【沙湾房产】超六成城市居住地价环比增速回落 回调能否持续


发布时间:2020-09-21 20:10:04 阅读量:253 作者:朗达

中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,持续向好的国民经济支撑了土地市场的稳中有升态势,宏观经济总体增长,对我国土地市场平稳发展产生深远影响,为土地市场注入强劲的刚性需求沙湾房产。

上半年,主要城市居住地价涨幅放缓、增速回落。这主要是因为,限购、限贷、限价等调控政策,致使开发企业资金面持续趋紧,房价、地价逐步平缓回调。

下半年,随着紧缩性调控政策的细化和落实、货币信贷的常态回归,以及调控政策威力的继续释放,全国各主要城市居住地价将总体趋稳。

尽管如此,专家提醒,各种调控措施不能放松:一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化;二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象,以免土地市场再度过热。

全国城市地价动态监测系统发布的最新数据显示,二季度全国地价总体水平小幅上升,环比增速持续回落。商业地价环比、同比的增长率最高,超过六成城市的居住地价环比增速有所回落。

总体地价小幅上升

二季度对全国105个主要城市的监测表明,地价总体水平小幅上升,环比增速持续回落。二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元/平方米,商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%,较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点;同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

监测显示,全国三大重点区域中,综合地价环比增速均呈回落态势;其中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为4574元/平方米;珠江三角洲地区次之,为4097元/平方米;环渤海地区最低,为3288元/平方米。

珠江三角洲地区环比、同比增长率居于首位。西部地区重点城市综合地价环比、同比增长率均高于全国和东中部重点城市平均水平;东中西部地区综合地价同比增速持续高位运行。

对此,监测报告分析认为,在严厉的楼市调控政策持续推进的背景下,各用途的地价增速较上一季度均有所放缓,对商品住宅交易的严格限制,投资持续转向商业地产,全国商业地价环比、同比的增长率最高沙湾房产。

他说,加之通货膨胀率持续高涨,以及人民币升值预期导致的境外热钱流入,部分持币观望和避胀需求入市显化,推动了土地价格总体水平小幅上涨。

土地市场交易冷清

监测数据显示,居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落,其中,热点城市北京和杭州居住地价略有下降,降幅分别为0.58%和0.53%,另有温州等四个城市本季度居住地价出现负增长。近五成监测城市的居住地价同比增速有所回落。

“从数据看,房地产市场变动初步向下游土地市场传导,对土地市场的抑制效应显现。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明说,居住地市场根植于楼市,而楼市的走向,也决定着居住地市场的走向,从国家统计局发布的数据看,6月份与5月份相比,70个大中城市的房价环比价格下降和持平的城市增加了6个。

此外,购房者的观望情绪带来的楼市下滑,多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大,市场拿地更为理性,高价拿地现象明显减少。他说,去年底国土资源部通知要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势,对发现竞买人及其控股股东存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为的,不得通过竞买资格审查。

一方面,2013年以来政策基调稳定,没有出台影响力比较大的政策,行业发展和房企预期逐渐稳定,房企投资意愿增加,开始积极拿地扩张。另一方面,一线城市的市场潜力仍然较大。从2012年至今房地产市场的复苏过程看,一线城市率先反弹,推动市场回暖。此外,房企的销售数据向好。据链家地产市场研究部统计,万科等17家房企1至9月合计销售5635亿元,同比增长30.8%,房企销售向好一方面使得资金实力增加,另外一方面随着土地储备的消耗,拿地意愿增加。

(一)职工与单位解除劳动关系,且户口所在地属本市城镇户口的,若有新工作单位,办理转移手续,即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户;若无新工作单位或新工作单位未办理住房公积金的,作封存处理。(二)职工与单位解除劳动关系,且户口所在地属本市农村户口或非本市户口的,若有新工作单位,办理转移手续,即将住房公积金转移到新工作单位的住房公积金账户;若新工作单位未办理住房公积金的,作封存处理;若无新工作单位的,可办理销户提取。

市轨道交通建管公司第四项目中心副总工程师赵元根介绍,地铁6号线二期原设7座车站,后增加会展中心站,位于运河东岸、玉带河大街站和郝家府站之间,主要为附近的国际会展服务中心提供便利。

10月19日,位于亦庄的保利融创枫丹壹號开盘,该项目主打120平方米和145平方米的大户型,虽然是上午10点开盘,但早上8点开始就有上百名购房人提前到达等候。499套房子,共有近1000人参与了摇号。

备受关注的“自住型商品住房”政策昨日出台,市住建委、市发改委、市财政局、市国土局、市规划委昨日联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。其中规定,在京具有购房资格的家庭,都能够买“自住型商品住房”,但只能购买一次、一套。自住型商品住房购买将由开发商来组织摇号,并接受区县房管部门监督。

据“碧桂园城市项目展厅”的现场工作人员介绍,该项目今年7月拿地,年底将开盘销售,目前价格暂时还没有出来。“这足以显示出公司的实力。”

尹先生两年前回迁到昆明蒜村经济适用房小区里。小区里有2000多住户,安全问题一直是令住户头疼的事。搬进小区1年多的时间里,住户被盗的事已经发生了10多起。22日下午3点多钟,他下班回家后,并没有发现家里有被盗的迹象,等妻子5点多回家时,妻子无意中才看到自己的首饰掉在地上,感觉非常奇怪,一清查,这才发现自己家被盗了。

此外,熊丙奇认为,学区划分调整是教育决策的一项内容,决策过程应当以透明的形式向社会公开,应当充分尊重民意,并且自觉地接受社会的监督沙湾房产。

就在昨日晚间,这七条措施已被业内和媒体称为“京七条”,并称北京楼市调控加码。对此,北京市房协秘书长陈志表示,这7条措施主要还是对已有调控措施的完善,并非调控加码。

据恒大披露,截至2016年底,其现金总额为3043亿元,相比2015年底增加43%,这也是恒大上市以来现金持有量最高水平。但不是所有品牌都有充足的现金流,目前房企普遍提高了对销售回款速度的管理,如万科通过大量中小户型产品快速推售,回款率保持在90%以上。

据“碧桂园城市项目展厅”的现场工作人员介绍,该项目今年7月拿地,年底将开盘销售,目前价格暂时还没有出来。“这足以显示出公司的实力。”

陈国强认为,避免这些现象的有效手段还是增加用地的有效供给,引导开发商均衡布局,而不是把眼光的重点都投射到中心城市、热点城市。

参照前期和周边项目价格,引导开发商合理定价,对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目,将暂缓上市。

政策 城市 居住地

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网友评论:

来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-21

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-21

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-21

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-21

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-21

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-20

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-20

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-20

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-19

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-19

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


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