【涉及房产继承案件的收费】假离婚骗贷700万? "炒房终极模式"被指纯属妄想


发布时间:2020-09-22 02:16:08 阅读量:379 作者:川善

这位人士还写道:“现在北上广有很多人在这么做,这就是次贷危机的来源涉及房产继承案件的收费。”

吴名遂 绘

这几天,网络社交媒体上,一条所谓“炒房终极模式”被高频次转发,引发热议。一道看起来“完美”的“稳赚不赔”的算术题,在业内人士看来,“属于梦想,不可能”。这道算术题成立吗?所谓“终极模式”的一个版本,来自这样一段文字:“我和我老婆现在在北京只有一套房子,这套房子房产证只写我老婆一人名字,然后我和我老婆假离婚。现在这套房子值700万元,我让她把房子以1000万元的价格卖给我,我首付给她300万,贷款700万。这样,我们继续住着房子,手里多了700万,用这700万进行投资(包括投资到我公司),投资的收益,刚好可以用来还贷。如果房价大跌,我就不还贷款了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了。如果房价继续涨,我还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。”

那么,通过这种所谓的终极模式,炒房者真的可以借一套自有住房,套取巨额的银行贷款资金,然后继续持有房产、坐享房价上涨收益,又把风险转嫁给银行吗?

答案是否定的。溢价率逾四成,通不过评估关沪上一位股份制商业银行零售部门工作人员分析,这一“终极模式”的关键漏洞在于评估。一套市场价值在700万元左右的房子,要卖到1000万元,溢价率达到四成以上,很难通过评估。

据介绍,对于二手房交易,银行批准多少贷款,不是简单根据买卖双方的成交价来确定的,而是要依据评估价。只要向银行申请商业贷款,二手房买卖交易就必须要通过评估,无论是卖高了还是卖低了,与银行合作的评估机构都会给出提示。如果是严重高于实际市场价值进行交易,那就属于交易价格虚高,涉嫌骗取银行贷款,银行依据评估方的意见,不会轻易批准相应的贷款额。

如果当前市场实际价值是700万元左右,那么一般来说评估机构给出的估值也在700万元上下,不同的银行以及合作的评估机构,标准有松有紧,判断评估出来的估值有高有低,但偏离四成以上的幅度不大可能出现。银行还会实地勘察这套交易房产的情况,如果成交价明显高于周围同类型房价,业务员也很容易识别。

“银行以谨慎、保守著称,风险控制严格,信贷审批需要通过支行、分行,甚至总行等不同层级,有预审、初审、终审多道环节,信贷员的业务考核与审贷老师的考核标准不同,要层层过关难度太大涉及房产继承案件的收费。”一家国有商业银行信贷业务员介绍,在实际操作中,为控制风险,成交房屋的实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。先期成本上百万,值不值?根据银行的风险把控原则,能够贷足七成的贷款客户,要满足诸多条件,按照目前政策,除了符合首套住房条件,而且要年龄足够年轻,有足够长的年限有收入可还贷;最重要的还是个人信用评价要好,没有任何银行违约记录。

即便符合以上种种苛刻要求,这宗案例在现实中操作可能性依然很小。对于网传案例,银行业从业者连问几个问题:既然资金紧张,这宗买卖虽是自买自卖,要凑足首付三成的300万元现金也不容易,钱从哪里来?二手房买卖需要承担税费,共计上百万的税费从哪里来?总的来说,要有意从银行骗出这笔700万元的资金,自己要先投进去的现金成本也要数百万元,值不值?

房贷分析师指出,房贷额度还需要考虑借款人的还款能力,一般月供不能超过月收入的50%,否则贷不出款。贷款700万,数额较高,而且还是二手房,最多贷到20年,即便按照目前利率打八五折优惠,也要月供4.3万元。这意味着借款人的月收入要接近10万元,这样的客户毕竟属少数。即便真的贷出这笔款项,就算有公积金可以冲抵,每月仍有至少3万多元需要现金还款。

业内人士指出,这位当事者说把贷出的资金投到自己公司的资金缺口中或者做别的投资,用投资收益来还贷,此举也充满了风险,“在当前经济环境偏冷的情况下,如何保证用这笔资金进行投资的收益是稳定的?万一投资亏本了连本带利那么多钱怎么还?”

