【萧山房产得力半岛花园毛坯二手房】保障房建设扩充“钱袋子”28城市第一轮“试水”


发布时间:2020-09-21 04:34:05 阅读量:2111 作者:曦栋

除北京外,试点城市中还包括唐山、无锡、淮南、昆明、长沙等,大多为二、三线城市萧山房产得力半岛花园毛坯二手房。近年来,房价上涨最快、市场销售火爆的多个城市并未在列。不难理解,相比于后者,列入试点的城市由于市场总体上相对平稳、房价波动幅度较小,公积金缴存余额较多,利用部分住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设的风险更为可控。

可利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的28个试点城市近日“出炉”,保障房建设又多了一条融资渠道。

今年580万套保障性住房的建设任务已经明确,将来一定时期内的任务量也当是有增无减。规模巨大的保障房建设,所需“钱袋子”何在?业内人士建议,除住房公积金贷款外,政府还需承担首要责任,严格落实已有的制度安排,并充分发挥市场机制作用,使保障房建设融资多元而充足。

28个城市“试水”

近日,住房城乡建设部、财政部等六部委联合发出《关于做好利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的通知》,28个试点城市的保障房项目“喝到”了住房公积金贷款的“第一口水”。

保障房建设明显提速

加快建设保障性住房是今年以来政府为解决居民住房困难和房地产市场结构失衡问题而实施的重要举措。今年5月,住房城乡建设部和各省区市政府还签订了今年建设580万套保障房的责任书。

数据显示,北京今年已开工各类保障性、政策性住房10.9万套,占全年13.6万套建设计划的80%;已竣工2.1万套,完成全年4.6万套竣工目标的46%。上海则进一步明确,上半年保障房建设进展顺利,今年要咬定一个目标:保障性住房新开工面积占全市住房新开工量的60%,达到1200万平方米。

随着保障房项目的“雪球”越滚越大,如何确保所需资金成为摆在政府面前的现实问题。若全部依靠地方财力,对于不少债务业已高企的地方政府来说显然不可行。

融资渠道有待再拓宽

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,除住房公积金贷款外,我国保障房建设资金的来源还有其他多种制度安排,比如土地出让收益、公积金增值收益的一定比例以及中央和地方财政的投入等。

日前,深圳市财政委员会负责人在向该市人大常委会作报告时介绍,2010年深圳土地出让计划收入239.04亿元,其中将安排6.94亿元用于保障房建设。

陈杰认为,应严格执行保障房融资的各种政策规定,政府的财政投入应以发挥引导作用为主,保障房建设资金的筹集运作应该通过市场化、多元化的渠道。

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示,上海将探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金等,拓展保障房建设融资渠道。

销售人员表示,阳光太猛影响看房体验,最理想的看房时间是夕阳西下时萧山房产得力半岛花园毛坯二手房。“在那个时间点,从这座三面临山、四面望海的公寓对望大东海,才能真切体现楼盘带给看房者的心理满足。”他说。

2014上半年土地市场遇冷,总建面和楼面地价分别下降41萧山房产得力半岛花园毛坯二手房.83%和5.6%。土地出让金194.876亿元,同比减少37.05%。

从6月底房源挂出后,受价格吸引,不断有购房者前来看房。但大部分购房者都表示,这套房子的面积不小,但由于两个房间是套间,使用率比较低。为了尽快出手,房主想出了一招,在西侧的房间中间加装了玻璃门,这样的话这个房间就变成了一个小厅和一间带阳台的卧室,整个房间也就变成“两居室”。

楼市向下趋势已成,单薄的力量不足以扭转整个趋势。要想走出泥潭,楼市只能依靠自身的力量,这将会是一个较为漫长的过程,绝非几个月或半年时间就能结束。

“除了着急用钱的业主外,还有一些大幅降价的业主是因为不看好现在的大形势,赶快抛售之后开始新的投资”。在小刘和同事们看来,越来越多的新房开始低价走量,吸引了本就有限的二手房潜在购买力,因此在未来的几个月里,二手房市场仍然看不到希望。

