【房产证 产权证】楼市再获政策“强心针” 长沙房价会飙升?


发布时间:2020-09-28 21:18:20 阅读量:9366 作者:鹏涛

湖南银行:等待总行通知房产证 产权证,暂时按兵不动

继降息之后,时隔仅一个月,楼市再获一组政策“强心针”。

今日下午5时,央行、住建部、银监会联合下发通知:调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成;财政部同时发布新规:个人购买2年及以上普通住房免征营业税。消息一出,地产界、金融界沸腾了。朋友圈刷屏频率更是一度赶超上周五晚的《我是歌手》总决赛。

政策“组合拳”频频出招,房地产市场会再次迎来一个花开遍野的春天吗?房价会迅速飙升吗?开发商与购房者的博弈会加剧吗?

央妈发令:二套房首付比例最低4成

最近,房地产市场“狼来了”的小道消息可真不少,周末,一条“央行正测评房贷政策,支持二套房首付比例降至五成”的传闻还言犹在耳,今天下午,央行一纸明文便让传闻变成了现实。

30日下午,中国人民银行、住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。至此,二套房贷首付比例迎来5年以来的首度下调。

针对刚刚出炉的央行“福音”,长沙地区是否已有银行“闻风而动”?下午,记者电话联系长沙多家银行了解,工行、建行、中行、邮储银行、招行、光大、民生等银行均表示,目前,暂未收到总行关于“二套房贷首付比例下降”的执行通知,房贷政策仍然“按兵不动”房产证 产权证。

“接下来,房贷政策肯定会按照央行的要求执行,只是传导速度还没有那么快房产证 产权证。作为省级分行现在正在等待总行的执行通知,应该很快就能到位。”建行、光大等银行房贷业务负责人表示。

业内预测:房贷利率“难言”优惠

“相比前两年的供不应求,目前银行的房贷额度还比较充足。”建行湖南省分行住房金融与个人信贷部经理谭希平指出,在国家宏观政策的引导下,资金面“紧缺”的局面得以改善,“资金成本”进一步下降,今年以来,银行加大了对房贷业务的信贷支持。

同时,他指出,目前楼市成交量仍然低迷,房价存在下行风险。为防控楼市风险,银行普遍只针对有合作楼盘的客户发放个人住房贷款。对于合作楼盘,银行也相应提高了准入门槛。“目前,建行只选择全国百强开发商或者本土有实力的房地产公司合作,对于一些小公司几乎不予合作。”

针对购房者最关心的房贷利率问题,谭希平指出,房贷利率仍然遵循“随行就市”的原则,目前,长沙地区首套房贷款利率大多执行央行基准利率,房贷利率优惠几乎很少见。

“随着利率市场化的推进,银行的利差空间进一步压缩,鉴于资金成本的考虑,首套房贷款利率打折几乎不可能。”长沙某股份制银行资深房贷经理指出,央行先后两次“不对称”降息,银行的息差利润进一步“缩水”。目前,银行理财产品年化收益普遍在5%左右,房贷利率如执行8折优惠,则可能出现存贷倒挂,银行不会愿意做“赔本买卖”。因此,未来,首套房贷款执行基准利率或仍为“主流”。

“随着银行竞争压力进一步加剧,未来也不排除部分银行通过利率打折的方式来吸引客户,首套房贷款8.5折或者9折,并非没有可能,但是,7折一定不现实。”相比上述房贷专家的谨慎分析,谭希平进行了大胆地预言。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,房价适度回落,并逐步回归理性,不管是对市场的健康发展,还是对购房人而言都是好事。但随着越来越多的城市房价回落势头的开启,尤其是一些三四线城市已出现项目滞销、项目烂尾、开发企业倒闭的情况下,避免市场的大起大落则迫在眉睫。一方面,要避免楼市政策180度大转弯,由限购全面转向救市,重蹈2008年至2009年楼市调控的覆辙。另一方面,也要避免无所作为,任由楼市持续下行,危及整个宏观经济的运行。

政策 楼市 强心针

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2020-09-28

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-28

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-28

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-28

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-28

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-27

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-09-27

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-27

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


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