【房产 团购 几折】访谈:"以房养老"是否可行?首倡者孟晓苏详细解读


发布时间:2020-09-18 22:09:07 阅读量:5139 作者:嘉熙

就在支持和反对的声音相互夹杂的讨论声中,9月19日和20日,民政部连续发声,平复公众对“以房养老”的质疑:“以房养老”只是一种选择,与基本养老保险没有关系房产 团购 几折。在众多的舆论指向下,我们是不是对“以房养老”寄予的希望过高?近日,国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲对中新网房产频道表示,“以房养老”在中国未来不是养老的主渠道,养老问题全部指望住房养老是不客观的。同时,“以房养老”还需要有很好的政策设计和法律保障。

国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点,随即关于“以房养老”的话题成为关注的焦点。据了解,“以房养老”并非首次提出,此前在北京、南京等地都以不同形式进行过试点,但是最终都以失败告终。

“以房养老”一经提出,并在短时间内迅速升温,究其原因,可能和当前人口老龄化趋势加剧以及房价高涨不无关系房产 团购 几折。然而“以房养老”的试点条件是否具备?结合此前试点失败的案例发现,房屋产权最长70年、房屋价值评估困难、老人对养老机构不信任等问题普遍存在。

面对诸多的猜测和质疑,“以房养老”试点究竟是出于怎样的考虑?试点需要具备哪些条件,如何平复人们的诸多质疑?目前,国内外有哪些经验值得借鉴参考?针对以上话题,中国房地产开发集团理事长孟晓苏将做客中新网视频访谈,与网友们一起分享关于“以房养老”问题的观点看法。

访谈将在9月27日15:00开始,欢迎参与。

嘉宾介绍:孟晓苏,男,经济学博士,教授,享受国务院特殊津贴专家。现任中国房地产开发集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席、汇力投资基金管理有限公司董事长。此外还担任中国企业联合会和中国企业家协会副会长、中国企业投资协会副会长、中国欧盟协会副会长等。同时兼任北京大学、中国人民大学、天津财经学院等十多所国内外高等院校的教授。孟晓苏是我国房地产业最早的从业人员之一,也是最早提出在中国引进“以房养老”这个保险产品的建议者。

这一幕同样也可能出现在房地产领域。兰德咨询总裁宋延庆曾在一次演讲时说,物业费这么低,太高了还不行,所以整个物业行业大面积亏损。

宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生 :那么一般的专家来讲,供应量最好是6个月是最合理的,增量房产能够在6个月消化掉是比较合理的,超过6个月市场就有点供大与求了,8个月是警戒线,那我们两年多这是警戒线以外的警戒线了。

在接受记者采访的多位业内人士一致认为,未来房地产已经过了轻松赚钱的时代,中小型、区域型房企走出去会更困难,异地扩张的拿地成本和市场风险更大。中国商业地产联盟副理事长王永平认为,虽然一二线城市的发展机会也远大于三四线城市,但进入一二线城市的门槛又会非常高;总体而言,单一的住宅开发已经无法满足企业的规模发展,多元化多业态发展将是品牌房企的必然选择。

有趣的是,在目前入市的11个项目中,出现了“近郊拼地段、远郊拼品质”的特点。如位于朝阳区东坝某项目,不少购房者被地段吸引,但看到公布的户型时纷纷抱怨“只有一个窗户朝南”,而在位于远郊区、距离地铁较远的项目,则不乏在整体社区配套和户型规划设计上的用心之处。

二三线城市再度成为调整楼市政策的排头兵,其原因很大程度成于这些区域面临着巨大的楼市库存。今年楼市成交低迷,二三线城市甚至部分一线城市面临着较大的去库存压力。而更为重要的是,在前两年疯狂拍地后,今年将有大量的新盘新货推出市场。市场库存量仍在不断地增加。

坚持“做国内市场的海外延伸”的绿地集团短短一年多时间房产 团购 几折,业务已跨越亚洲、欧洲、美洲、澳洲四大洲六个国家十个城市,投资金额达100亿美金。绿地目前在美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国等都有项目落地。位于澳大利亚悉尼的超高层公寓项目,在悉尼、香港、新加坡、上海等全球四个地方同时开盘,四百多套房子被一万多人抢购,市场反响强烈。这不仅体现绿地集团对海外市场的积极预期,更标志着绿地第一阶段海外投资取得成功。

陈志军指出,未来家具行业的竞争是品质和价格。在价格方面,规模大、具有生产技术和能力的企业会更有竞争力。小的企业和工厂除非有鲜明的特点和个性,否则就会慢慢地被挤出去,这个趋势会越来越明显。

龙岗区6月份有包括中铁诺德中央道在内的4个楼盘入市,其余三个楼盘均为老盘新推,分别为满京华喜悦里、the town乐城、半山道一号。

“虽然房企拥有数量庞大的业主群,但业主凭什么只用开发商的平台去消费?”一位上市房企高管向记者表示,在电子商务领域,阿里巴巴、京东等巨头已经占据先发优势,它们要抢占地产商的业主客户群根本没有任何障碍。

公告显示,上述购买股票的平均价格为8.52元/股,共使用约1.98亿元资金。其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户,剩余为引入融资杠杆而融得的资金。

许国碧分析道,目前广州楼市促销打折只是一种手段,吸引占主导地位的刚需买家,利用购房者的心理促成交易。房价调整只是个别楼盘和个别单位,并没有出现大规模大幅度的降价,“广州楼市并不会崩盘”。他认为,现在市场正处于调整期,但预计将在十一左右或是年底结束调整,出现复苏,届时房价有可能回稳,甚至微涨。

养老 试点 首倡者

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网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-18

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-18

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-18

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-18

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-18

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-17

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-17

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-17

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-16

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-16

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


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