【平度房产信息_平度信息港】开发商垫首付 买房者难言获益


发布时间:2020-09-22 06:54:24 阅读量:424 作者:皓宁

“开发商垫首付,购房者当时觉得轻松了,综合考虑其实是一种负担,还会面临风险,到头来赚到实惠的是开发商平度房产信息_平度信息港。”一不愿意透露姓名的业内人士说,开发商垫首付给予的还款期限并不长,基本在1-2年内。在这期间,购房者既要为接下来的首付款攒钱,还得还房贷,压力会一下子加大。如果到期拖欠开发商首付款,可能还要面临较高的罚息。而对开发商来说,垫付首付的时间周期在1-3个月,也就是购房者办理银行贷款的这段时间,待银行的房贷下来,开发商就会一下子回笼比垫付资金多两三倍甚至更多倍的资金。“真正赚到实惠的,还是开发商,购房者只会增加负担。”

近期,受市场观望情绪浓厚等因素影响,“零首付”等开发商垫首付款的营销策略,又频频出现于烟台房地产市场(本报1日C12版曾报道)。开发商垫首付,购房者真能得到实惠吗?记者调查发现,真正赚到实惠的是开发商。

在芝罘区一单位工作的小王,前不久在南部新城购置了一套80平方米的期房。之所以买该楼盘的房子,只因开发商推出的“低首付”吸引了小王。“因为首付款不够,向开发商交了两成首付,根据合同要求,今年年底再把剩余的5万元首付款给开发商。”小王说,如今贷款下来了,每个月得还2000多元房贷,以目前4000元/月的工资来看,到年底这5万元肯定还不上,“压力实在太大了。”

据了解,开发商“垫首付”的方式,还款期限往往不长,“零首付”的楼盘能宽限到交房前2年内分期付完,而“低首付”的楼盘多要求1年内把剩余首付还清。对购房者来说,除享受了“零首付”或“低首付”的优惠外,在房价上基本享受不到优惠,比起按揭或全款的客户,买的要贵一点。而且,不少项目指定房源推出“低首付”或“零首付”,房源的户型、面积选择也受限制。

头条纵深

开发商垫首付,是为提前锁定客户

本报记者 李园园

在购房者陷入观望、市场低迷的3月份,为了能早点回笼资金,撬开购房者的“钱袋子”,烟台不少开发商推出“零首付”、“低首付”等营销策略。

芝罘区一楼盘的销售经理说,在目前市场观望情绪浓厚的情况下,开发商垫首付无非是想用这种超低首付的“数字游戏”,来攻破购房者的心理防线,迅速锁定一批犹豫不决的客户,暂时缓解购房者的资金压力,加大购房者的购买力。

“说实话,我们推出低首付,就是想提前锁定客户平度房产信息_平度信息港。”另一楼盘的销售总监说,他们的项目所在区域,在接下来的四五月份,会有不少楼盘拿到预售并开盘,竞争可想而知。而他们在蓄客阶段推出“低首付”,为了防止更多的客户被分流。

开发商垫首付,和当前房贷收紧也有很大关系。今年,银行对房地产的贷款收紧,对开发商来说打击不小。为了能解决资金压力,为下一步扩张准备充足的资金,不少开发商通过短期内垫首付,来套取银行贷款,迅速回笼资金。

从今年整体的新盘放量情况来看,预计2015年天津市商品住宅将有60个全新项目计划入市,其中,市内六区与滨海新区在全新项目的开盘数量上并列第一,环城四区紧随其后,而远郊区县成为全新开盘放量最少的一个区域。总体来说,今年的天津楼市呈现四面开花的状态,各区的全新项目开盘数量相差不大,值得一提的是往年开盘放量比较少的市内六区,此次倒是成为了年度黑马,这和2014年市区地块的频繁出让是分不开的。随着河西区新八大里等成交地块相继入市,市内六区将成为楼市焦点,市场份额有望进一步扩大。

据悉,庄窼小区42至44号楼都是原针织厂的宿舍楼,楼长张先生对记者说,最近,他们正在抓紧时间收取下半年的垃圾清理费,“虽然半年才18块钱,但就是有个别人不交钱,还拿交费提条件。”他说,这堆垃圾确实影响了居民正常生活,他会尽快想办法解决。

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2014年楼市受信贷影响,前11个月住宅整体成交量下滑趋势明显,价格趋稳,项目去化量和去化率均低于2013年,泰辰机构认为,主要原因是置业者受到信贷政策影响观望心理较浓,对市场形成了巨大冲击平度房产信息_平度信息港。

中原地产研究部的统计数据显示,现已有35家上市房企公布了2014年全年销售业绩,35家企业销售业绩合计达到16286亿元,相比2013年全年的13951亿元上涨了16.7%,但是这些企业完成年度任务的情况并不理想。35家企业中,只有万科、恒大、绿城、碧桂园等14家完成了年度销售任务。其他如华润置地、龙湖、旭辉、方兴、雅居乐等21家企业均未能达标。北京晨报记者通过对比发现,多数企业2014年的销售额增幅已明显放缓。以保利地产为例,2014年保利实现签约金额1366.76亿元,同比增长9.09%,远不及2013年23.15%的增长。世茂地产也如此,2013年其销售业绩增速超过20%,而2014年仅同比增长5%,保利置业甚至出现同比下滑。

显然,在郁亮眼中,参与地王竞争是一场疯狂的资本游戏。

这是比过去任何一个时期都考验百货业的阶段。购物中心与电商的双重夹击撼动着百货业态的市场地位。新市场环境中,传统百货店集客力明显下降,不仅难以维系业绩增长,微薄利润空间也一再被挤压。王府井百货集团常务副总裁杜宝祥称,王府井百货将紧随市场变化趋势,对公司原有业态发展重心、策略、模式和节奏做出调整,发展购物中心和奥特莱斯业态。杜宝祥透露,去年收购春天百货后,集团奥特莱斯业态得到补充。北京、沈阳赛特奥莱购物中心等位居全国奥特莱斯销售前列。

开发商 市场 首付款

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-22

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-22

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-22

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-22

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-21

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-21

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-21

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-20

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-20

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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