【带小院的房产证图】南京开发商共念上铺投资经:投资商铺需多面考虑


发布时间:2020-09-19 16:06:29 阅读量:827 作者:黎伟

商铺投资人在考量一个商铺是否有投资价值时,需有多方面考虑带小院的房产证图。商铺的地理位置与开发商对商业区的定位是否符合十分重要。

耿俊:买商铺,看政策

近期,李超人16亿投资南京市场,渣打银行等大型外地企业投身南京,很多企业从一线城市转向南京这类有商业投资潜力的二线城市发展。我觉得南京市场在未来势必会出现新一轮的“翻云覆雨”。商铺的投资价值会不断往上升。

但在商铺升值的大潮下,也存在不稳定因素。目前,赞成房地产打造的老火车站旁的商业圈,占地4000平方米,周围有玄武湖、中山陵、白马公园等自然景观,基本无新型商业圈。从传统的眼光来看,老火车站属于玄武区周边地区,赞成此次打造的商铺算周边老城区的商业升级。区区4000平方米,规划有难度,既想把周围原有的商业形态包揽进来,也要补充之前没有的商业种类,满足周边居民的需求。商铺的预期价格并不低,总共预期在7000万。商圈周围的基本商务配套设施尚不齐全,对商铺的投资回报率不敢保证。

耿俊认为,政策的扶持对商铺的升值起到了很大作用。龙江新城市广场在4年间发展成功,政策给予指引,在新城市周围建立多业态商业圈,包括餐饮、娱乐、休闲等配套商业区。

陈君:商铺定位要量体裁衣

随着江宁各个开发企业自身的提升,入住率越来越高,有人流就必然有消费,这个时候商业就是必须的,加之火车南站的规划起了很大的作用。左邻右里是整个南站核心商业区内最完整最大的小区,这个是我们的商业生活广场的独特优势。

岔路口居民的消费层次不如龙江和奥体,因此业态的定位很重要,要切合自己的实际情况量体裁衣带小院的房产证图。比如在我们的地块周边有七八个成熟社区,西面是火车南站的娱乐生活广场,里面有十万平方的公园,里面有图书馆和青少宫,因此我们的定位是社区商业,服务于社区居民,主要是分为三块,一是培训基地,借鉴了一些新城市广场操作少儿娱乐场的经验。

冯仕勋:投资商铺需多方面考量

近两年,大小商业区层出不穷,人们投资商铺的机会越来越多。

商铺附近的交通情况,基础配备设施也很关键。从消费者的角度考虑,更希望在道路宽阔,交通便利,周边商业圈多元化的地方消费。

一般一个地区的商业周期是7年。商铺投资人对该地区商铺的未来保值性要有前瞻性。通常多元化,多层次商业区的保值性最好。在投资商铺时,还需考量政策在未来是否在周围打造其他一系列商业形式。

赵彤:区位是重要因素

在商业地产的开发体量上,区位是非常重要的因素,是所有投资人的顾虑带小院的房产证图。比如,河西新城这块因为政府的大量投入,许多商业配套已经逐渐启动,明显感觉到这里的商铺被很多投资者认可。

南京的商业地产投资分两种,一类是品牌开发公司开发的。还有一类就是南京本地的开发公司。像我们原来这块地是金盛百货龙江店,正逢市政府打造龙江的契机,所以我们下决心并投入了大量的资金进行改造。

然而,现在看到的更多停留在促销层面,放大了营销效应,未来房产电商究竟是什么样,没有一个标准。房子不是普通消费品,搬不走,更不可能送到家,现在我们看到的一种电商模式不是网购,而是通过电商平台,邀约客户,把客户拉到楼盘现场。即便有的网上支付,但细细考究起来,所谓的线上、线下区别并不大,网上“秒杀”的折扣,到楼盘现场基本也会有的。

有业内分析人士表示,今年部分上市房企三季报出现罕见的净利润负增长,是因为今年以来既受到销售不景气的影响,同时也有降价走量的因素所导致。

不仅是加建电梯,诸如此类涉及多户居民和公共利益的问题,并不鲜见。全部依靠居民自行协商,往往存在遇到问题难以继续,彼此利益诉求差异过大等问题,最终引起纠纷损害的是小区整体利益。如果小区的业主委员会或所在街道办等在知悉相关情况的前提下,适时介入,作为第三方提供协商平台和渠道,参与居住环境改善等相关问题的解决,不仅可促进具体问题的解决,而且有利于相关组织在居民中良好形象的建立,有利于其他事项的妥善处理,实现多赢局面。

今年以来,三水楼市常见的情况为量跌价涨,10月的统计数据仍然维持了这一“规律”。10月三水新建住宅成交均价为5819.48元/㎡,环比微涨2.23%。

根据新的标准,普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。

据了解,目前本市公租房房源总体呈现供不应求的局面,具备入住条件的公租房总体配租入住率在95%以上。在最近一次市保障性住房建设投资中心组织的房山金地朗悦等7个公租房项目配租中,7531套房源共计吸引超过2.5万户备案家庭参加。但与此同时,也 确有少量房源由于区位较偏,交通和公共服务配套尚在完善过程中等原因,导致吸引力不高,虽经多次组织摇号,仍未能完全配租。按照上述规定,今后对于公租房摇号配租剩余的房源,经全市备案家庭自行申请承租后仍有剩余的,为防止空置,造成公共资源浪费,将进一步面向社会单位,按照公开透明的原则组织本市户籍无房职工集中趸租。此种方式配租的房源将按照本市公租房政策进行规范管理,承租家庭不享受租金补贴或减免优惠。在此类房源的租期及续租等问题上,住保部门也将充分考虑后续备案家庭配租需求,作出合理安排。

据中原地产监测,10月份门店总体新增意向置业客源较9月份增长10%—15%。例如在海珠区赤岗板块的坚真花园,某70平方米的物业,业主初期放盘价为2.2万元/平方米,“9·30”政策后业主感受到看楼客户增多,反价为2.4万元/平方米,但客户并不接受。目前该淡定的业主已经转售为租,等房价上涨后再出售。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟)

不过,记者走访发现,本地新房、二手房成交一路飘红,却给一些租房的市民带来了烦恼,不少在中心城区租房的房客无奈地表示,其房东以卖房为由,上涨租金。

不久前,本市出台了针对房地产市场的综合性调控政策(简称“津十六条”),政策对于涉及居民购房的购买资格、信贷及税费等环节均做出了宽松的调整。政策出台后引发了购房者对于市场的关注,同时也直接刺激了大量需求的入市,使得二手房市场的活跃度大幅提升。新政出台后,作为市场“试金石”的秋季房交会如约召开,从收官情况看,二手房市场呈现出明显的量价齐涨态势。

南京 商铺 商业

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网友评论:

来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-19

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-19

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-19

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-09-19

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-18

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-18

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-18

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-17

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-17

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


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