【邹平房产评估】入住率不高 杭州下沙不少综合体冷冷清清


发布时间:2020-09-24 12:11:00 阅读量:6032 作者:志泽

记者从中午12点一直待到下午4点,虽然当天天气晴朗,不过商场里的人流量一直没有明显的增加,走出商场,仔细观察,发现它的特色澳门街以及1#、2#号公寓的底商都还处在招租阶段邹平房产评估。

“下沙宝龙城市广场开业了,不过并没有想象中那么热闹。去了一次,好多店还没开呢。”租住在下沙大学城的小虞听说家边上多了一个购物中心,打算去看看。但当她双休日去了之后发现,传说中热闹的宝龙城市广场,人气冷清。

而当记者实地探访了下沙几个新开商业综合体后,发现这并不是下沙第一个受冷落的商业综合体邹平房产评估。

沿江大型商业综合体

地儿很大人气却不旺

上周六中午11点,记者首先选择宝龙城市广场蹲点。这个时间点,换作市中心的其他商场,早已人流涌动,不过,宝龙城市广场外只有零星几辆车停在路边。

“这里基本要到下午才有点人气,双休日还好,平时上午都没什么人的。”一位鞋店老板告诉记者,因为商场位于大学城,一街之隔就是浙江工商大学下沙校区,这里的消费人群主要就是周边的大学生。

之后记者又转去沿江板块已经开业的和达东东城。它位于沿江板块10号大街,是一处小型商业综合体,2013年开业。由于地处野风海天城、梦琴湾以及多蓝水岸等多个成熟小区里面,人气明显较宝龙城市广场好些。

下午5点光景,这里各色小吃店已经开始忙活起来,人流量也不断。“很多人都觉得下沙一到晚上就像个鬼城,但我们这一块倒还好,晚上7点左右还有成双成对的小两口来喝咖啡。”某咖啡店老板说。

一路往南,越靠近保利东湾、金隅观澜时代以及世茂江滨花园一带,记者感觉商业氛围越冷清。比如世茂广场·天誉,记者看到地铁1号线江滨站就设在该综合体地下一楼,但目前并未对外开放,介绍上说的品牌院线、精致餐厅、SPA会所,记者没有看到,只看到了一些面馆、小超市和干洗店等社区型商业,且人气并不旺,很多商铺都在招租中。

下沙商业人气

尚有赖居住氛围的成熟

据下沙开发区的官方数据统计,2012年~2013年两年内,开发区投用的商业地产项目总面积96万平方米,2014年一年将投用119万平方米。而2015年起未来3年内开发区还将投用300万平方米左右。

商业地产投用的量在不断加大,但事实上这么大体量的商业项目真能被消化吗?

记者用了两天的时间,基本把下沙的几个商业中心转了个遍。下沙的传统商业中心,主要聚集在4号大街和高沙社区、福雷德广场一带,但那里只能满足大家基本生活需求。新的大型综合体集中在金沙湖板块、大学城以及沿江板块。

“消费群体较为单一,大多是学生一族;当有更高消费需求的时候,还是得去板块内商业中心区域或者更远的地方去消费。2015年地铁1号线就将实现全线贯通,到时候坐个地铁就能去逛市区任何一个银泰或其他购物商城,所以下沙的很多商业中心人流会被分散。”业内人士认为,下沙未来的商业模式可能要寻求差异化竞争,特别是在社区底商和地铁上盖物业上下功夫。

据悉,虽然像银泰、印象城等重量级的商业体已在下沙做好规划,下沙的商业模式也正朝着多元化发展,但归根结底,消费能力和消费基数仍未达到这个量级。“前两年楼市好的时候,下沙沿江板块的投资客还是挺多的,有时候一买就是好多套,但现在板块价格迟迟未上涨,有的楼盘反而在跌。于是房东干脆不卖了,很多房子都空置着,小区居住氛围自然就上不去,那大型商业怎么吃得消落户、招商呢!”记者从沿江板块一家二手中介处了解到,这里商业氛围较弱,归根结底还是板块入住率普遍不高所致,“其实这两者是相辅相成的。”一位经纪人表示。

此外,合肥市还明确,用作公共休憩用的亭、塔,道路旁供人行走的廊,建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积,作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间,两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积,也不予计入公摊面积邹平房产评估。

一方面,当前住房公积金管理中暴露出来的缴纳不公广泛存在,不同行业、不同地区之间住房公积金的缴纳额度也千差万别。另外,面对目前较高的房价,中低收入职工很可能无力承担购房首付,事实上却无法使用住房公积金,这也就是坊间为什么称现有住房公积金政策存在“劫贫济富”倾向了。

下沙 综合体 宝龙

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-24

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-24

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-09-24

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-24

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-23

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-23

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-23

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-22

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-22

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


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