超过既有政策的新规定,也没有实质性的正向激励,短期内对楼市所起到的提振作用有限。

此外,个人住房贷款通常收益率低、额度小。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,在资金面偏紧的前提下,除邮政储蓄银行及一些农村商业银行等强调普惠金融布局的银行外,一般银行都对个人住房贷款积极性都不高。

加之,目前余额宝等互联网金融产品吸收了大量的社会游资,银行存款量下滑明显,“活水”减少也使普通房贷对商业银行的吸引力进一步下降。

专家们指出,这种商业银行对于个贷业务的内生激励不足很难仅仅由央行一个宣示性的表态彻底改变。不过,郭田勇认为,央行释放的这一信号也意味着,未来其在政策上可能给与商业银行更多的支持,如差异化政策,定向宽松等,提高其在个贷业务领域的积极性。(完)

春节回家,父母建议刚刚参加工作3年的肖纯在长沙买个小户型,当作一种理财方式。春节后,肖纯便开始看房,她计划买一套20多万元的房子,最好交完首付就能尽快出租,这样可以以租养贷。记者调查发现,不少女性都有婚前购房的打算,这主要是基于婚姻法对于婚前财产的定义。如今,多数女性都有自己的收入,不少80后、90后开始早早当起了“包租婆”。

同宁波的其他普通住宅区一样,和塘雅苑是一个由1951户家庭集聚、并配备有公共活动空间及文化交流的大型生态居住区。以“小户型、大家庭、大社区”为规划设计理念,和塘雅苑弥补了公共租赁住房流动性较强所导致的配套服务和长效管理的短板。

中国 楼市 信贷

上一篇: 住过70年的房子要不要“续费”?官方有新说法了!

下一篇: 姚景源:城镇化创造最大内需 企业家应从中觅商机

网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-26

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-26

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-09-26

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-26

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-26

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-25

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-25

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-09-25

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-24

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-24

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


左晖:房产服务线上化、数据电子化

链家集团董事长左晖应邀出席2018中城联盟论坛,并以“住房消费趋势”为题发表讲话。左晖表示,在全国众多大行业里,房地产这个领域正在完成消费线上移民的过程,几乎是...

2020-09-26
12层违章建到20层才被拆:建得

武汉有幢12层大楼违章建到20层后被强拆了。违章建筑么,该拆当然得拆,哪怕你建到200层,照拆。先来看看这幢建筑是干什么的。它是湖北省供销仓储运输总公司的经济适...

2020-09-26
内蒙乌兰察布市集中整改边批边建等

日前,乌兰察布市在召开的国土资源重点问题整改会上制定严厉措施。该市针对近年出现的未批先征、未批先占、边批边建、占用基本农田等土地利用和管理不规范问题,从4方面进...

2020-09-26
旅游地产成投资新宠 江门台山颐和

台山颐和温泉城掀起旅游地产的投资热。资料图片说起江门的温泉,不少人会想到恩平温泉,台山的温泉尚养在深闺。2月1日,位于广东省台山市的颐和宫温泉养生会馆举行开业典...

2020-09-26
高校仿造世界建筑被指山寨校方:是

武汉商贸职业学院内,仿造的“金字塔”、“罗马教堂”、“希腊众神像”等一应俱全凯旋门当大门、金字塔作图书馆、罗马教堂当教学楼……日前,武汉商贸职业学院的校园建筑,...

2020-09-25
中部“铁三角” 武汉长沙南昌构筑

制图陶刚武汉晚报讯(记者崔梦欣匡志达宋丹丹)沪昆高铁长沙至南昌段通车在即。该线路通车后,武汉、长沙、南昌三地实现高铁动车“回环”互通,“中部铁三角”雏形初现。自...

2020-09-25
苏州"秋裤楼"被曝成烂尾楼 72

而乾宁置业方面的解释是从方案到扩初设计再到施工图,从风洞试验到地震实验等等,每一步都要住建部组织专家组评审验收,有些数据中国没有,甚至要买外国的数据,为此花去近...

2020-09-24
情到浓时买房不分你我 爱到尽头分

这房是我的张叶绘婚姻法新司法解释的出台,使得房产之争成为离婚案件的绝对焦点,其实不仅已婚男女有房产烦恼,未婚恋人也常为房产起纷争。记者从南京一些基层法院了解到,...

2020-09-24
热门专题