【唐山房产库存】楼市风向变 广州改善型买家下了诚意金想拿回来


发布时间:2020-09-19 15:59:06 阅读量:22260 作者:哲瀚

担心楼价有下跌趋势唐山房产库存

改善型买家

下了诚意金又想拿回来

市区某大盘准备推新货了,一直有买房念头但始终没有出手的水先生就在元旦期间去现场看了看。这一看就一发不可收拾,有套100平方米左右的两房单位,有一个空中花园可以“两房变三房”,面积适中,总价可以接受。当时对外报价是18000~20000元/m2,水先生一家动了想买的念头,还下了5万元诚意金。

但该盘最新的报价已超过20000元/m2。看着价格越来越高,水先生一家在痛苦地犹豫。实际上他们从去年年初开始就留意这个盘了,等真正想买时才发现楼价已经“蹭蹭蹭”往上涨了。想想半年来自己的收入没有增加多少,但房价却是不可同日而语。想到这些,水先生真是后悔不已。有人劝他:“现在不能纵比,只能横比了。错过了的时机再也回不来了,只能跟其他楼盘进行横向比较,如果觉得这个好,就买吧。”

水先生觉得,现在房价确实是很贵,自己确实错过了“抄底”的时机了。都说今年下半年房价会降,但如果到那时再入市,自己喜欢的房子恐怕早就卖掉了。虽然交了5万元诚意金,但是否出手还是要看最后定价情况。“如果价格太离谱,我就没有必要去当‘水鱼’了。” 记者 龙蕾

回想去年楼市高峰期,开发商也不知道市民到底能承受的价格极限在哪里,因此频繁采用各种办法试探楼价可以去到什么高度——未拿预售证的先收诚意金、不搞抽签搞排队、报价两周升三次、不下巨额诚意金不让参观、限时下订等手法,都是去年开发商“试水”市场的常用办法唐山房产库存。

但这些层出不穷的试探花样,已经开始令有心购房的市民产生厌烦心理,特别在现在楼市开始转向的时候,再继续“忽悠”只会导致客户流失。 记者 陈白帆

发展商

连番调控政策出台楼市出现微妙新变化 发展商急了

为何开放即开盘?落袋为安

随着“楼市面临拐点”风声渐近,记者发现,最近楼盘的“储客期”比前段时间大为缩短,开发商的推货节奏明显加快了。一般而言,全新盘开盘或全新货量要推出市场,都要经过开放售楼部、接受咨询、开放样板房、买家登记等多个步骤,然后再开盘。这一过程,被称为“储客期”。

慢悠悠“储客”已成历史

去年12月底,某大集团旗下的贵价盘开盘,以19000元/m2的高价推出200套新货。原本业界以为19000元/m2的高价会令买家退缩,但实际上楼盘销售却实现了“日光”佳绩。开发商坦言:“19000元/m2这么贵还是这么多人抢,下一期肯定是要往高走了。”销售势头见好,该盘加快了推货步伐。近日就传来再次推新货的消息,将于1月中下旬加推新货,对外报价20000~23000元/m2。

海珠某指标性大盘更加“经典”,该盘原本去年下半年就要推出全新组团的,但因为公司股权问题一再延迟。到了去年年底,终于传出开放的消息,市场猜测最快也要今年春节前后才会开盘,因为要重新储客。不料该盘最近宣布:1月下旬就开盘!从重启推货计划到发售,还不到一个月。

业界对于今年的市场情形有一个共识,就是今年上半年楼价恐怕还是往上走的,至少是坚挺的,下半年下行风险就较大。

所以,承接去年销售的良好势头,开发商今年上半年的销售业绩是可以预期的。如果能尽快在今年上半年推货,多赚的钱才能早点“落袋为安”,这是开发商最希望看到的。也有开发商坦言,尽快出货,楼价随时下跌,“跑得快好世界”。 记者 龙蕾

5月19日,国土资源部在官网上公布了5起违法占地、违建高尔夫球场的查处情况,要求各地严肃查处违法占地、违规建设高尔夫球场的行为。其中,银川违建高尔夫球场项目便赫然在列。另外,记者从上述宁夏回族自治区国土资源厅宣传教育中心相关人士处获悉,西安督察局亦介入调查。“西安督察局派了督察小组对高尔夫球场定点督查,还列为了重点督查项目。”

这种小型的地柜拉篮的顶部可以放置调味瓶,侧面可以挂勺子、刀具等,方便炒菜时使用,又能保持空间整洁。

据邻居兼“花友”金寿华说,倪老伯种花比较随性,不刻意挑选名贵品种,“他种的是‘百姓花’,品种多数量多,有些长得比公园里的都好。”在倪老伯的带动下,老金也成了园艺爱好者,两人经常切磋养花经验,成为了居民楼里办花展的“合伙人”。

6月10日,杭州万科也推出感恩特惠季:凡是在2014年8月31日之前被旧业主推荐成功签约的新客户,可享受3万元置业优惠,成功签约后旧业主也能获赠2000元超市购物卡。此举让旧业主享受到降价促销带来的福利,有助于避免因降价引发的不满。

回顾过往房地产市场低位运行时期的土地市场,如2011~2012年,相关部门为避免土地流拍或担心出让价格未能达到预期,通过中止出让或延期出让用以调整推地节奏,已是其惯用手段。可以预见的是,在房地产市场未出现大范围回暖,现有调控政策及信贷政策未见放松之时,土地市场上底价成交的地块将继续增加,政府推地亦将更加谨慎。而对于实力房企来说,眼下若能通过促销回笼资金,在土地市场淡季之时趁机抢夺优质地块,“逆周期”拿地更赚钱。王雯倩

最近一周,不断有市民对着郑州市住房保障和房地产管理局官网上的局长信箱“碎碎念”。对此,该局进行了及时回复,回复称,目前正在进行最后的准备工作,近日将在新建成的住房保障服务大厅(地铁碧沙岗站C口)进行公示、轮候,经适房目前已轮候到17216号。

对于物业公司给出的说法,小区部分业主表示“不可信”唐山房产库存。一位正在公共车位上停车的业主说:“物业公司属于青铜峡市的,前段时间城管来查过,不让在街面停车。”一位姓赵的大爷说:“物业就算有证也没挂在公共停车位上,反正我们没见着相关手续。”

上周末,江门万达广场率先启动了“激情世界杯,畅享万达月”的主题活动,除了为观众献上各种桑巴风格的风情热舞、桑巴花式足球等精彩纷呈节目,还在现场展出了1:1比例制作的足坛万人迷“小贝”的蜡像,同时现场呈现了各种巴西特色美食、奖品。另外,为了吸引球迷前往,射门高手、体感足球、桌上足球机等一系列互动游戏也免费提供给市民游玩,现场有不少爸爸带着孩子一起游乐。

这反映出包干制物业管理其实比酬金制物业管理更赚钱,酬金制物业管理所谓的100%毛利水平又是如何实现的?

有业内人士认为,作为一家股权高度分散的公司,管理层在股东层面“势单力薄”。 万科首提“事业合伙人”制度,其本质与目的不言而喻,其一,稳固公司管理层对公司的控股权;其次亦可实现管理层个人利益的最大化。

而广东中原地产项目部总经理黄韬也表示,针对没有自有房产者落户的政策,这只是其中一个条件。因为大型城市规定外地人口的准入率都有限制,它涉及到资源的配置等原因,不可能放得很宽松。

诚意金 先生 买家

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网友评论:

来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-19

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-19

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-19

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-19

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-19

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-18

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-18

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-18

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-17

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-17

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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