【合肥0551房产加盟】全国住房租赁市场发展滞后 租金涨幅明显低于房价


发布时间:2020-09-25 16:58:54 阅读量:1427 作者:川峰

专家合肥0551房产加盟:房地产市场结构失衡 租赁市场机制体制有待完善

中国经济网记者从会上获悉,去年全国住房租金涨幅为2.6%,较2014年收窄,明显低于房价涨幅,不过仍跑赢CPI。

当前,我国房地产市场结构尚存突出问题,住房租赁市场发展滞后,导致大部分城市流动人口尚无法解决住房困难。为此,国务院常务会议提出要实行购租并举、发展租赁市场。

国务院:鼓励将商业用房按规改建为租赁住房

前日召开的国务院常务会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

会议确定发展住房租赁市场的四个主要任务,一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;二是推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围;三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应;四是强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

在中国房地产高峰论坛上,人大教授叶剑平表示,不能把住房自有化率高当做经济发达的表现,住房的便利性才能反映整个社会发展的好坏。

“大力发展租赁市场,世界各个国家都是这样,尤其是很发达的国家,比如说德国,住房自有化率才百分之四十多,你不能说它很落后。”他说,“连住的问题都解决不了,谈何发展?既然我们库存这么多,既然很多人有几套房子,为什么不把它放出来?把投资客的增量变成出租,变成消费品进入市场,也是供应量,这也能解决住房问题。”

在2016中国房地产高峰论坛上,中国社科院研究院、《房地产蓝皮书》执行主编王业强表示,2015年我国住房租金的涨幅延续了自2009年以来CPI涨幅的态势,表现得相对平稳。2015年我国住宅租金的涨幅为2.6%,涨幅比2014年小幅收窄,而全国商品住宅平均销售价格的涨幅为9.1%,相差超过6个百分点。不过,租金涨幅但仍高于CPI涨幅。

王业强认为,当前我国房地产市场结构供需严重失衡,由于贫富差距拉大,导致城市非流动人口总体上已经解决了住房困难,但大部分流动人口仍难以有效解决合肥0551房产加盟。他指出,房地产市场还面临着住房租赁市场发展相对滞后,缺乏相应体制机制建设与规范监管。“房地产市场,可以看到交易市场是房地产市场的主角,一直在不断发展和完善。住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模,而租赁市场仍然处于自发状态,发展相对滞后。”

他在发言中总结了目前中国城镇住房租赁市场存在的四个主要问题:1.在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。2.房地产中介机构在服务上还存在不规范、无序竞争的问题。3.租赁市场存在监管漏洞问题。4.租赁市场缺少专营租赁服务化的企业,没有形成一个规模的优势和市场品牌,使整个市场供给还是以散户状态为主。

叶剑平也表示,房地产市场的健康发展是一个系统工程,如果单把投资房地产作为增加值,来作为整个经济或者房地产业发展的指标不一定正确;能够让开发商、投资者拥有的房子顺利地进入到消费领域,或许是一个健康的标志。

武汉房价扛了一年多后,终于在年尾迎来回调。新的一年,房价会持续下行,还是掉头向上?昨日,中国房地产形势报告会在汉举行,多位专家认为明年武汉房价会持续回调。

范俊林同时指出,保障房建设对明年房地产投资构成支撑,但难以推动其大幅增长。以今年1000万套保障房1合肥0551房产加盟.3万亿元投资,以及房地产投资约2.5万年完成周期估计,明年保障房投资规模约为1.2万亿元,拉动房地产投资增速约为19.4%。明年房地产投资增长主要由保障房投资拉动,比今年下降约10个百分点。

“住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年‘3·17’以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。”该负责人说,在稳定租金方面,北京市住建委将会同相关部门持续采取有力措施,促进租赁市场平稳健康发展。

由于房地产市场持续冷清,各地土地市场交易陷入低迷,地方政府土地出让金大幅缩水。业内人士分析,若土地市场明年仍无起色,一些地方政府财政或将吃紧,房地产调控将面临更加激烈的博弈。

