【武汉 青山房产】香港居屋计划让穷人圆梦


发布时间:2020-09-22 06:29:51 阅读量:51998 作者:裔风

申请人及家庭成员还需申报资产净值,包括土地、房产、车辆、的士及公共小巴牌照、投资、经营业务及银行定活期存款和现金等武汉 青山房产。在购买居屋时,不得拥有或与人共有任何住宅物业;不得签有买楼协议;不得持有一间地产公司一半以上的股权。在居屋分配的优先顺序上,主要向绿表申请人、白表核心(直系)家庭、有老人的绿表家庭、受房委会提出清拆计划影响的人士倾斜。

香港的居屋政策是“居者有其屋计划”的简称,它是香港政府的公共房屋计划之一,由香港房屋委员会兴建公营房屋并廉价售予低收入市民武汉 青山房产。该计划于上世纪70年代开始推行,为收入不足以购买私人楼宇的市民,提供出租公屋以外的自置居所选择。同时,也可让收入相对较高的公屋居民加快腾出公屋单位,供有需要的人士居住。

香港房屋委员会负责主导居屋计划的选址、设计、开发和出售,居屋可以说是香港的经济适用房,通常以成本价(大约是市场价的六至七成)出售给中低收入者。首批的居屋于1978年推出,分布在葵涌、观塘、柴湾、何文田和香港仔等地。当时这些单位的售价大约是12万港元,这个价格在今天看来简直就像不要钱白送一样。除了政府出资兴建居屋以外,也鼓励私营开发商参与建设居屋。

从1978年首批居屋推出至2002年间,房委会共售出了31.25万个居屋单位。以一个家庭4至5人计,约有125万以上的港人因此受惠,现在全港约有一成多的市民住在居屋中。在2006年1月,房委会决定从2007年起每年分两期出售剩余居屋。当2009年卖掉所有居屋之后,“居屋计划”就阶段性完成其使命。

尽管现在香港各界对“复建居屋”依然争议很大,但时间还是在证明,在贫富差距悬殊的香港社会,居屋确实解决了一部分香港人的住房难问题,也为中低收入群体向上提升提供了一个新的支点。

按照规定,申请人必须是年满18周岁且在港居住满7年。居屋只卖给公屋住户,以及不是公屋住户,但符合家庭总收入每月限额与总资产净值限额条件的人士。前者以绿表申请,后者以白表申请。白表申请人的申请条件每年会根据情况进行调整。

以2007年第一期的“白表申请条件”为例,其限额为:一人家庭月收入不超过1.1万港元,总资产净值限额不超过30.5万港元;2至8人家庭总收入每月不超过2.2万港元,总资产净值限额不超过61万港元;同时还有9人及10人(或以上)家庭的一些具体限额规定。

居屋计划的可借鉴之处,主要有八个字:资助、协助、限制与公平。

首先,居屋的最大特点就是政府“资助”的房屋福利。居屋的价格是市场价的七成,这三成的差价折扣就是地价。

其次,协助按揭买楼。房委会为买房者向参与居屋抵押贷款的金融机构提供抵押贷款保证,最长可达25年。在房委会的协助下,购买居屋者可以得到由银行及认可的金融机构贷款所提供的一条龙服务和诸多优惠。

其三,购房与转让的严格限制武汉 青山房产。为了确保公共资源得到妥善运用,港府制定了严格限制,居屋的转让、出租等行为都受到限制。房主必须先向房委会缴付“补价”,解除转让限制之后,才可让房子进入市场,或者让房委会回购。在未缴付补价之前想转让的,则必须进入房委会设立“居屋第二市场”,转让给符合资格的买家。

其四,入选公平。申请人入选与否及其选楼的次序,都以公开摇号决定。尽管带有运气成份,却相对公平,因为毕竟僧多粥少。(钟林 为知名财经专栏作家)

