【杭州房产网豪世华邦】遏制房价过快上涨 “山西省20条”把脉三晋楼市


发布时间:2020-09-30 21:17:58 阅读量:88589 作者:嘉珂

尤其值得注意的是,以后在出让7公顷以上的单宗住宅建设用地时,必须要留出30%用于建设经济适用住房和廉租住房,根据确定的用途,按国家规定的方式供地杭州房产网豪世华邦。

2009年底至2010年初,国家为遏制房价过快上涨,密集调控房地产市场,“国十一条”重磅推出,取消营业税优惠政策,规定开发商拿地首付不得低于50%,央行提高存款准备金率,并要求严格执行二套房贷首付不低于40%等。此后,一线城市迅速反应,纷纷出台配套政策,如“京十一条”、“沪八条”、“杭州二十九条”等,对本地房地产市场提出具体要求。虽较一线城市反应稍慢,但我省近日也推出了《山西省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称 “省20条”)。那么,“省20条”对于“蜗居”的普通百姓是不是一个值得期待的信号呢?面对高涨的房价,“20条”是否给出了对应之策呢?面对保障性住房相对短缺的大环境,“20条”又是否拿出了解决方案呢?带着诸多疑问,记者采访了一些业内人士,在解读新政的同时希望能为您买房置业提供参考。

增加普通商品住房供给 调整用地结构

“保持房地产开发投资平稳增长”、“调整住房建设用地供应结构”成为省政府有关房地产开发投资的首要目标。“省20条”认为,我省房地产市场现状是开发投资和建设规模增长较快,但开发投资占固定资产投资的比重较小,商品住房销售价格增幅较大。在此基础上,我省应保持房地产开发投资平稳增长。具体目标为:2010年山西省房地产开发投资保持增长25%以上,总量突破500亿元,占城镇固定资产投资的比重提高1个百分点。

在调整住房建设用地供应结构方面,“省20条”要求各地要根据实际,确保中低价位、中小套型住房建设用地的供应,并落实到地块,明确各地块住房套型结构比例等控制性指标。城市规划区基础设施较为完善区域内的住宅建设用地,要统筹布局普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设。

点评:扩大投资规模,增加供给,有益于遏制房价过快上涨。规定30%的土地用于保障性住房也有益于帮助低收入家庭解决住房难问题。但是,30%的目标是否真能实现,尚需拭目以待。

支持居民自住和改善性住房需求抑制投资性需求

“省20条”为支持普通老百姓购买自住房,抑制“炒房”,提出了要“实施差别化的住房信贷政策”。即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。另外,还要发挥国家住房税收政策的作用,严格执行国家有关个人销售、购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。

同样,差别化的信贷政策不仅适用于购房者,也适用于地产商。“省20条”提出要“加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度”,这或将使“夹心层”更容易买到适合自己的房子。

点评:像温州炒房团、山西煤老板这样的购房群体,其自有资金十分雄厚,是很少依靠贷款来“炒房”的。那么,所谓的“二套首付不低于40%”对他们也就毫无作用。所以说,领风气之先,试点“物业税”才是打击“炒房”的治本之策。

加强房地产市场监管 规范房地产市场秩序

“加强房地产市场监管,规范房地产市场秩序”是“省20条”的重中之重,从规范土地出让行为,到加强商品住房销售监管,规范房地产开发行为,再到规范中介服务、物业服务行为和加强新建住宅小区装修管理等,都与老百姓息息相关杭州房产网豪世华邦。

“牵牛要牵牛鼻子”杭州房产网豪世华邦。土地是房地产业的基础。而现行的土地出让制度——“招拍挂”自诞生以来就争议不断,它客观上推高了地价,进而推高了房价。为改变此局面,“省20条”明确提出,今后我省要“探索住宅建设用地出让综合评标方法……改变住宅建设用地出让价高者得的单一评标方式”。除此之外,还将从严控制商品住房项目单宗土地出让面积,小城市单宗土地出让面积不得超过7公顷,中等城市不得超过14公顷,大城市不得超过20公顷(太原市适用此项)。而对于长期不开发的土地,则要收取闲置费,乃至最终收回土地。

点评:土地出让金被称为是“第二财政”,而近年来诸多超大型房企先后进入我市,已经抬高了我市的土地价格水平,及时改变“价高者得”这种思路,将能从根本上抑制房价过快上涨。(刘晓亮)

北京晨报记者注意到,在8月已成交的12宗地块中,通州地块占了7宗,占地面积达104.8154万平方米,共计93.55072亿元;其次为海淀,海淀占地两宗,占地面积达16.5217万平方米,共计22.3100亿元,而这两个地区的参与公司分别为绿地与中联置地。据伟业我爱我家市场研究部资料显示,8月的土地成交市场,怀柔、西城、石景山各占一宗,其中仅西城一块11.708万平方米的土地,成交价就占到八月成交总价的28.9%,该地块以74.6亿元由华融公司竞得,溢价率达到110%,而楼面价超过了6万元/平方米,其无论是成交总价还是平均的楼面价均创下新高。链家地产市场研究部张旭认为,西城区华嘉胡同地块的高价成交无疑为近期持续冷淡的土地市场带来了一次不小的震动。近期土地市场,尤其是住宅类土地市场表现低迷,孙河地块一度出现流拍现象,而华嘉胡同地块的高溢价率成交主要是由于其具备不可复制的绝版优越地理位置。由此看来,虽然当前房地产市场整体冷淡,受资金和未来市场预期等因素影响,开发商拿地趋于理性和谨慎。

“一成首付”对于开发商和购房者均有众多利好,但是也存在一定的市场风险。同策咨询研究部总监张宏伟认为,购房者要注意以下几方面问题:第一、购房者付了一成首付后房价如果出现涨或者跌,该如何调整首付款;第二、开发商“垫首付”,购房者交了款项之后,应防止开发商“跑路”;第三、对于购房者来讲,如果遇到“退房退款”等相关问题总是处于弱势地位,购房者保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件,并且仔细推敲文件中是否存在陷阱,如果没有,那么要合理判断购房成本及投资风险。

房价 市场 城市

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-30

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-09-30

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-30

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-30

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-30

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-09-29

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-29

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-29

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-28

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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