【房产过户缴税】四川成都楼市酝酿新一轮降价:买房送车位送家具


发布时间:2020-10-28 19:33:14 阅读量:55572 作者:楷林

3月29日,九龙仓御园数百名业主封住了售楼部,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅,这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价达5000元/平米房产过户缴税。

“成都华府双楠套一原价1.2万,现价9800元/平米,套二直接送价值20万左右的标准车位和家具。”“成都楼盘又要降价了,保利叶语最低会打六折……”最近,在成都的各大淘房QQ群里,到处都在传递着楼盘的促销信息。

人民财经记者了解到,继雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米后,成都楼市又在酝酿新一轮的降价,甚至连万科这样的开发商都在准备调价。数据显示,成都东二环外的万科金色悦府,已经从1.15万降到了1万/平米。

业内人士分析,随着银行信贷收紧,限购政策的不明朗,以九龙仓为代表的地产商正在加速跑量,回笼资金,“房子不好卖,开发商正处于水深火热中。”

九龙仓骤降5000元 遭业主封售楼部

今年3月初,由雅居乐和星河湾联合开发的成都城南高端楼盘“铂雅苑”,突然宣布降价。清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米,精装房均价直接从之前的18800元/平米,降至13000元/平米左右,最高降价幅度近6000余元/平米。

然而就在今年2月,该楼盘还以11170元/平方米单价出售,某业主买房后一个月,立即就亏了37万元。

对此,九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示,相较于其他房企要求“赚得多”,九龙仓更求“赚得快”。“并不是不看好大陆地产,要全面抛售地产,而是随行就市,这是业务上的策略。有些城市的有些楼盘,现在看也许是当年地买贵了,也许是那个区域相同的产品过剩,未来一两年也很难卖,如果判断未来会降价,就会先下手为强。”

楼盘竞相降价 买房送车位送家具

日前,国家统计局公布《2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示,其中成都环比增长0.3%,同比增长8.3%。

另外一组由嘉联地产提供的数据显示,成都房产在成交面积方面,对比2013年前3月同期商品住宅成交面积情况,2014年前3月整体成交面积低于去年同期,同比下降22%。

而在成交均价方面,2014年前三月整体均价在9500元至10500元/平米之间,整体高于2013年同期房产过户缴税。其原因分析为,由于部分开发商加大购房优惠力度,降价走量,导致均价降至万元以下。

人民财经记者了解到,成都市场的雅居乐铂雅苑和九龙仓御园的降价并不是个案,在各大看房QQ群上和房产网上,到处都在传播着房价打折的信息。记者发现,很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为由,表面上是折扣,实际上却是明显的降价。

一位代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘的销售发信息称:“武侯区精装现房,正规商品房70年产权,售楼部直销,免税、免佣。原价12000元/平米的单价,目前推出15套一居室特价房源,优惠价格9800元/平米。而对于二居室的优惠,则是价值近20万的标准车位和家具。“

在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城,更是直接打出直降15万的促销信息。而著名的地产商万科,也按捺不住,加入了降价的队伍。数据显示,成都东门的万科金色悦府,已经从1房产过户缴税.15万降到了1万/平米。内部人士透露,“万科这几天又在酝酿新的调价措施,相信这个价格还会降。”

受限贷限购影响 大幅降价不现实

对于成都楼市的降价,业内人士分析认为,限制银行贷款仍然是一个重要原因。成都某国有银行负责信贷业务的人士透露,目前银行对于房产的贷款仍然在紧缩,不仅仅要限制贷款的额度,还要对存贷比进行严格控制,即根据存款来控制贷款的数目。

该人士表示,过去是有多少房贷就放多少款,而现在是压着不放,短的要一两个月才放款,时间长的就更没有定数。在贷款利率方面,对于房贷的优惠越来越少,多数银行对于房贷利率都要上浮。除此之外,限购依然没放松,房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。

对于楼市降价的反映,人民财经在调查过程中也发现各有不同。部分人士认为,成都在全国GDP排名第8,房价仅排全国20,这表明成都需求依然巨大,房价大有潜力。

分析师认为,成都楼市近期出现降价明显的项目,不同程度都存在前期定位过高,因此为回收资金做出价格策略调整实属正常,但并不意味着整个成都楼市开始进入价格下行趋势。

而成都的一些开发商则认为,就目前的政策组合来看,还不至于使成都房价整体下降,个别高端楼盘的降价,对刚需市场影响不大。

“成都楼市多年来一直处在健康发展的轨道上,从供需关系上看是平衡的,大幅降价不太可能。” 中国房地产学会副会长陈国强分析称,成都楼市利润空间并无多少“水分”,因此大幅降价不太现实。(贾兴鹏)

成都 降价 楼市

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2020-10-28

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-28

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-28

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-28

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-28

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-27

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-27

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-26

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


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