【回建地 房产证】6月上海二手房指数环比上涨3点 震荡行情加剧


发布时间:2020-09-21 05:05:13 阅读量:44285 作者:铭晨

下跌板块平均跌幅为0回建地 房产证.24%,跌幅比5月缩小0.1个百分点。其中,宝山共富板块环比下跌0.43%,杨浦控江板块环比下跌0.3%,长宁虹桥板块环比下跌0.26%。中小户型仍是热点,其持续走俏导致二手房市场频现卖家跳价现象。与此同时,资金实力并不雄厚的刚需置业群体在限购、限贷等政策的叠加影响下,购买力日渐走弱,部分人将注意力转投新房市场,期待未来开发商会大量优惠推盘。

来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示,6月,本市二手房指数为2597点,较5月上升3点,涨幅为0回建地 房产证.09%,比5月缩小0.06个百分点。二手房指数办公室认为,经过短暂的市场需求回升,在调控力度不放松的政策预期下,逐渐回升的二手房市场出现分化震荡格局。上涨板块虽然增多,但价格涨幅远小于下跌板块的降幅;市中心领涨态势减弱,非新兴中心城区反而有所走高。从市场需求来看,中低端二手房价格持续高位运行,迫使部分刚需购房者离场。由于缺乏有力的需求支撑,整个二手房市场呈现出推力不足的局面,即成交量减小,成交价涨幅微弱,近乎走平。

中心区领涨态势减弱

据统计,6月,4个市中心区及浦东陆家嘴地区平均上涨0.08%,涨幅比5月缩小0.26个百分点。 8个传统市区平均上涨0.11%,涨幅比5月缩小0.14个百分点。一方面,CPI指数逐月走高,加息预期提升;另一方面,传统市区凭借良好的区域优势,抗跌性、抗风险性能力依然较强。

市中心区领涨态势几乎消失。其中,静安环比上涨0.13%,徐汇环比上涨0.09%,新黄浦环比上涨 0.08%,长宁环比微涨0.02%。究其原因,一方面,市中心优质房源经消化后开始吃紧,新增挂牌量有限,剩余房源不少是高价低质;另一方面,由于天气炎热,一些购房者的看房热情大减。另外,黄浦和卢湾两区合并后,短期内并未促进楼市成交,二手房市场反应平静,成交价与之前无较大差异。

新兴中心城区环比上涨0.05%,涨幅比5月扩大0.02个百分点。近期置换需求出现区域性转移,如普陀、杨浦等区域置换型购房者看中近郊环境优美、交通便利、离原居住地近等优势,将房源置换到近郊,如嘉定南翔板块环比上涨0.13%。此外,在售新盘热销带动周边二手房成交,宝山上海大学板块和美兰湖板块环比分别上涨0.13%和0.12%。

非新兴中心城区环比上涨0回建地 房产证.1%,涨幅比 5月缩小 0.17个百分点。其中,青浦新城板块环比上涨0.22%,奉贤南桥新城板块环比上涨0.24%,浦东曹路板块环比上涨0.19%。市场分化加大,如浦东惠南板块因迪士尼商圈再度炒热,需求集中涌入一手房市场,6月二手房价格环比下跌0.24%。

上涨板块涨幅甚微

6月,全市81个重点监控板块中,上涨50个,下跌9个,持平22个。上涨板块数量比5月增加11个,下跌板块则减少10个。板块震荡格局加大,表现为尽管上涨板块增多,但多数涨幅微乎其微。

上涨板块平均涨幅为0.19%,涨幅比5月缩小0.25个百分点。 6月二手高端住宅置换型需求增加,使得上涨板块数量增多。近期一手别墅促销,拉动二手别墅成交量向上,部分实力置换型购房者看准时机出手,一定程度上拉高了成交均价。如小陆家嘴板块环比上涨0.41%。另外,市中心区一些成熟社区的小面积学区房仍然广受青睐,如田林、康健板块环比上涨0.25%。

持平板块有普陀长寿、杨浦东外滩、徐汇龙华和华泾等。

受一手房降价促销和热销影响,刚需和改善型需求被大大分流,二手房市场需求动力不足。同时,随着调控周期的拉长,二手房市场在出现一波需求反弹之后,后续乏力,房价涨势越走越弱。二手房指数办公室认为,未来二手房市场有可能会通过降价打破僵局。(贺理铭)

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二手房 指数 上海

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网友评论:

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-21

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-21

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-21

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-21

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-21

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-20

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-09-20

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-20

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-19

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-19

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


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