【苏州信义房产官网】"粤十五条"救急不救穷 政府又拉了地产商一把?


发布时间:2020-09-22 03:16:50 阅读量:98346 作者:裔风

关于房企的流言四起:某企业裁员七成、某企业只发一半工资、某企业亏本卖房等等,发展商究竟缺不缺钱?漏洞究竟有多大?对外界来说,这或许仅是一个数字秘密,却令传言更显扑朔迷离苏州信义房产官网。

本周二,广东省人民政府办公厅正式发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“粤十五条”)。尽管“粤十五条”对买卖双方皆有涉及,但仍被业内人士形容为“炒冷饭”。特别是针对买家需求方面的刺激,许多措施事实上已经施行、二套房政策也尚未放开,其信号意义显然大于实际意义。

业内人士认为,当下,国内舆论、国际风险评级机构等对房企“资金门”关注再度升温,“粤十五条”出台仅是“救急不救穷”,救市的重点显然不在买方,而在卖方,减负开源以解开发商燃眉之急,才是“粤十五条”的重点。

新闻背景

“资金门”再度升级

去年底,发展商在各种场合均公开表态:资金链压力已解,最困难的日子已经过去。但时至今日,接二连三的“黑色数字”却对这样的表态提出质疑。

截至3月3日,已披露的16家房地产上市公司年报显示,2008年度公司经营性现金流量净值共计-124.67亿元,比上年同期下降240.32%,其中近八成的房地产商现金流为负。

标准普尔公布房地产商破产预警黑名单,指出成交量低迷已经造成开发商资金链濒临破裂,13家中资房地产商中,展望负面的有8家,其中6家面临百亿可转债到期威胁。

由于2008年房地产销售业绩不好,因此拖累了房地产企业的销售资金回笼。2008年广东省房地产销售回笼资金只有1577.9亿元,相比2007年的2031.9亿元,大幅减少了454亿元,降幅达22.35%,出现了5年以来的负增长。与此同时,销售回笼资金占到位资金的比例仅为42%,为2002年以来最低。

深层剖析1苏州信义房产官网

对商家:沙漠中的一口水

在“粤十五条”中,救发展商全在“资金门”上入手,其用意为“救急不救穷”。“政策面肯定是向好的。”某大集团负责人坦言,在关键的时候政府拉开发商一把,就好像“沙漠中的一口水,虽然不能完全解渴,但能更有生存的力量”。当然,要从“资金门”泥潭中爬出来,“仍要靠自己”。

“发行企业债拓宽融资渠道、缓缴土地出让金等措施实际上已经在推行。这次只不过是在文件上加以确认。”粤沛地产副总经理黄春接受记者采访时说,“粤十五条”中关于支持房地产商的三条措施“两条是炒冷饭,一条是加加温”。

对开发商来说,“粤十五条”最新的利好是其中提到已进入土地增值税清算的企业,在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的,可向税务机关提出申请,在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划,并按计划做好土地增值税清算工作。

深层剖析2

对买家:提振的仅是信心

“粤十五条”对买方市场也提出了一定的刺激需求措施。比如公积金新政、比如契税减免措施、比如“限外令”放宽措施等等,但市场的普遍意见是,这一系列政策对市场的刺激是有限的。合富辉煌首席市场分析师黎文江说,二套房政策没有放松,而上述这些政策与此前出台的措施没有太大区别,刺激楼市的作用不大。他更寄希望于购房入户政策能够落实,广州目前处于城市由中心城区向周边高速扩展的阶段,萝岗、南沙、花都等区域需要大量不同层次的人才。

对于舆论方面普遍认同的公积金新政“直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金”,有业内人士认为“受益人群极少”苏州信义房产官网。因为一般子女购房的时候,父母都已经退休,退休后的职工已经可以提取全部公积金了。

业界认为,“粤十五条”更大程度的意义是在市场信心的提振上,信号意义将大于实际市场影响。

国内另一家房企绿地则把开发房地产和移民结合在了一起,这就是洛杉矶绿地中心项目。在这个项目中,绿地还引入了EB-5投资移民项目。

这位姓许的工作人员向记者透露,从今年8月10日左右,巩俐通过经纪人将位于深圳市南山区华侨城的沙河高尔夫别墅放盘。记者随后登录安居客网站,在搜索栏中输入“巩俐”两字,共跳出11套房产。尽管每套房产登记的信息不完全相同,然而仔细比较可发现它们所指的都是同一处房产,即位于“深圳市南山区华侨城沙河高尔夫别墅”的一套房源。相当于巩俐的这一套房,被11个经纪人分别挂牌出售,挂牌价4500万元,和周边别墅5000万元的均价相比,稍微略低。

生于淮北则为枳。爱屋吉屋的出现,让这句话成了房地产中介经纪人的真实写照。

同时,上市房企,全国及海外的融资、拿地、收购等均在同步铺开。

2010年9月19日,南京下关滨江江边路以西1号地块和3号地块同时出让,被南京临江公司以200.34亿元拿下,一举打破当年土地出让总价纪录。随后在2012年,南京临江公司又以56.2亿元摘得下关滨江2号地块。

业内人士 政府 地产商

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网友评论:

来自河津的网友说:评论时间:2020-09-22

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-22

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-22

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-22

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-21

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-21

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-21

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-20

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-20

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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