【濮阳房产网上海城】为装配式建筑算笔账之取经海外装配式住宅


发布时间:2021-01-19 20:34:29 阅读量:966 作者:新明

■本报记者蒋娅娅装配式住宅,因其是用工业化的生产方式来建造,在海外通常被称之为工业化住宅濮阳房产网上海城。欧美以及日本、新加坡等地,住宅的工业化已经走过很长一段道路。美国:灵感来自于汽车房屋汽车房屋可以说是美国工业化住宅的一个雏形。早在上世纪三四十年代的美国,由于贫民住宅需求以及战争等因素,出现了大量汽车拖车式的、用于野营的汽车房屋。当时的汽车住宅十分简易,几乎就是一辆汽车,算不上真正的房子。但受其启发,一些住宅生产厂家也渐渐开始生产外观更像传统住宅,可用大型汽车拉到各个地方直接安装的工业化住宅。到了上世纪70年代,人们对住宅的要求更高了:面积更大,功能更全,外形更美观。于是,美国国会在1976年通过了国家工业化住宅建造及安全法案;美国联邦政府住房和城市发展部(简称“HUD”)同年也出台了美国工业化住宅建设和安全的一系列严格的行业规范标准。1976年后,美国所有工业化住宅都必须符合HUD标准。只有达到HUD标准,并拥有独立第三方检查机构出具的证明,工业化住宅才能出售。此后,HUD又颁发了联邦工业化住宅安装标准,它是全美所有新建工业化住宅进行初始安装的最低标准,用于审核所有生产商的安装手册和州立安装标准。对于没有颁布安装标准的州,该条款将成为强制执行的标准。这些严格的规范和标准,自出台一直沿用到今天。正因为政策的推动,美国工业化住宅走上了快速发展的道路。据美国工业化住宅协会统计,2001年,美国的工业化住宅已达到1000万套,占美国住宅总量的7%,为2200万的美国人解决了居住问题。2007年,美国的工业化住宅总值达到118亿美元。目前,在美国,每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。日本:认定标准十分严苛都说,日本的工业化住宅发展,是一个典范。但日本自身却给出一组数据:目前日本只有20%-25%的住宅属于预制住宅(也就是工业化住宅)。比例为何如此之小?答案是:因为预制住宅是按照日本建筑中心对工厂化住宅的认定标准来认定的,该认定标准十分严苛,要求全套住宅建造过程中的2/3或以上在工厂完成,及主要结构部分(墙、柱、地板、梁、屋面、楼梯等)均为工厂生产的规格化部件,并采用装配式工法施工。按照香港理工大学李恒教授的观点,如果按照日本建筑中心对工业化住宅的认定标准,香港的预制住宅绝大多数都不能称之为预制住宅了。事实上,在日本85%以上的高层集合住宅,都不同程度地使用了预制构件。在工业化住宅的发展道路上,日本绝对是一个典范。早在1955年,日本就为推动住宅工业化发展,制订了一个住宅建设10年计划,并且在随后每过3-5年就作一些修正。日本政府在1965年制订的住宅5年计划就明确要求,工业化住宅所占的比率(预制构件住宅建设户数/住宅建设总户数)要达到15%。不仅如此,为推动住宅产业的发展,日本政府还设立住宅产业的政府咨询机构——审议会。审议会建立了优良住宅部品的审定制度、合理的流通机构和住宅产业综合信息中心,推动标准化工作,发挥了行业协会的作用。此外,政府实行住宅技术方案竞赛制度,使参赛获奖的成果商品化,成为企业支柱产品。这从整体上推动了日本预制住宅产业的发展,提高了住宅产品质量。1975年后,日本政府又出台《工业化住宅性能认定规程》和《工业化住宅性能认定技术基准》两项规范,对整个日本住宅工业化水平的提高具有决定性的作用。由此可见,工业化住宅行业的大规模发展,有赖于政策和标准的完善与推行。

