【恒大房产的房子拿得到房产证吗】全国首起房地产公司破产案弄假成真


发布时间:2020-10-01 13:30:19 阅读量:5707 作者:裕明

按照重整计划,兴昌达博的股东可向公司出资,出资期限届满后按照每个股东新的出资份额重新确定股权结构恒大房产的房子拿得到房产证吗。王宪平以及另一位自然人股东坚决反对,他们坚持,管理人无权确定重整后的公司股权,而应由股东大会来决定,出资也不能按照某一时点来确定。

作为“假合同”的炮制者之一,此时的王宪平相信:假的就是假的恒大房产的房子拿得到房产证吗。据他说,六份“假合同”中,有一份是2005年签的,但谁也没有履行过,其余五份以及相应的政府会议纪要全是编造出来的。兴昌达博没有参与编造合同的过程,是对方编好后,让我们签字我们签了的,为了防止假戏真做,才要求对方给我们承诺函的

就在《中华人民共和国破产法》实施之后的第三天,2007年6月4日,一份破产申请书摆到了北京市昌平区人民法院的桌上。申请人是北京兴昌高科技发展总公司(以下称兴昌高科),被申请人是北京兴昌达博房地产开发有限公司(以下称兴昌达博),申请事项为申请兴昌达博破产。

这起看来并不复杂的案子,没想到竟成了全国首起由申请人与被申请人以及业主“代表”一起“策划”的“假破产案”。本来这起案子也许可以瞒天过海,得遂各方所愿,但任何以利益为纽带设下的局,总有一天会因利益的失衡而真相大白。案子最后,当被申请人和业主发现自己已被踢出局外时,这起“假破产案”终于揭开了盖子。

资金链是怎么断的

2001年3月,关于南邵东住宅小区开发建设的合作合同正式签订。签约的甲方为兴昌高科,乙方则是兴昌达博。双方约定,共同开发昌平区南邵乡一块531亩的土地,其中,除建6万平方米拆迁房供村民回迁外,余下431亩土地建设公寓、别墅。

合作方式与其它类似项目相差无几,甲方负责提供土地,办理征地开工预售等相关手续,并将基础设施引到小区边上,办理相关费用的免征,负责拆迁补偿等事宜。具体运作项目的就是兴昌达博,其中兴昌高科占有10%股份,另外70%由东方达博置业投资有限公司持有,余下20%为自然人投入。

据兴昌达博董事长王宪平介绍,兴昌高科是中关村科技园区昌平园区土地的一级开发商,是园区管委会的全资公司,与昌平园区管委会是一套人马,两块牌子,其法人代表就是园区管委会主任,后来的法人代表王海岭也是管委会副主任。有这么过硬的后台,开发项目还不手到擒来。王宪平以及后来的买房人都是这么想的。

为了给园区提供必要的生活设施,合同刚签订,兴昌高科就要求兴昌达博进场开工。从2001年开始,直到2004年办下征地手续,在尚无任何手续的情况下,一个叫做“麓鸣花园”的项目就开始非法建设。因为“地处绝版”,购房者非常踊跃,2001年,房子还只是沙盘上的模型时,就已基本售罄。钱来了,区里动员兴昌达博出资收购因为污染被勒令停工的昌平水泥厂,兴昌达博一合计,如果与政府讨价还价,让政府承诺水泥厂地块用于房地产开发,并享受优惠政策,这笔买卖还是合算的。

于是,兴昌达博与水泥厂,市经委签下了三方合同,花了5000万元买了水泥厂。接着,兴昌达博用了两年时间,花了1500万元,把高压线搬走了,把土地平整了。就在他们兴冲冲地前去办理土地过户手续时,意想不到的事发生了:这块地早在2001年就已被北京市一中院查封了。无奈之下,为了不使前期投资泡汤,兴昌达博不得不又拿出4000万元,替水泥厂还了欠付的债务,这才保住了这块地。1个亿砸进去了,事情来了——兴昌达博的资金链断了。

对于这个问题,各方说法并不一致。购房的业主认为,这是导致资金链断裂以及后来一系列问题的根源,而兴昌达博认为,导致资金链断裂的主要原因不是买了水泥厂,而是甲方兴昌高科未能按照约定办妥相关手续。由于兴昌高科几年未能办妥征地手续,拆迁不能按期进行,拆迁费用因为补偿标准改变从当初的8000万元,涨到了3.4亿元,除甲方承担部分外,兴昌达博不得不再增拆迁费用1.6亿元。同时,因为业主无法按期入住,不少业主开始退房,1亿元购房款又没了。还有不少业主开始上访,债权人则纷纷到法院起诉兴昌达博,贷款政策本已收紧,在此情况下,谁还敢冒险贷给诉讼缠身的兴昌达博。兴昌达博不得不高息拆借民间资本。到2006年,兴昌达博再也没钱退还购房者了。

