【房产交易中的资金监管】时尚都市“一房多卖” 开发商股东已接受调查


发布时间:2020-09-19 20:48:38 阅读量:348 作者:家宇

●南方日报记者 赵强 陈步上 黄剑琴房产交易中的资金监管

清远市住建局派出应急小组到时尚都市销售中心驻场做摸底调查。南方日报记者 曾亮超 摄

■时尚都市内幕大揭密⑤

时尚都市“一房多卖”事件历经半月有余。业主也经历了上访、报案、登记备案等环节。事后,政府相关部门在做什么?这些业主的房子是否真如此前媒体报道的遭遇“一房九卖”?开发商是否跑路?业主希望得到官方回应。

为此,南方日报记者采访了时尚都市调处工作小组的相关负责人,针对公众关心的众多问题进行了解答。

案发后政府部门做了什么?房产交易中的资金监管

专门成立调处工作小组

6月17日市领导接访日,曾贤林常务副市长接访了时尚都市楼盘业主,据反映这些业主认购了时尚都市的房子后,在网上发现自己购买的房子显示别人的名字,怀疑“一房多卖”。

了解事件后,清远市委市政府高度重视。当天,根据常务副市长曾贤林的批示,专门成立了调处工作小组,成员单位涉及清远市、清城区政法委、信访局、公安局、法院、住建局等单位。

6月18日至20日,清远市住建局连续发出4道公告,在住建局官方网站和时尚都市、时尚国际张贴公告,要求买了房的业主到住建局来登记;并根据国家房地产预售管理法律法规,暂停了时尚都市、时尚国际两个盘的预售,待摸清情况后再恢复。

6月21日至7月5日,清远市住建局派出应急小组到时尚都市销售中心驻场,对涉及“一房多卖”,以及交了钱没有签合同的业主进行资料登记备案,做摸底调查。

公安部门也接受群众的报案登记,并成立侦查小组。信访部门引导上访的群众,马上去住建局登记,去公安局报案,做到稳定民心,避免恐慌,部门之间也相互协调配合。

6月24日,清远市委副书记梁志强召集工作组全体成员单位,一起开会听取情况汇报,分析了案情。要求相关部门密切配合,积极主动开展工作。同时开会明确,关于时尚都市是否存在诈骗这个问题的定性,以及今后案件的侦查,追究法律责任问题,由市委政法委来牵头,组织公检法推进,加快力度,该查封的要依法查封,避免开发商大股东转移资产。

工作组把一些情况实事求是地进行公开,包括张贴公告,通过报社报道、电视台、电台等,信息透明,避免社会恐慌。

是否存在“一房九卖”?

根据目前摸底情况只确定“一房两卖”

截止到6月26日,清远市住建局摸底的情况是,时尚都市涉案房子共102套,涉及金额两千多万,涉及业主76人。

对于此前媒体报道的时尚都市“一房九卖”尚未发现,目前只确定“一房两卖”的情况存在。其中涉及到“一房两卖”的有47套,被法院查封55套,被法院查封的55套是债权人的要求。该项目在建工程抵押给佛山市三水区农村信用合作社。

初步了解,有些购房者选购的房子,其实已经被开发商抵押给银行。开发商跟业主称,业主交钱后可解押,结果业主交了钱,开发商并没去把房子解押出来。

还有一种是开发商通过房子抵押来借钱,把房子抵押给别人。据初步统计,时尚都市抵押了227套房,借来300万元。双方商定待开发商有能力还钱,可通过协议解除网签。

另一方面,开发商跟购房者承诺,只要交了钱就能把房子解押出来,最后购房者钱付了,开发商没有去给房子解押,也没有解除网签。这形成事实上的“一房两卖”。

目前,时尚翡翠初步核实9套涉疑借款抵押,时尚国际还没统计出来。7月5日,时尚都市、时尚国际、时尚翡翠最终统计结果摸清楚后,再向媒体公布。

开发商是否跑路?

全部股东仍在清远

时尚都市开发公司清远长龙地产共有4个股东,目前全部股东在清远,正在集中全力处理问题。法院方面有要求股东被限制出境,政府能采取的措施都做了。资产固定了之后如何分配,则需要法院来分配。

目前政府没有权利分配资产,只能通过法律和法院。政府做的工作只能专门成立工作组,引导业主,不用花费什么费用,一方面工作组通过与开发商协调处理,另一方面通过司法、政法等途径,给业主提供帮助。最后会依法依规得到妥善处理。

关于此事件是不是涉嫌诈骗,工作组还不能给它定性房产交易中的资金监管。因为开发商与业主还没有办妥签合同手续,按照最高法院的司法解释,这种情况属于经济纠纷。

另一方面,开发商股东没有“跑路”,还在想方设法筹资金,时尚翡翠工地还在施工,不是破产,不知道他们具体欠了多少钱,如有纠纷,须通过法律途径解决。

由于业主分散,除了市区外,还有来自广州、佛山、深圳、连州、江西等地。等所有涉案业主备案后,住建局还得与开发商、网签系统逐一核对,耗时较多。

同时,法院核查资金往来也是比较漫长的过程,因为资金往来很多,要逐一核实,可能涉及香港、澳门或境外。事实还没完全弄清楚,初步掌握的情况,不能做定论。

此前购房已网签的业主是否受影响?

不受影响但交房时间要延后

到目前为止,已经签了合同、办了网签的这部分业主不影响。至于交楼日期,会受到影响。目前市住建局也在落实时尚都市、时尚国际的工程情况,基本上全都封顶了,正在水电安装,达到了验收标准,但工程验收需要施工单位配合。目前,由住建局相关管理部门负责核实楼盘工程进度,涉及交楼需要做的工作等,离交楼还有一段时间。

老百姓花了一辈子积蓄去买套房子不容易,所以买房是非常慎重的行为。在香港、台湾业主买房都会聘请律师帮忙看购房合同、办理购房手续等。目前,清远购房者仍缺乏基本购房知识,只关注价格,不考虑风险,在购房过程中也没意识去为自己的房产做更多保障性措施。

除了聘请专业律师外,购房者还可以通过拨打住建局咨询电话或上住建局官方网站,查询房子的状态,是否可售、抵押或查封。

事件发生后,市住建局已经在时尚都市销售部设立登记处,或引导业主到公安局报案。引导业主通过走法律途径来维护自己的合法权益。因为有些资产已经查封了,不是业主要查封的,而是债权人要求查封的。

市住建部门要进一步加快登记核实力度、公安部门要加大侦查力度,明确定性,依法依规追究,涉及到违法的要追究相关人的法律责任,给业主公道,给社会交代。

时尚 都市 业主

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网友评论:

来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-19

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-19

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-19

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-19

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-19

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-09-18

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-09-18

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-09-18

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-17

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-17

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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