【禹州房产发展走势】住宅专项维修资金使用难 躺在“金山”上却用不了


发布时间:2020-10-01 12:11:40 阅读量:19338 作者:贝玺

此外,一些地方虽然成立了专门的维修资金管理中心,但实际上只能承担“出纳”工作,业务管理、审批审计、缴存支取等核心职能则分散在住建、房管、安全、银行等多家单位,多头管理现象突出,支取一次维修资金往往耗时耗力,效率低下禹州房产发展走势。

当房屋出现屋顶或墙面漏水、电梯年久失修、公共区域设施设备损坏等情况时,每一个普通居民首先想到的是动用住宅专项维修资金。

然而,这一房屋和居者的可靠保障在使用和支取中却要面对重重“障碍”,资金使用率、使用效率“双低”现象突出,一些房屋也因此被阻滞在“应修未修”的状态下。

巨额住维资金在“沉睡”

“小区的电梯失控,想申请使用维修资金,却迟迟无法获批!”近日,广西柳州市柳南某小区业主李女士向记者抱怨。根据相关规定,除了电梯故障等紧急情况,业主遇到楼栋天台漏水、小区改造公共车位等情况都可以申请维修资金,由于该小区没有业主委员会,导致维修资金申请困难。

记者采访发现,绝大部分业主根本不了解如何申请使用该笔维修资金,部分人甚至对这笔钱的数额和使用情况表示质疑。看到小区宣传栏里物业贴出的维修电梯所使用的维修资金内容,业主陈明表示不屑:“我都不知道钱就花了,根本没有什么部门来监督。”

公共维修基金,又称“住宅专项维修资金”,是住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后,用于维修和更新、改造的专项资金。随着住宅专项维修资金制度的普及,我国各个城市已经归集起了数额庞大的维修资金,其总规模可能已突破万亿元。

然而,在全国范围内,这笔资金的使用率却并不高,大量资金长期“沉睡”在银行账户中。北京市住建委相关负责人曾公开表示,自1998年实行“公维”基金制度以来,截至2013年底,北京市的这笔钱累计归集金额超过350亿元,但使用额仅约8亿元。按此计算,基金使用比例为2.3%。

记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到,自2009年实施物业专项维修资金管理办法以来,该市累计归集的维修资金已达20亿元左右。具体为:未配置电梯的物业,业主每平方米建筑面积交存55元,已配置电梯的物业相应交存金额为每平方米77元。但迄今为止,巨额资金支取比例不足1%。

来自山东省住房和城乡建设厅的公开数据也显示,该省公共维修基金使用率也普遍较低,全省部分城市甚至从未使用过。2012年该省调查的165个需要维修的住宅项目中,只有9个成功直接申请到了维修资金。

12下一页 12下一页

多重因素致维修资金难解住宅“燃眉之急”

在“应修尽修”的前提下,维修金使用率低似乎可以从一个侧面反映出房屋质量依旧可靠,尚不需要“大动干戈”式的修修补补。但事实却是,许多房屋“应修未修”,并由于制度设计的桎梏,使得维修资金的使用效率并不尽如人意。

按照相关法律规定,住宅专项维修资金划转业主大会管理前若需要使用,应由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议禹州房产发展走势。同时,还必须满足列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主同意。

而在实际操作中,虽然业主们对维修资金普遍很重视,但对建筑物共有部分承担义务的意识却十分欠缺,“事不关己、高高挂起”的现象较突出,使得签字同意的“保障线”变成了“高门槛”。

南宁市房产资金管理中心相关负责人称,使用维修资金的难点首先在于“双三分之二”,由于部分业主参与公共事务的积极性差,需要业主签字表决时非常困难。

同时,许多小区迟迟未能成立业委会,且开发商与前期物业之间、不同物业管理公司之间的移交衔接出现问题,导致小区本身支取维修资金的基础工作严重欠缺,为日后的支取使用增加了更多不确定因素,导致需要动用专项维修资金时却久拖不决,难解“燃眉之急”。

“目前,合肥市的住宅专项维修资金采取的是五级账户管理制,即分为市级、业委会、园中园、住宅楼以及业主这些不同层次的账户,涉及哪一级就动用哪一级的账户,申请主体也可以是业委会、前期物业管理、街道社区等,但无论谁来申请,小区业主分户清册等各种基本信息、房屋竣工验收报告、各类设施设备的明细台账必须健全,各级的专户开立工作必须完成。”合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进告诉记者。

但事实却是,尽管大家都知道维修资金重要,真正能够未雨绸缪的小区还是少之又少,乐观估计,目前在合肥,仅有不到三分之一的小区完成了满足支取维修资金的各项前期准备工作。很多小区是在发现需要支用维修资金后,才开始火急火燎地“补功课”,成为支取资金“拖后腿”的主要原因之一。

