【南宁腾讯房产广告热线】东莞实施普通住房价格新标准 营业税变动明显


发布时间:2020-09-26 16:26:20 阅读量:896 作者:柏轩

科威国际不动产总经理张霞、金信联行客户部谢经理等人在采访中告诉记者,从新规实施的几天来看,刚需们购房受到的影响最大,不过,对他们而言基本上都是有利的,因为无论是契税还是营业税等等,在现有规定之下都是省钱的,尤其是契税,因为起征点提高,普通住宅交易中契税基本上省掉了一半南宁腾讯房产广告热线。(记者陈明)

东莞普通住宅价格新标准本月起实施。记者多方采访发现,新政的实施,对于二手房买卖双方而言,营业税和契税都实现了大幅度减免。众多买家表示,按照新划分的普通住宅标准,目前市场交易中的八成住宅都将获得免去50%左右税费的机会。

价格优惠标准降低南宁腾讯房产广告热线

昨日上午,从事教师工作的张女士通过中介将东泰花园一处三居室成功过户到自己名下,这套面积90平方米的房子总共花费82万元。让张女士开心的是光是营业税和交易契税两项,就让她省下了将近三万元钱。“如果是上个月成交的话,我就得按照原规定纳税,至少得多交一半。” 她说。

按照普通住房新标准,东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇街从原来的8654元/平方米调整为10115元/平方米。正是因为价格的变化,一系列的税率征收也发生了变化。

营业税变动明显

新标准也影响到营业税的征收方式。以部分产权持有超过五年的户型为例,这部分户型在旧规定中将缴纳一两万元的营业税,而新规定实施后,由于起征点升高,这部分税费将获得全免。

金信联行客户部经理谢小姐告诉记者,中心城区作为一类镇街,以一套售价为10000元/平方米、面积为100平方米、产权证满五年的房屋为例,在旧规定中,如果卖家买进时花了80万元,现在卖100万元,那么增值的20万元将按5.6%的标准征收营业税及附加费,即11200元。而新规定中,由于价格未达到10115元/平方米以上,属于普通住房,因此,不计征营业税。

次新房入市比例上升

记者昨日在房产交易大厅看见,新标准实施后,前来办理住房交易产权过户的总人数并没有明显的变化。但之前有中介透露说,为了省掉一笔营业税和契税,不少符合条件的买卖双方都刻意等到9月1日之后过户交易。

供职于地产机构的沈晓琴告诉记者,在当前市场流通的二手房中,未满五年产权持有期的普通住宅所占比例相当大,大约在3成左右,这些房产基本上都是新建不久的中高档楼盘。

7月底,中央政治局会议明确要求,坚决遏制房价上涨。与此前“遏制房价过快上涨”相比,语气措辞之严厉,实属罕见,也表明了中央对稳定房价的决心。

曹律师表示,定金和中介服务费是两个不同的收费性质,前者是买房人与卖房人的约定,和房屋中介公司无关,中介公司是无权支配和使用该项费用的。而根据这家中介公司的“霸王条款”,该公司显然已经越权收取了定金,自己赋予自己权力,不仅可笑而且也不受法律保护。(记者 陈 郁)春节长假刚刚结束,不少计划在2月份托出新盘的开发商已做好开市准备。值得关注的是,对于房价这个市场焦点,不同开发商之间出现了分化现象:一些开发量大的楼盘依然倾向下调价格,而个别楼盘在经历短暂的调价后又恢复了此前售价或者提价。

同时,此次北京出台的新办法,还根据《物权法》,新设立了“异议登记”制度。“这主要是考虑到一个房屋可能有多个产权人,但在登记簿上却没有体现的情况。”孟宪生说。

黄文杰认为,一方面,大量热钱从被调控的房地产、疲软的股市转入到商业地产的开发和投资上,令商业地产的售价频频走高;另一方面,近年来不但大批的外国品牌、商家开始加速涌入国内并在国内跑马圈地,众多国内的零售商、餐饮企业、影院连锁企业、家电大卖场等企业也纷纷抢占地盘。“商家普遍存在拓展的需求,商业物业的供应出现供不应求的现象。同时,高售价也带来业主对于高租金的回报需求”。

今年“五一”前,住建部约谈了10座城市,海口位列其中,8月17日,海口等五市政府主要负责同志被住建部约谈。4个月里,海口两次被住建部约谈。而在国家统计局公布的70个大中城市7月份新建商品住宅价格指数中,海口以19%的同比涨幅领涨全国。

2015年第一季度,新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%,且增加额为2010年以来最高位。不仅个人购房贷款金额增加,且利率呈现下行走势。2015年第一季度,个人购房贷款实际平均利率为6.01%,较前个季度下跌0.24个百分点,且利率水平为2011年以来新低。

来自凤凰房产南京站的统计显示,11月份南京共有31家楼盘开盘,售罄和基本售罄的仅有9盘,在没有卖光的楼盘中,还有8盘卖了五成或不足5成,楼市调控的威力正在不断显现。

夏季,家装市场进入淡季,但家装公司却更显忙碌,推出各种促销手段吸引消费者。而消费者在互联网家装产品的轰炸下,越来越注重性价比。今年更多家装企业如精诚装饰,产品一直走性价比路线,旨在稳中取胜。

多家中介机构统计,春节长假期间,CBD、金融街、亚奥、中关村等几大重点商业区租赁咨询量同比去年及春节前均增加20%左右,传统租赁区市场回暖迹象明显。据预测,北京二手房租赁市场开始提前进入高峰期。

黄文杰认为,一方面,大量热钱从被调控的房地产、疲软的股市转入到商业地产的开发和投资上,令商业地产的售价频频走高;另一方面,近年来不但大批的外国品牌、商家开始加速涌入国内并在国内跑马圈地,众多国内的零售商、餐饮企业、影院连锁企业、家电大卖场等企业也纷纷抢占地盘南宁腾讯房产广告热线。“商家普遍存在拓展的需求,商业物业的供应出现供不应求的现象。同时,高售价也带来业主对于高租金的回报需求”。

“2002年颁布的《城市居住区规划设计规范》将广州划入第Ⅳ气候区,要求住宅建筑的日照时间不少于3小时,旧区改建项目可酌情降低到不少于1小时,2004年实施的《广州市城市规划管理技术标准与准则》(建筑工程管理篇),对建筑间距有详细的规定。此次调整的新标准,是通过专家论证的结果。公示的是一个普遍规定,白云新城、亚运城这些重点地区的楼间距,将通过不同的城市设计方案确定,也可能更高也可能变少。”规划局有关负责人表示。

标准 营业税 东莞

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2020-09-26

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-09-26

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-26

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-26

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-25

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-09-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-25

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-24

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-24

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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