【沭阳开一个房产中介好做吗】谁是高房价幕后"老鬼" 地方政府:不是我搞"鬼"


发布时间:2020-09-26 17:37:55 阅读量:27674 作者:煜城

今年年初,全国工商联公布研究数据,显示土地成本占房价58沭阳开一个房产中介好做吗.2%。随后国土资源部给予回应,称全国土地价格占房价比例平均为23.2%。国土资源部副部长鹿心社则称地价不是决定因素,决定房价的关键因素或根本因素是供求关系。

房价上涨的受益方显而易见,有趣的是受益方们对楼市泡沫的责任推诿起来都头头是道:政府怪恶意投机的炒房人,也怪开发商囤地捂盘,于是出台多项措施给予整顿;消费者怪天量放水的流动性,怪政府结构调整不利导致资金除了买房无处可投;开发商更是对政府保障无力又插手市场过多的行为深恶痛绝。这一幕像极了《风声》中为捉出“老鬼”而进行的心理较量。

回顾2009年,最乐的应该是地方政府。中国指数研究院数据显示,截至11月23日,全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100%。排名前三的城市分别为上海821亿元、北京639亿元,以及杭州523亿元。

这些土地收入对地方政府意味着什么可想而知。根据公开报道,2008年上海市全年地方财政收入约为2300亿。以此推算,上海2009年土地出让金总额占去年地方财政收入近40%。在今年初的两会现场,有媒体报道,上海市长韩正称上海2009年投资资金缺口超千亿,轨道交通、多项城市基础建设投资等米下锅。“钱哪里来,我还不知道。” 韩正当时说。随着楼市回暖,上海似乎看到了救命稻草。仅第三季度,上海土地出让收入就高达492亿,分别超过2007年和2008年全年土地收益总和。

12月10日,绿城集团以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块。这一报价接近土地起始价格34706万元的5倍,同时将上海外环以外的土地成交单价推向近2万元。相比周边只有15000元/平方米的商品房价格,唐镇地块楼板价高达19040元/平方米。这种面粉贵于面包30%的局面在此前楼市最疯狂的时候也很少出现。

在地方政府看到了土地出让的巨大利益后,北京等地对2010年更制定了高达千亿的土地出让计划。另一边,各级政府对地价推高房价的社会置疑反弹强烈。

而市场人士看来,地价与房价存在天然的“鸡生蛋蛋生鸡”的关系,不到万不得已,高地价持有者一定会在房价上找回其成本付出。

与卖地的热情相比,地方政府在保障房方面的动作就显得迟缓很多。

从2008年公布的《上海市住房建设规划(2008-1012年)》开始,上海多次官方表示2009年经济适用房建设面积为400万平方米。到今年6月,上海市房管局相关领导将目标修改为“包括去年已经开工的和今年年底前要开工的,力争600万平方米的经济适用房开工量。”也就是说,减去去年的400万方,今年的总任务变成了200万方。

更令人不解的是,包括2008年就完成的经济适用房项目,到今天为止,上海鲜有经济适用房推出沭阳开一个房产中介好做吗。有消息称,12月18日,上海首批闵行、徐汇两个区经济适用房即将入市。均价不超过6000元。“其实早在今年6月,《上海经济适用房管理试行办法》已经公布,经适房发售的消息也从10月开始传出。相比地王和商品房项目,地方政府在推动保障房方面的速度和效率可见一斑。”一位上海开发商感慨。

地方政府对土地财政的严重依赖可以充分解释其对楼市的明抑暗推的行径。一位一线城市开发商介绍,早在今年年中银监会要求各地收紧二套房贷之时,有地方政府高层亲自致电地方银监局,要求考虑房地产市场对地方GDP的贡献,在执行二套房贷政策时给予宽限。

其实,在目前局面下,地方政府调控楼市并非无解。已经被提名为重庆市市长的现副市长黄奇帆被称为中国最懂房地产的市长。按黄奇帆的规划,重庆每年的固定资产投资中房地产投资不超过25%,“不能由开发商说建多少就建多少。”同时着力控制地价成本,楼面地价不能高于房价。“控制不好地价,是政府失职。”黄奇帆说。据了解,重庆高档商品房楼面地价控制在商品房销售价的33%以下;中低档商品房楼面地价控制在商品房销售价的25%以下;廉租房和经济适用房楼面地价在销售价的15%以内。

而南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为,南京绿色地产真正意义上的起步应该是以2005年前后亮相的河西朗诗国际街区与城北锋尚国际公寓为标志,这两家楼盘都是以高科技、节能环保为亮点,大量应用了健康、节能等高科技技术和产品。随着朗诗国际街区、锋尚国际公寓的热销和陆续成功交付,绿色住宅在南京楼市得到了越来越多的认同,也引起了南京楼市其它开发商的关注。2008年1月城开集团正式开建位于富贵山景区的城开御园,专门聘请德国一家节能设计顾问公司“操刀”,采用了地源热泵系统、毛细管辐射制冷采暖系统、置换式新风系统等九大系统,在溧水的卧龙湖畔,一家名为卧龙湖国际的项目也率先悄然成为南京别墅市场上首个绿色理念的吃螃蟹者。

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据北京市住建委最新消息,北京首批自住房项目——恒大“御景湾”的2000套自住房,在11月30日到12月14日网上接受购房申请期间,登记申购家庭高达14沭阳开一个房产中介好做吗.8万户,这意味着将有74户家庭抢购一套住房。74:1的背后是庞大的刚性购房需求。

此外,这次凤凰社区的收益方式并未止步于卖地收租。刘辉指出,这次拍卖,社区除了直接获得一定比例的土地出让金和配套物业外,社区提出了一个额外的要求,要求社区能用一定的价格来获取企业的股份,“这就相当于社区借助土地这个桥梁,搭上产业快速发展的顺风车,摸到了资本市场的大门。这是我个人觉得本次拍卖最具意义的一点”。

政府 地方 开发商

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网友评论:

来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-26

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-26

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-26

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-26

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-26

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-09-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-25

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-24

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-24

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


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