【汕尾房产华夏花园】天量土地出让金背后的连环因果


发布时间:2020-09-19 19:20:03 阅读量:5970 作者:蓄景

公正地说,地方政府在这个问题上也有无奈之处汕尾房产华夏花园。由于目前地方税体系尚需要完善,在省以下财力分配上,从省到市再到县,呈现出越来越少的状态。特别是市县两级,一般性预算收入除了解决“人吃马喂”之外,很难有多少余钱。而许多省市区在这方面的体制创新上的积极性并不是很高。于是市县一级的地方官们若想“有所作为”,只好到处找钱,于是土地出让收入这块肥肉便“在劫难逃”了。

上周末,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上说,去年全国土地出让成交总价款2 .7万亿元,同比增加70.4%。“十一五”期间,全国土地出让总收入7万多亿元。

无疑,不管是2.7万亿元,还是7万多亿元,都显示各地政府土地出让收入在“十一五”期间进入天量数字层级,这么一笔收入可以堆成一座小金山了。那么,它对我们的经济生活以及当下的有关改革意味着什么呢?

从这个数字中,我们似乎可以读出房地产调控的困境、省以下政府财力分配的缺憾、地方政府在G D P诱导下的追求,甚至还有各级地方政府在现行体制下的那么点无奈。

从数字可以看出,“十一五”期间全国土地出让收入的快速增长呼应了同期房地产市场的热度。据公开数据,“十一五”期间,各年土地出让总价款分别为:2006年的7000亿元,2007年的近1.3万亿元,2008年的9600多亿元,2009年的1 .59万亿元,2010年的2.7万亿元。如果分解一下2010年的2.7万亿元可以发现,前三季度土地出让收入平稳,大幅增长是在第四季度。

从数字还可以看出,地方财政对土地出让收入的依赖程度。2010年北京市地方财政收入完成2353亿元,而同 期 北 京 市 土 地 出 让 金 收 入 达 到1636.72亿元,占北京市一般预算收入的70%左右。虽然按照地方财政收入科目划分,北京市财政收入(一般预算收入)中不含土地出让收入,土地出让收入应该在政府基金收入项目中,但是土地出让收入这笔钱终归政府支配。换句话说,如果手里少了这笔1600多亿元的可支配收入,那么对北京市财政部门来说是不可想象的。这个道理同样适用于中国大部分城市。中国指数研究院的检测显示,去年120个城市土地出让金同比增加50%,达到18814.4亿元,创历史新高。

正是土地出让收入在地方财政资金中的地位之尊,才有了一些地方领导请开发商吃饭的“反常”现象:我们这里有几块地,你们选选看有没有合适的;也正是由于土地出让收入的这种地位,才有了地方政府在打压房价上的暧昧态度。

但是,如果说地方政府对土地出让收入的依赖全归因于省以下财力分配体制的缺陷,也并不真实汕尾房产华夏花园。应该说,地方政府的卖地冲动除了基本的财力依赖这个原因之外,还有更深层的原因,比如在G D P情结支配下的投资饥渴、彻底改变城市面貌的政绩诉求等等。

可见,高速增长的土地出让金已经成为多种体制弊端的集中表现。不解决高地价问题,就难以解决高房价;不解决一些体制问题,又难以解决高地价。总之,地方政府土地出让收入高增长背后是一个连环套,这个连环套可能会在一段时间内套住中国的房地产业。

就在本文落笔之际,传来重庆市将在3月份之前推出针对高档商品房的房产税的消息,又闻上海市也将在近期推出房产税试点。两地的试点象征着中国房产税改革实质性的起步。但从坊间流传的两地房产税改革的版本来看,还不足以使土地出让金退出历史舞台,甚至可以说它们都有意无意绕过了土地出让金。客观地说,两地试点的重大意义并非体现在眼前的房地产调控,而是将中国地方税体系的完善往前推动了一小步。

平安信托一位内部人士透露,此前有很多房企曾和他们讨论,利用房地产众筹开发的方式降低融资成本,但这一方式最终没有获得实质推进。其中一个重要原因是,住建部有明确规定,禁止开发商在未取得预售许可证的情况下以任何形式向客户收取资金。

评析:2014年的房地产市场突然走低,有别于此前任何一个楼市下行周期。政府端并未出台任何打压措施,尽管以往每次宏观调控后的楼市都会反弹节节高,但去年的市场却是源于市场的自我调节,而这也分外苦涩。眼见楼市困局无解主管部门着急了,央行、住建部频出新政注入信心,地方政府在金融业、政府服务以及房管、公积金等措施不断,社会主义市场经济这碗水要长流还得多帮多扶,且行且珍惜。

不过,城市化进程还在加快,所以房地产企业还具有很长的发展期,但玩家门槛将会越来越高,主动退出和寻求被并购的中小开发商将增多,而大型开发商有机会借此提高行业集中度汕尾房产华夏花园。

“长沙真正的多中心将从2015年左右开始形成。”上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军认为,城市交通提质,新区价值稳定,市中心商务价值进一步提升;而受高铁和城铁影响,长沙高性价比的房价和投资环境,将吸引省内市州及省外巨大人流,地域性强的产品迎来机遇。而业内人士的共识是,2015年随着交通而来的庞大人流,将对受益的住宅和商业产品提出更高的要求。

这多年来,言奶奶一直在子女家轮流居住。但是,年纪大了她越来越想“回家”。

第二名为火炬开发区,全年网签9374套,环比2013年增长了4.6%,网签面积1065954平方米。

全国 天量 数字

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-19

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-19

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-09-19

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-19

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-19

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-09-18

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-18

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-18

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-17

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-17

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


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