【宁波绿城房产楼盘】北京物业费实际已是市场定价(2)


发布时间:2020-09-19 20:18:53 阅读量:980 作者:楠峻

部分小区试水“酬金制”宁波绿城房产楼盘

争议

不满“包干制”往往导致“对着干”

“从近两年看,因为物业费引起争议较多的,是成立了业主大会和业委会,实行包干制管理的老旧小区。”这位业内人士告诉记者,在物业费收多少和怎么管的问题上,物业公司和业委会常常想法不同。

包干制,指的是业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。换句话说,物业费总额扣除各项物业管理支出后,剩余部分归物业公司所有。

“包干制的问题在于,物业公司会想尽力压缩物业成本,让自己多挣一点。但物业成本下去了,服务水平就要下降,业主不满意。”不满意的结果通常有两种:一种是由业委会牵头和物业公司“对着干”,一种是业委会忽略甚至宽容矛盾,最终造成业主和业委会“对着干”。

比如,创新了业主自管模式的海淀东升园小区,当年就是因为物业费要涨价,而倒逼出自管模式的改革。2012年6月,东升园小区原物业公司提出将物业费上调至276万元,征求意见后,业主认为小区物业管理不到位,电梯停运,绿地荒废,环境脏乱,拒绝调价。物业公司便决定从当年11月起从小区撤离。随后,经过业主大会讨论,一支由业主投资组建的物业服务队伍由此成立。以2013年为例,自管一年的花费为157万元,比当初物业公司的要求少119万元。

“就像东升园,这两年不少小区的业主、业委会和物业公司之间,都为物业费涨价出现过矛盾。”一位业委会委员总结道,物业公司常会以亏本为由提出涨价,可由于账单不透明,无法获得业主同意。物业公司要么就自行决定从小区撤离,要么就消极怠工,甚至还出现过伪造业主签名以实现涨物业费的案例。

趋势

除了业主自管的模式,面对因为费用和管理中的矛盾,北京也有十几个小区改包干制为酬金制,设立共管账户,由业委会代替业主决定物业费的收支。

酬金制,是指从预收的物业管理费中,按约定比例或数额提取酬金支付给物业企业,其余用作物业的管理和维护支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。

“比如,小区预收的物业费是100万元,约定给物业企业10万元酬金,剩余90万元就全部投入到小区管理和维护中。保洁一年花多少钱,绿化一年花多少钱,都由业主决定,物业只是个执行人。”社区管理专家邵里庭解释了酬金制的运行机制。

长河湾小区,就是因业主与物业公司矛盾激化后变革酬金制的较早尝试之一。 “小区采用预算审批制,没有业委会的章,一分钱也拿不走。所以,物业公司有没有偷钱,有没有骗钱,一目了然。”小区业委会主任丁玫介绍,物业费和公共收益的每一笔支出,都需要经过业委会审批。而对于每一笔收支的真实性、合理性,都有第三方监理进行“监管”,财务账本每季度都公示一次。

本报记者 赵莹莹

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“就长沙的情况来看,从2006年以来拿地的开发商,资金压力将会更大,因为这两年的地价上涨,在土地购买时的资金沉淀更多,同时,他们可能也正好面临《通知》提及的‘一年,二年’的时间节点,洗牌不可避免宁波绿城房产楼盘。而《通知》的出台,将会加速这个进程。”

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目前比较普遍的说法是,建筑业的增值税税率已经确定为11%。

据悉,比利时奥委会27日已决定就此事件展开调查。比利时奥委会道德委员会将在几天内作出是否进行处罚的决定。

“特别是江北老城区一带,二手房租赁更是供不应求,其中2~3层的楼层最为紧张,一些房子的租金,近来还涨了10%。” 陶先生说,现在很多好的房源一挂出来,很快就租掉了,很紧俏。

正因如此,个人征信成为消费金融公司亟需解决的问题。“征信平台搭建的投入很大。”尹向东表示。由于数据无法共享,征信评估只能由消费金融公司自己完成。除了潜在的呆坏账损失,消费金融还面临“追债成本较高”的难题,“举个例子,本来贷款额度就是三五千,一张机票的花费就已经齐平。”上述内部人士表示。

北京建筑大学教授刘栋栋直言,此类地下室的私自挖掘建造,可能对周围房屋安全及地下管线造成严重影响:

澳大利亚总理阿博特2日说,澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

物业费 包干制 物业管理

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网友评论:

来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-19

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-19

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-19

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-19

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-19

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-18

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-18

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-18

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-17

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-17

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


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