“以支取维修资金的必要条件之一‘超过保修期’为例,有的小区在开发商、前期物业、更换新物业的‘几经易手’之后,设施的竣工验收日期、设备数量型号根本没人说得清楚,等到火烧眉毛时才临时抱佛脚,能不耽误事吗?”方前进说。

专家禹州房产发展走势:房屋“养老金”规范化、便捷化迫在眉睫

为了破解房屋“养老金”使用率低、支取不畅等问题,全国多个城市都进行了制度创新,尽可能低简化流程,提高资金的使用效率。

如浙江省已出台新规,房屋维修方案公示以后,只要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见,就视为公示同意。合肥市也在探索建立维修资金应急资金,即从维修资金增值部分中单列出一部分,用于小区紧急状态下快速支用。

但更多的专家和业内人士也表示,面对已经暴露出的房屋“养老金”使用、支取问题,过度依赖“特事特办”、开通“绿色通道”并非治本之策,从根本上讲,还是要尽快建立住宅专项维修资金更加规范化、便捷化的管理制度。

方前进表示,眼下,一些早期交付使用的商品房已经开始进入维修保养的集中期,而未来15年-20年,大量商品房都将进入维保“高峰期”,“要应对将来可能出现的维修资金大量支用情况,现在就要着手通过加强基层培训、加大宣传等途径,调动主管部门、广大业主、业委会、物业公司等多方面的积极性,共同提高工作效率。”

南宁市住房保障和房产管理局副局长李奇也表示,业主应重视所在小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造问题。出现保修期满后共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造的情况时,业主要按照申请物业专项维修资金的规定,积极配合物业管理单位组织的签字表决,表达自己的真实意愿,这样才能有效解决好维修资金使用难的问题。

而针对一些地方已经暴露的多头管理、审批繁琐等情况,合肥学院房地产研究所所长朱德开也建议,应尽快转变政府职能,理顺管理机制,特别是要发挥市场和基层业主的作用,通过限时办结等多种手段提高行政效率,降低管理成本。(记者马姝瑞、刘晓莉)

资金 房屋 住宅

上一篇: 多种红木进口今起将受限制 红木家具市场涨声一片

下一篇: 保障房建设缓慢显政绩观错位

网友评论:

来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-01

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-01

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-01

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-01

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-01

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-30

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-30

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-30

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-29

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-29

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


楼下拆掉承重墙私房改宾馆 楼上住

昨日,武昌区秦园路团结名居小区的刘先生反映,小区一栋3楼有家租户,擅自将3间房屋的承重墙拆除,打通准备改作宾馆。楼上住户忧心不已。刘先生称,他是一栋一单元的高层...

2020-10-01
小产权房业主的幻想还能持续多久

国家对小产权房的限制政策由来已久,态度并非摇摆不定,但由于一直以来执行力度不大,所以让外界和小产权房业主们对此一直抱有“幻想”。2011年,国务院成立了小产权房...

2020-10-01
杭州天城铭苑130户业主用水阴晴

最近,家住杭州天城铭苑的王女士总是心烦,让她烦恼的是生活用水问题,“已经10多天了,水龙头里出来的水完全不敢用,这可怎么办呢?”天城铭苑,位于文晖大桥南,是一批...

2020-10-01
租房后假扮房东 两头诈骗被识破

预付短期租金租房,然后摇身一变成了房主,再以必须预付全年租金为条件把房租给他人,诈骗钱财。日前,在夏秋百日治安打击整治专项行动中,西城警方成功破获了这一合同诈骗...

2020-10-01
小区车库变身“小作坊” 擅自变更

执法局表示:擅自变更房屋用途均属违法行为“好好的车库被改建成工厂,弄得小区居民昼夜不得安宁!”近日,三水西南成某小区不少居民向本报反映,小区内的车库被擅自改建成...

2020-09-30
银行利润空间缩小 存量房贷优惠操

在中小银行的“紧紧相逼”之下,四大银行最后一刻也终于加入了存量房贷七折利率优惠的行列。但在实际操作中,却变成了“难题”。一边是银行抱怨利率优惠后近似“亏损”;另...

2020-09-30
“海外”建材涌入五年作为“计划”

家居行业哀鸿遍野,到处可闻撤场声,但进口建材却是逆市而动,开店动作频频,吉盛伟邦、高德美居、马会家居等高端卖场今年都新出现了不少进口建材品牌,马会家居表示,这边...

2020-09-29
湖南要求各市州定期公布房价等楼市

在多路优惠政策的强心针刺激下,湖南房地产市场经过前三季的总体繁荣后,正开始显现出投资后劲不足的隐忧。1~8月份,全省房地产开发投资增速回落了16个百分点,开发企...

2020-09-29
热门专题