【简述房产税的特点】评论:股票大热对于房贷不会是个好消息


发布时间:2020-09-24 09:51:04 阅读量:4337 作者:瑄家

前一阵子,央行降准,故此微信朋友圈又频传“降息”简述房产税的特点。其实有关消息来源是国际投资大行对中国经济的预测。摩根大通和花旗均预测今年将再次迎来降息,降息幅度为25个基点,时间为第二季度,高盛则认为二季度末之前将迎来降息,幅度将大于25个基点。对于降准,机构观点有所分歧。摩根大通认为年内不会再降准,包括花旗、高盛在内的机构均预计年内还有1~2次降准,最早的预计在第三季度。高盛在报告中提到,中国政府明确阐述了政策放松的立场,国务院料在未来数月继续通过货币和财政政策及行政手段等放松措施来推动需求增长,尤其是投资需求增长。广发证券银行业分析师沐华认为,年内还有降息和降准的空间,且降息的空间大于降准,具体的次数和幅度将视经济数据的表现而定。

文:记者李凤荷

对于降息的预期,来源于法定存款准备金率的下调,去年底以来,每每有降准就跟随降息,且降息的力度超出市场预期,故此大家也习惯成自然地认为“降息”来了。对广大“房奴”来说,年初降息的确不是什么好消息,因为要等明年1月1日起才可以调整新一年度的贷款利息。今年月供族可以享受去年底的降息所带来的优惠,不过今年春节后的突然降息,要等到2016年元旦后才可以体现在月供额的下调。

由于职业习惯,记者朋友圈大多数都是地产人士,最喜欢发布降息“假消息”的是一线销售人员,他们通常“见风就是雨”,因为目前尚在看楼的人士基本上都是“刚需”族,每月月供的考虑是阻碍他们入市一大因素,因此每次有降息消息,这些楼市销售人员肯定第一时间发布消息,有时候仅是机构的猜测,他们也乐此不疲地转发。对于其他并非从事地产行业的朋友,他们基本上对降息或降准不太留意,如果是炒股的可能会关注“降息”、“降准”板块,如果不炒股,降息、降准这类有关宏观经济的新闻完全影响不到普通人群。

不过,股票大热,其实对房贷来说不会是个好消息。据银行人士透露,个人信用贷款的年利率已飙升到22%,因为不少人利用个人信用来提取贷款进入股市炒股,个人信用贷款利率在持续上升。此外,一些个人消费性贷款也由于可打“擦边球”而需求增加。对银行来说,贷款的盘子是恒定的,个人消费贷款或信用贷款增加,有可能就意味着住房贷款的份额减少。从这个道理上来看,降准的确对广大购房者有很大意义,如果不进一步释放贷款空间,有可能现有住房贷款的需求就会被挤压。

“其实省会石家庄多数首批房奴可能在几年前就把房贷还完了,依据我们行的数据统计,提前还贷的平均期限为六年。”省会某国有银行相关负责人表示。

据记者了解,明天开盘的A8号楼共有260套房,户型都是大开间,产品定位为“5A级办公SOHO”,均价12800元。但昨天当记者以购房人身份咨询售楼处时,被告知现在A8已没房了,不再接受预订。

专家指出,购房消费需求能否启动,归根结底还是取决于开发商是否能把房价降低到公众的的期望水平上。而在当下楼市低迷的情况下,这种购房消费券的形势其实还是商家的一种变相促销。但由于目前的购房消费券优惠幅度并不大,使用范围又有限定,想借此大规模拉动消费需求不太可能。

在房产税扩大试点问题上一直持力挺态度的贾康,在昨日举办的“财富CEO峰会”上再次发声,“对真正的豪宅、对多套房的房产持有者要施加这个调节,这个调节是符合收入再分配原则的简述房产税的特点。”

事实上,对于房贷收紧的影响和意义所在,业界专家有着不同的解读。中国社科院金融研究所研究员易宪容就认为,炒房存在,房价就很难降下来,所以必须通过提高贷款利率来进行调整。按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌。而在另一些研究人士眼中,相关房贷利率优惠的收紧,并不意味着政策风向的进一步向严。北京中原地产市场研究部总监张大伟就表示,部分中小银行的首套房贷款利率执行基准甚至上浮,其实是变相收缩业务。“这和中小银行的经营策略调整有一定关系,利率不打折其实就是变相告诉购房者们,我们不想做这块业务了。”

在市场低迷的情况下,商家为了更大份额地占有市场,在促销方式上花尽了心思,营销手段花样百出,目前使用较多的营销方式有进小区活动、爆破营销、联盟营销,这些促销方式都取得了一定的影响力,对此,汪晓兵说,其实进小区活动早在几年前就已经在行业中盛行了,与过去不同的是,企业现在做得更加细致、对消费者的需求更加深入地了解了,用深耕细作来形容最为合适。任何事物都有它的两面性,在逆境中更能激发深层次的潜能,“寒冬”来了,春天还会远吗?(记者 接贵云 计安丽)

卖场作为家居建材产品的终端流通市场,在行业中有着举足轻重的作用,一些卖场负责人表示,市场低迷的情况的确存在,各企业应该结合自身的特点找准定位。

但是购房人则有不同的意见,因为没有买房的人还很多。据北京市房地产交易管理网的数据显示,2008年11月至今,北京市新房存量逐月减少,其中12月新房存量环比减少了1.3%,2009年1月新房存量环比减少2.2%,2月上半月存量减少了2.0%,存量的不断减少一方面表明市场供应减少,另一方面也表明了新房市场仍有较大需求。“90/70”政策还是要适量放松,不然很多人买大户型还是有困难。

许萌说,虽然大量库存积压,给房企带来了极大的销售压力。但并不意味着房企会统一采取降价方式快速清仓,缓解资金压力。她同时指出,房企也不会因为库存巨大而不推新盘。由于房企的全国布局不同,一些房企的库存主要集中在南方,而在长三角或北方的项目较少,他们可能会选择在这些区域推出新盘。

新学期刚刚开始,希望孩子就读名校的家长们又在为明年的入学做准备。购买名校片区的学位房是他们当前迫切要考虑的事情。业内人士提醒,市民买学位房除了关注价格、房子状况外,还要特别注意房子与学位的关联度。

“2009年1月数据显示,受传统假期春节及楼市预期不明朗的影响,12个重点监测城市土地供应及成交面积均出现较大幅度下滑简述房产税的特点。整体来看,供应量及成交量较前12月均值均出现两位数的下滑,其中居住用地下滑幅度更为明显,底价成交率更是高达70%。”这是记者从中原地产研究中心发布的最新一期土地月报获悉的。

但是购房人则有不同的意见,因为没有买房的人还很多。据北京市房地产交易管理网的数据显示,2008年11月至今,北京市新房存量逐月减少,其中12月新房存量环比减少了1.3%,2009年1月新房存量环比减少2.2%,2月上半月存量减少了2.0%,存量的不断减少一方面表明市场供应减少,另一方面也表明了新房市场仍有较大需求。“90/70”政策还是要适量放松,不然很多人买大户型还是有困难。

降息 高盛 中国

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网友评论:

来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-24

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-24

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-24

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-23

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-23

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-09-23

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-22

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-22

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


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