假破产如何密谋

在此之前,兴昌达博融了一笔资金盖了回迁楼,因为欠债,债权人起诉,要求法院拍卖这栋回迁楼,事情眼看一发不可收拾,这时,有人提出了破产重整的建议。

据一位不愿透露姓名的人士介绍,参加破产方案策划的不仅有甲方,有乙方,还有业主代表,而很多业主当时并不知情。真是这位业主代表,不小心透露了这是一场假破产的真实消息,并且透露了其中的内幕:向法院申请破产所用的6份合同是他们三方共同炮制的“假合同”。

如果案子按照三方策划者的路子走下去,一切都将被掩盖起来。先是这位业主代表被人揭发——他是被开发商收买的人,不仅担任兴昌达博的副总经理,领取每月8000元的辛苦费,还在2007年按2001年的价格买了4套房,从中获利上千万元。开发商的收买政策达到了分化业主的目的,但也把自己推上了尴尬的位置。兴昌达博的董事长王宪平承认,如果破产最后没有损害他们的利益,兴昌达博肯定不会说出其中的真相。案子就在这不经意间开始瓦解。

据王宪平自述,他们之所以决定不再玩下去,主要是情况有了变化。当初三方合作搞破产,是想通过破产减轻债务负担,此时,投资人又向他们投了1亿元,希望重新启动项目,业主又急着要房,通过破产程序,时间会拖得很久,也只能减轻部分债务负担,像那些高息拆借来的资金,很难得到破产保护。因此他们希望园区不再提起破产申请,但园区没有理会他们的要求,坚持申请破产。兴昌达博不得不向法院递交不同意破产的异议函,同时提交了甲方法人代表和乙方法人代表签订的承诺函。

在这封承诺函中,甲方向乙方承诺,双方签订的6份合同,仅用于提起对兴昌达博的破产司法程序,一旦项目通过破产程序,仍有东方达博(即兴昌达博的大股东)接盘,并承诺保守秘密。但法院未予采信,案子开始脱离乙方设想的轨道向前发展。

法院指定兴昌达博破产清算组同时为破产管理人,其中,组长由昌平园区管委会主任担任,其余16人均为昌平区和园区各职能部门的相关负责人。2007年11月16日,法院依法裁定兴昌达博公司重整。2008年6月25日,管理人向法院提交了重整计划草案,9月4日,法院批准了该草案。今年1月5日,法院向工商局发出协助执行通知书,要求将兴昌达博公司股东变更为兴昌高科。

作为兴昌达博大股东的东方达博最终被扫地出门,王宪平终于喝下了自己参与酿制的这杯苦酒,但他并不想咽下去。

弄假成真弄巧成拙恒大房产的房子拿得到房产证吗

作为“假合同”的炮制者之一,此时的王宪平相信:假的就是假的。据他说,6份“假合同”中,有一份是2005年签的,但谁也没有履行过,其余5份以及相应的政府会议纪要全是编造出来的。兴昌达博没有参与编造合同的过程,是对方编好后,让我们签字我们签了的,为了防止假戏真做,才要求对方给我们承诺函的。

王宪平认为,根据2007年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》,人民法院可以指定清算组为管理人,但同时规定清算组为管理人的,人民法院可以从政府有关部门、编入管理人名册的社会中介机构、金融资产管理公司中指定清算组成员,法院指定的管理人应从本地管理人名册中指定,而法院指定的管理人无一例外都是政府部门官员,或者干脆就是与本案存在相关利益关系的人员,不符合破产管理人指定的相关规定。

王宪平还有一个理由,因为合同是假的,因此,合同所载明的债务自然也不成立。为了通过破产程序,还把兴昌达博的资产评成了负资产,变成了资不抵债,但实际并非如此,像水泥厂就未包括进去。据一位业主介绍,根据假合同,兴昌达博欠兴昌高科1.8亿元债务,因为业主等的强烈反对,最后变成了7600万元,他反问:要是真的,1个多亿这么容易就不要了?

假合同 对方 全国

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2020-10-01

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-01

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-01

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-01

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-01

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-30

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-09-30

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-30

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-29

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-29

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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