【住建局可以查房产楼龄吗】夫妻间房屋权属变更契税新政 引贪官“洗白”疑虑


发布时间:2020-09-18 22:44:04 阅读量:3801 作者:昱名

据介绍,这次发布的政策除“加名”免征契税外,对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式,也给予免征契税优惠政策,主要出于四个方面的考虑住建局可以查房产楼龄吗。

通知规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,均免征契税住建局可以查房产楼龄吗。

《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。

昨天,国家税务总局办公厅方面介绍,新规使得夫妻之间的房屋、土地权属“加名”“减名”“换名”或变更共有份额的,均可享受到免征契税优惠。

据透露,2011年8月,财政部、国家税务总局曾发布通知,规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。近年来,随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨,夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化,这次两部门发布的新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。

-释疑

夫妻间更名为何可免契税

首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整,在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下,有必要给予一定的照顾;第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高,给予减免符合民意;最后是对四种变更形式实行统一的契税政策,便于地方财税机关掌握政策,征管操作也较为简单。

京华时报记者赵鹏

-担忧

免税新政会否带来离婚热住建局可以查房产楼龄吗

问:A与B是夫妻,想卖给C一套房,如何免交契税?

答:总共分四步。第一步:房产更名到B名下,A与B离婚,房产协商归B所有;第二步:B与C结婚,房产更名到C名下;第三步:B与C离婚,房产协商归C所有;第四步,A与B再结婚。

这是“夫妻之间房屋权属免征契税”新政昨天发布后,网上广为流传的段子。这样的段子似曾相识。曾记否,二手房买卖按转让所得20%征税时,离婚也被认为是“避税法宝”。“离婚——结婚——再离——再结婚”的“避税法”让本该严肃的税负变动略显尴尬。

还有人担心,新政会不会方便官员将贪污所得转移,而达到“洗白”赃款的目的。

对此,河海大学法学院教授王建文认为,对于通过这种方式更名和转让财产,在短期内进行财产处置等明显存在逃税倾向的行为,应当梳理相关政策或设立一定的补充规定进行补漏。但是,目前在税收的操作上,对这个领域恶意逃税的认定仍存在盲区,对官员的财产流动监督更缺乏考量,因此,应当考虑制定相应的措施进行甄别。总体而言,该政策最大的意义是税收减免,使夫妻合理处置财产的权利得到尊重。

据新华社电

-背景

婚姻法司法解释曾引发“加名”热潮

2011年8月,最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释,其中规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮,以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。

当月,财政部、国家税务总局发出通知,规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论,获得了社会好评,但是由于时间仓促,对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策,没有一并研究和作出规定。

京华时报记者赵鹏

“济南出台限购政策并不太意外,因为此前郑州和武汉相继出台政策后,预计部分热点城市就会积极跟进,尤其是此类省会城市。这说明中央经济工作会议的‘房子是用来住的’的表述正为各地楼市监管部门所学习,所以限购政策非常必要。而且对于房价上涨过快的城市或者此前监管下效果一般的城市,近期必须加码,预计会维持在2017年两会以后。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

由业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,业主核实现场交底表,并协调办理物业管理等相关手续。

新房则更为紧俏,由于楼市弥漫着恐慌式情绪。年初的上海,只要有楼盘开,几乎就是“日光盘”,一个小时内就卖掉数百套的情况比比皆是。实际上,“有钱买不到新房”的现象从春节前夕就已显现。

城镇储户问卷调查是央行自1999年起建立的一项季度调查制度。每个季度在全国50个(大、中、小)调查城市、400个银行网点各随即抽取50名储户,全国共2万名储户作为调查对象。在分析人士看来,从这个问卷调查可以看出,尽管今年多个城市房价出现大涨,但目前居民购房需求依旧旺盛。

“先是贷款政策收紧,再是限购,我感觉房价会进入很久的平台期,投资风险很高了,万一以后房价跌了我就是高位接盘,很被动,还是赶紧卖掉回一部分现金,减轻一点贷款压力比较好,顺便看看市场行情。如果行情不好,现在持有一套也可以满足自住;如果行情好,就再投资一套一居室小户型,重新入市。”张毅说。

4、共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系,且在本市居住。

自“新国八条”以来,广州二手住宅成交套均面积以及套均总价呈逐渐下降趋势,显示二手楼市中首次置业者比例增加的特征。据合富置业数据显示,广州二手住宅成交套均面积以及套均总价分别由1月份的87.8㎡/套和126.5万元/套,下降至4月份的84.3㎡/套和119.5万元/套。而且,期望“一步到位”的首置买家也有增多的趋势。

夫妻 房屋 双方

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-18

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-18

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-18

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-18

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-18

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-17

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-17

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-17

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-16

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-16

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


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