此外,还有从事房地产交易的业内人士提醒,在楼市交易活跃时期,“假离婚”的确不在少数,但其实假离婚需要办真手续,把房产过户到对方名下,假离婚“弄假成真”、房产证上却没有本人名字了,这也是一大风险。■记者 杨群

近日,国务院办公厅印发的《关于引导农村产权交易市场健康发展的意见》明确提出“要探索建立农村产权交易流转市场行业协会”的工作任务,并提出“要推进行业规范、交易制度和服务标准建设,加强经验交流、政策咨询、人员培训等服务”。而据北京农村产权交易所的相关负责人介绍,此次战略协议中就提出了“在信息联合披露、业务交流和学习、重点项目推介、投资人引进、会员资源共享、市场研究等方面逐步开展多角度、多层次的深入合作。”(林远)

目前,10余家金融机构携手由多家房企组成的天津企业社会责任联盟,在天津滨海新区设立了天津生态家园建设发展基金,专项用于天津港“8·12”爆炸事故中受损房屋收购及相关环境建设改造项目涉及房产继承案件的收费。首期募集资金50亿元。

还是回到“精装修”话题。当购房者只能无奈地苦苦寻觅如何避开“精装修陷阱”的经验时,这不仅是消费者的悲哀,同时也是这个行业的悲哀。但当发生诚信危机时,如万科这样的老牌企业,也许有些许眼前收益,丧失的却是更宝贵的品牌资产。

房子 终极 模式

上一篇: 房价一跌就闹 是“维钱”不是维权

下一篇: 南通步入住宅节能65%行列

网友评论:

来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-22

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-09-22

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-22

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-21

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-21

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-21

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-20

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-20

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


沈阳悄然放开限购 恐难扭转楼市低

楼市降价潮在蔓延,一些限购城市随之松绑,东北最大的城市沈阳也悄悄放开了限购。上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨日(6月10日)在其认证微博上称,从中介内部获取的...

2020-09-22
新加坡三季大宗房产交易增200%

达23亿元。其中,本地私人买家所购买的项目,占了总成交量的72%。据《联合早报》报道,在第三季成交的大宗房地产交易中,有高达92%项目成交额低于1亿元,但它们却...

2020-09-22
南海油气田将成"深海大庆" 东部

在浩瀚的太平洋上,由上海沪东造船厂生产的“大鹏昊”号等三艘LNG(液化天然气)运输船不断地往返于我国南海与澳大利亚之间,经接收站加工后送到深圳、惠州等4个城市的...

2020-09-22
春交会上 17“棚改”匹配楼盘助

而专门打造的“棚改居民安置房自主置业服务中心”是重头戏。据悉,本次展会参展楼盘中9家开发企业携17个品质楼盘为棚改居民提供购房专属优惠。专设棚改置业服务中心定向...

2020-09-22
ST中房发布澄清公告称集团尚无整

ST中房(600890)就媒体相关报道发布澄清公告称,经向大股东中国房地产开发集团公司书面咨询,中房集团表示,到目前为止,中房集团尚无整体上市计划,中房集团将按...

2020-09-21
北京首批廉租房开始入住 物业费由

昨天,位于清河小营的金隅美和园廉租房开始发放钥匙。这是本市城八区内首个交用的廉租房项目。135户来自海淀区的低保、残疾、大病等困难家庭将于今天办完入住手续。本人...

2020-09-21
昆楼市供需两旺 7月9项目开盘1

在6月开发商扎堆开盘之后,昆明楼市依然供需两旺。从近期预售证的审批量和开发商推盘的积极性来看,7月的楼市,将持续火热。截至记者发稿时,7月昆明主城区域内计划入市...

2020-09-20
房市又入“囚徒困境” 偏离传统销

几个月前还备受煎熬的开发商,目前正被房市的“小阳春”激荡得有些沉醉不知归途。近来,因北京、上海、深圳、广州等主要城市楼市成交量的回暖,开发商收紧的现金流终于有了...

2020-09-20
热门专题