时至年中,自住房项目加紧了入市摇号的步伐。6月23日,北京首个进入公开摇号的自住型商品房受到业内广泛关注:12.7万户优先家庭抢购1882套房源的局面,掀起了一场盛况空前的抢购自住房热潮。7月7日,第二个举行摇号的自住房首创·悦都汇共544套房源,最终确认申购家庭34889户,争抢依然激烈。7月14日下午,北京第三个自住房项目金隅汇景苑开始公开摇号,半小时后,选出9900户家庭。据悉,金隅汇景苑此次参与摇号的房源数量为3300套,项目此前确认的申购家庭为159590户,而最终通过购房资格审核的家庭共152962户,其中优先家庭117658户,非优先家庭35304户。由于优先家庭户数远超过房源套数,本次仅摇取优先家庭,数量仅为房源的3倍,共9900户。专业人士认为,尽管北京市自住房项目正在加紧退出,供应也在不断放大,但比起巨大的市场需求,僧多粥少的局面短期难有改观。自住房源僧多粥少专业人士表示,北京市自住型商品房政策这一为缓解城市“夹心层”家庭购房压力的举措,于2013年10月“出炉”,至今已过去了9个月时间。2013年10月23日,北京五部门联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房》,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭,购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。据悉,自2013年10月以来,北京已陆续推出44宗自住型商品房地块,其中2014年至今已推出22块。截止到2014年4月中旬,北京已供应约43500套自住房,其中2013年供应20000套,2014年至今供应23500套,已完成2014年指标的47%。统计数据显示,截止到目前,北京已有12个自住型商品房项目入市,分别是御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑、原香嘉苑、悦洳汇、由山由谷。总计房源近两万套。自住型商品房是开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,该类住房价格通常比周边商品住房低约30%,这成为刚需们争抢的重要原因。事实上,对于自住房入市,业内存在着不同声音:有观点认为,自住型商品房的大量入市将加大北京楼市的成交压力,进而拉低整体成交均价,抄底时机隐现;另有观点则认为,自住房极低的中签率、不菲的首付及共有产权房上市回购定价等问题,有可能迫使刚需转向高性价比的普通商品房。“无论哪种观点,对于购房者而言都是积极信号,在这场楼市博弈中,即使抢不到自住房,也可以适时抄底与自住房价格相差无几的高性价比楼盘。”业内人士分析。楼市观望情绪加剧2013年10月自住型商品房相关政策出台以来,该类住房价格比周边商品住房低30%左右的价格优势,吸引了很多购房者的眼球。随着项目入市和摇号进度加快,自住房俨然成为了目前低迷楼市中的“香饽饽”,但凡入市,必遭争抢。分析人士指出,自住房的大量入市,使得市场观望情绪更加浓厚,给北京楼市带来了更大的成交压力,尤其是对刚需产品造成冲击,进而拉低整体商品住宅价格水平。这在二手房市场表现较为明显。据伟业我爱我家市场研究院统计,2014上半年,北京全市二手住宅网签量仅4.4万套,环比(2013年下半年)大跌34.4%,同比(2013年上半年)跌幅达53.5%。市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。而在新房市场上的数据则显示,在配建有自住房项目的区域如海淀、门头沟、昌平、大兴等,房价近几年已被越炒越高,尤其是位于京西南的门头沟,区域最高房价已突破4万元/㎡大关,而融创、华远的自住房项目预计售价在20000元/㎡左右,价格相差高达一倍。但另一个值得注意的现象是,部分远郊区县的改善型楼盘售价却几乎与同区域自住房价格持平,成为许多轮候自住房人群另一个关注焦点。位于京东的平谷区则是典型代表,目前区域房价与自住房价格尚未拉开距离,几乎持平。以即将进入摇号的自住房首创·悦洳汇为例,位于平谷区大兴庄镇的首创·悦洳汇均价11000元/㎡,而同样位于平谷的生态大盘首城汇景湾,三期改善型产品均价12000元/㎡,仅高出1000元/㎡。专业人士表示,这对于对价格敏感的购房消费者而言,无疑是在自住房之外又多了一部分房源可以选择。抄底高性价比楼盘事实上,对于多数轮候和申购自住房的家庭来说,或多或少有一种“想说爱你不容易”的叹息。业内专家认为,北京自住房这种“普惠”版共有产权房的模式目前尚处于探索阶段,还未形成明确的运行机制,仍有不少工作有待解决。比如如何扩大共有产权的覆盖人群、如何合理定价、如何完善共有产权房的上市回购定价模式等。以金隅汇星苑为例,实际申购家庭共有165514户,其中优先家庭127638户,由于优先家庭户数远超过房源套数,所以此次摇号仅摇取优先家庭,中签率为1:68。按照这一比例来看,自住房申购需求远远超过供应量,很多申购家庭最后都是空手而归。值得注意的是,购买自住型商品房后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。“广大刚需购房者,可在关注自住房的同时,关注同区域内性价比相对较高的改善型楼盘。”专业人士建议,抄底区域内高性价比楼盘,目前来看应该是个不错的选择。既可以省却排队轮候的等待,也省却了未来房屋上市出售等的麻烦。

住房 城市 钱袋子

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-21

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-21

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-21

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-21

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-21

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-20

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-09-20

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-20

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-19

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-19

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


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