薛建雄认为,豪宅的热度依然未减,表明市场上追高和投资的情绪仍高。

共产党和人民政府对囤积居奇的不法商人有很多办法治理。现在的一些地方官员年轻化,忘记或根本不知道我们共和国老一代领导人是如何对付这些黑心商人的,我建议大家重看一部电影《难忘的战斗》或读一读陈毅同志的传记。陈毅是新中国成立时的上海市长,那时候资本家把粮食囤积起来不卖,在市场哄抬物价,妄图让新中国第一大城市的人民饿肚子,以此搞垮无数先烈用鲜血和生命换来的江山。陈毅市长组织从外地紧急调运粮食投放市场,彻底粉碎了资本家的阴谋。历史的经验值得注意。今天,我们要真正解决开发商捂盘惜售、虚假交易等行为,惟一行之有效的办法是政府组织向市场提供更多的房源。按道理说,这个任务是国企的职责。“养兵千日,用兵一时”。房价疯涨,有人操纵市场,大搞投机,民怨鼎沸,国企开发商应当挺身而出,为政府和百姓分忧解难。可惜,我们看到的是另一番景象,他们腰包鼓得不能再鼓,当起“地王”,拉动地价连眼睛都不眨。这些口口声声“共和国长子”的人,简直数典忘祖,与黑心开发商同流合污。(苏文洋)

“与此前的投资策略不同的是,尽管中国一线城市仍是外资关注的重点,但由于一线城市资产价格已处于高位,机构投资对发展潜力较大的二线城市或规模更小的城市,开始产生浓厚的兴趣。由于海外资金对优质物业的购买需求相当强烈,会在一定程度上缓解商用项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵律表示。

7月17日,银监会主席刘明康在银监会内部最高规格的会议上明确表示,“贷款高速投放积聚的风险隐患在增加,银行业金融机构经营活动中的不审慎行为和冲动放贷、粗放经营的倾向有所抬头”。并特别指出,存在“房地产市场风险”等新的风险点。

因为现在地产的项目越做越大,一个项目三五年完成,是常有的事情。现在房价涨得迅猛,收土地增值税似乎有理。但今年初,别说征收增值税了,就连土地出让金,有些地方政府都是放水缓缴的。此外在项目的跨多年度的施工和销售中,地产遇到周期变化非常正常。按照现在竣工销售完毕才结算增值税的方式,完全有空间做到合理避税。要达到以税收调解物价的目的,要求必须有根本性的变化。例如,要将现行的土地出让金、房产税、土地增值税等地产相关税费统筹考虑进去。把目前多环节征收的各种税费形成的不同利益主体,摆在同一个平面上,大幅度减少在地产开发流通过程中,因为征税环节不同而导致的不同利益。

值得注意的是,上述第一类人员需满足以下条件:持广东省居住证(含原广州市暂住证)5年以上,参加本市社会保险连续缴费满2年或5年内累计缴费满3年,已与本市用人单位签订2年以上(含2年)期限的劳动合同。

薛建雄认为,豪宅的热度依然未减,表明市场上追高和投资的情绪仍高。

2015年12月,美联储启动十年来首次加息,去年12月进行了第二次加息。利率走高会否对强劲复苏的美国楼市造成冲击?对此特拉萨斯表示,过去三个月美国利率水平上升了25-50基点,目前普通的抵押贷款利率在4%左右,这确实带来了一些影响,比如今年1月美国待售房屋销量增速放缓,旧金山、圣何塞等去年初还跻身全美大城市涨幅最快的十个住房市场之列的城市,在今年1月变成了涨速最慢的市场,这都显示出购房者受到比较大的影响。但特拉萨斯同时指出,从更长的周期来看,当前美国的利率仍处于历史上的最低水平。对比来看,十年前美国的利率水平在7-8%,二十年前在19-20%左右。与此同时,目前美国人的住房抵押贷款开支占收入的比例仅为15%,低于19%的历史平均水平,这意味着未来几年仍有上升空间。

香港 计划 居屋

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-22

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-22

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-22

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-22

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-22

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-21

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-21

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-21

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-20

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-20

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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