美国住宅产业化的雏形——汽车房屋

海南楼市超半数都是由外地人托起的,旅游客、养老客占据了半壁江山。直接把外地人拒之岛外,楼市调控的力度不可谓不严厉。

对此,多家房企负责人也表示,自住型商品房大量推出后,开发企业为了追求利益,将更多地向高端化市场靠拢。

位于芳村龙溪大道某项目配建保障房。 记者邵权达 摄

长租市场,这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场,吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔,而链家旗下主打长租公寓的品牌自如,今年获得了40亿A轮融资,公司估值近200亿元。“自2017年租赁政策深化并全面落地以来,租赁市场迎来了真正的黄金时代,房地产长效机制也开始体现出调控优势。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,放眼2018年,租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

“从长远来源,根据房源品质不同,市场上会同时存在高中端不同价格区间的租金水平,这个是租赁市场规范化发展的必然趋势濮阳房产网上海城。”张波认为,随着高品质长租公寓的规模化发展,如果能有长期稳定的租赁政策作为保障,未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足,从而也有利于房产交易市场的稳定,对房价的稳定也是一个利好因素。

公积金中心表示,各承办银行所有经办网点及经办人员要严格按照中心要求开展住房公积金贷款业务,对于严重违反规定或造成恶劣影响的网点,除了按照《广州住房公积金贷款业务委托协议》扣罚手续费外,还将取消贷款业务资格。(记者赖伟行)

近日,记者从多渠道获悉,从本月起至明年初,国内实木地板又将迎来新一轮的集体价格上涨。其中,这两年在杭州很风靡的橡木地板,将领涨整个“市场大盘”,涨幅或超20%。“从7月份开始,美国红橡的原木价格就不断走高,短短三个月时间,每立方米木材的批发价格已经上涨了20%。”香港人林先生,穿梭在上海与杭州,专做北美进口木材的批发零售,对国际木材价格的波动,是最敏感的那批人之一。

目前,武汉有近30个在售或准备销售的项目,都是现房或准现房。这些房源早就有资格申请预售证,有的项目甚至去年年底就已竣工,为何如今才“现身”?

殷跃建指出,武汉文化商务区紧邻武昌的三环线,区内的五纵三横的路网正在规划实施,交通便利,使其承担起城市人口转移的功能,预计这里三到五年之内将会出现大跨越式的发展濮阳房产网上海城。

作为现代商业发展的高级形态,城市综合体被公认为商业地产的核心产品。随着天津城市更新的进一步展开和深化,涌现出大批城市综合体项目,其选址在近年发展中逐步由市中心热门商圈地块延伸至城市近郊环线位置。综合体正以均衡的步伐引发城市商业结构的新调整。

很多人很好奇,听不到声音又不能说话的王浩,是怎么买卖房屋的呢?

在“双11”争战中,天猫显然是动了家居卖场的奶酪,家居卖场就该联手抵制。这与未来谁强谁弱、谁胜谁负无关。

位于小河山的绿野春天,首次开盘时间是在2005年10月,至今已经超过8年。绿野春天占地220亩,但总体量并不是很大,总建筑面积只有12万平方米,仅是一个中小规模的楼盘。绿野春天房源既有多层、高层住宅,也有排屋别墅。上个月的房博会期间,绿野春天对外打出了“5.8折特价销售”的信息,让这个久违的楼盘再度进入杭州人的视线。虽然绿野春天已交付多年,但目前开发商手头上仍有一定数量的排屋房源,实现清盘目标还有待时日。绿野春天的销售似乎已经陷入了一种恶性循环之中,即便大幅降价成效也十分有限。

“我们的定位就是给企业的高端人士打造的,这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言,一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上,且一签就是1年。

2012年,板桥成立海南省第一家农村土地流转服务中心。据副镇长、镇农村土地流转服务中心主任张维新介绍,目前已为1021个农户完善了流转合同,发布61宗18310亩土地寻租信息,促成26宗、6850亩土地的流转,每亩每年价格在700元左右。

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网友评论:

来自通州的网友说:评论时间:2021-01-19

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-19

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-19

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-19

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-19

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-18

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-18

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-18

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-17

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-17

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


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