更早前,某楼盘就通过对夹层、平层空间的设计,达到“买一房得两房,买两房得三房,买三房得五房”的效果;城东一楼盘把90平方米的居室通过挑高,更是把“赠送空间”的设计发挥到极致……功能空间、空中院馆、可变空间、X+1可变户型……这些让人眼花缭乱的概念万变不离其中,不过是将“赠送空间”换了一种包装形式。从去年开始,在赠送面积的范围中,从最初的入户花园、挑高露台、大阳台,发展到送挑高卧室、入户客厅等,“偷面积”行为在成都楼市越演越烈,赠送面积的比例也越来越高,一些赠送大的房子比例甚至超过100%。

“花几百万元买个房子,若没有产权的话,大家都觉得不值。”现在,王彭聊起这些“内部房”显得很平静,看完公司第一封邮件中对房子的介绍后,王彭就打消了贷款租房的念头。

1992 年,怡景花园被建设部授予“全国模范文明住宅小区”。小区共有楼房325 栋,其中别墅266 栋。在别墅中,属集体(单位)产权的就有49 栋,私人产权的有217栋。

据北京美联市场研究部的统计数据显示,12月1-10日全市二手住房累计成交10098套,107.58万平米,其中在12月9日当天,更是创下了二手住房单日签约2828套的历史最高点;而从12月11-20日,市场情况发生了质的转变,10天成交仅920套,8.3万平米,较12月上旬下降幅度甚至达到了90.89%和92.28%。杨明丽分析说,二手房成交量的急升与急降都是属于一种市场反应。深圳在今年7月11日出台二手房交易按评估价缴纳相关税费的规定,同样使得市场成交量在政策前后出现了急升和急降,政策前后周成交量下降幅度也达到了95%,并且这种冷淡的市场氛围一直持续到了现在。

住房 市场 涨幅

上一篇: 河北邯郸多家房企被爆“非法集资无力兑付”

下一篇: 国土资源部上半年核减不合理用地4.6万亩

网友评论:

来自新余的网友说:评论时间:2020-09-25

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-25

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-09-25

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-09-25

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-24

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-24

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-24

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-23

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-23

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


南京现单价地王 房企加速布局二线

18日,南京土地市场迎来2016年第一场土地拍卖,共有城北、江浦、六合和江宁的6宗地块推向市场,相继吸引了包括保利、招商、融创中国等在内的逾30家房企参与竞拍。...

2020-09-25
佛山取消限购 购房者憧憬“穗六条

今年以来楼市表现不如理想,而近期内地众多城市对限购政策进行松绑,显示政策面已经进行调整,以应对市场变化。而在8月6日,佛山也传出松绑限购消息。在认证消息为佛山市...

2020-09-25
上海楼市“红五月”预期落空

调控风暴下,上海楼市“红五月”预期落空,新房成交量现明显下跌。监测数据显示:5月第3周,上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米,环比下跌17.45%;5...

2020-09-25
1月南京住宅成交6260套 今年

“暖冬”行情下,开发商不再因即将到来的春节而放缓推盘速度。据统计,从本周起至2月底,南京将有十余家楼盘将出住宅新房源,上市量预计在2000套左右。受“买涨”心理...

2020-09-25
经济适用房产权不完全 竟然有私自

记者采访获悉,位于槐荫区腊山附近的世纪中华城小区内,部分未取得完全产权的经济适用房存在出租出售的现象。8月26日下午,记者来到世纪中华城小区,小区一期12栋住宅...

2020-09-24
专家:如果现在政府出手"挽救"房

为该方案付诸实施完成了关键的一步。这和近期美国政府决定接管美国两大住房抵押贷款公司,实施了一种美国历届政府很少使用的强力干预措施是一致的。美国实行市场经济制度,...

2020-09-24
房价拐点何时到来:等待地方政策“

房地产新政发布整整一月之后,以一线城市为首的房地产市场风声鹤唳。成交量毫无争议地大幅下滑,使得地产交易从卖方市场迅速过渡到买方市场。然而,在恒大地产在本轮房地产...

2020-09-23
房产中介员工谎称能买低价房 骗8

新京报讯(记者张媛)谎称能购买到低价房屋、再出售可获利,曾为链家地产员工的郭海建骗取多名被害人800余万元用于赌博。近日,北京一中院一审以诈骗罪判处郭海建有期徒...

2020-09-23
热门专题