【法院强制执行拍卖房产的程序】买学位房警惕风险:招生地段一变 房价马上缩水


发布时间:2020-10-22 20:33:46 阅读量:548 作者:玥隆

满堂红研究部高级经理周峰指出,今年以来,广州学位房的总体成交均价比2014年同期上升13%左右,除了越秀区“一枝独秀”外,其他区域的学位房较难像往年那样大幅度涨价法院强制执行拍卖房产的程序。周峰建议,如果准买家一定要在越秀区买学位房,不需理会现时的“学区”政策,只要看中了对应的物业,且确认价格在自己的预算范围内,随时可以出手。就现时越秀区的学校资源,同一区片内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,还是可以被分配到附近的名校。而对于还在留意其他行政区域学位房的准买家,则不一定要买传统能入名校的地段物业,可以适当考虑附近地段的次一级物业,购房成本会有所降低,也不排除两三年后,适龄学童可以分配到好的学校,这样投资收益会更高。

近期,学位房再次成为家长关注的话题法院强制执行拍卖房产的程序。本报记者采访探营发现,相较而言,越秀区的学位房比较稳定,而且即使招生地段有变化,还是可以入读资源相差不大的学校,可谓保险系数较高。

风险型:

招生地段一变 房价马上缩水

在今年广州小学招生地段范围中,市区有部分名校区出现了对口楼盘调整的现象,这让不少提前买好学位房的家长十分关心。记者昨日采访发现,实际上这种情况并不是特例,在中心区中的天河、荔湾和海珠等区域,招生地段每年都有不同程度的变化,而这也导致了部分学位房房价出现波动。像荔湾区,前两年属于乐贤坊小学招生地段的林苑社区就被划分到附近市级的龙津小学,引发了周边房价的一时波动。恒宝路上的中介于小姐在板块内从事中介工作已经超过3年,她告诉记者,当年招生地段出台,有学位房买家马上决定不买下订的房子,而业主也只好通过降价的方式争取尽快出货,不过当时正值楼市成交的又一个高峰,所以最后还是可以卖出。不过受到类似情况的影响,以及由于周边区域整体教育资源不算太高,区域内去年以来的学位房房价几乎没有明显增长。

“就算是有省级乐贤坊小学学位的学位房,现在价格还是较笋,3万元/平方米出头就可以买到电梯楼,如果要买省级学位房的楼梯楼,有的只要不到2万元/平方米。”于小姐表示,实际上这类招生地段的变化随机性比较高,有时候并没有规律可循。

安全型:

招生地段变化 无损投资价值

不过,有时招生地段调整并不一定都对房价产生影响。记者从中原地产了解到,去年荔湾区乐贤坊小学、西关培正小学、华侨小学等热门名校的招生地段均没有调整,而被调整的8个社区中,有5个属于芳村片区,但芳村并不是荔湾区传统的学位房区域,所以对该片区楼市交易和楼价的影响甚微。

而今年,除了天河外,海珠和荔湾的招生地段变化对于买了学位房的家长而言就似乎是“好消息”多于“坏消息”。

像海珠调整的学校的服务地段只有扩大,并没有缩小或交换地段。以名校同福中路第一小学为例,如今其对应的是“宝岗大道以西的海幢街寺前社区”,而原来寺前社区一半是划入滨江西一小、一半是划入同福中一小,调整之后整个社区绝大部分都已划入同福中一小。荔湾去年则对常住人口1000户以下的24个社区,进行了管辖范围的调整,调整后,荔湾区社区居委从195个优化调整为175个。该区今年小学招生地段微调,原则是:合并前对应不同小学的社区,按“往优质学校靠”的原则进行调整。

不过,有中介人士就表示,即使有最新的调整,由于区域不属于学位房的热点区域,所以对价格的影响没有想象中大。

“我们这个区域大多都是以首次置业的自住客为主,学位房投资只是其中一个考虑因素,周边的其他环境配套也是买家关注的重点。冲着学位的二次置业买家还是少数,就算有招生地段的调整,对房价的影响暂时还是不大。”海珠区宝岗大道上的中介陈先生表示。

业内:非越秀区买学位房 不一定要买名校地段

实际上,刚刚过去的3月份传统上就是学位房成交的旺季,今年也不例外。记者从中原地产研究部了解到,上月广州学位房的业主成交占比达到10%,较2月份提升1.76个百分比。而越秀区名校密集,上月更成为众多家长追捧的热门区域,中原研究部统计,上月越秀区购买学位房客户占比28%,较广州市总体水平提升了18个百分点,其中80%的客户购买的是两房以下的户型。

另外,业内人士透露,相较于其他区域,近几年传统教育强区越秀区的招生地段相比较为稳定,即使有调整,也仅仅在个别路段或门牌号上有所增减,对招生范围和学位房楼市的影响都非常有限。

根据财政部、国家发改委的文件,从2013年8月1日起,全国统一取消和免征33项行政事业性收费,其中档案部门的“利用档案收费”赫然在列。然而,记者咨询多地房产登记中心发现,时至今日,除了广西南宁,还有多地在收这笔钱:广西北海每份60元、湖北武汉每份50元、吉林长春每份40元、山东济南每份20元……

20150070 敏捷绿湖首府住宅9-12栋 增城 312

按照经济学理论,形成完全竞争的市场通常需要四个条件,即信息充分、商品同质、买卖者自由进出入和交易双方人数众多。有关专家认为,在我国,由于房地产投资大、回收期长,导致能进入房地产市场的只有少数人,因而我国房地产市场迄今仍是一个竞争很不充分的市场。加上土地供应的有限性,使各城市房地产市场很容易出现垄断,造成市场失灵。

靳万军说,今年还将提高税收制度建设质量,包括积极推动房地产税、环境保护税等相关税收立法,坚持改革决策和立法决策相统一、相衔接;加快税收政策工作规范化建设,把法治要求落实到税收政策的立改废释中;拓宽税收规范性文件合法性审查范围和内容;深度参与国际税收规则制定。

老年公寓及配套设施建设总投资5500万元,规划建设150套家庭式公寓,建筑面积2.1万平方米,框架结构11层,计划11月底完成主体工程,2016年7月交付使用。

记者以购房者的身份“暗访”了几个不同环线区域内的在售楼盘,在供应量大的中环或外环以外区域,开发商的“价格联盟”开始明显松动,采取“折扣”或“低开”的销售方式法院强制执行拍卖房产的程序。而在供应量奇缺的内环以内区域,各个楼盘的价格底线虽然仍在“坚守”之中,但也开始采取积极的“促销”手段。

20150070 敏捷绿湖首府住宅9-12栋 增城 312

据业主们称,至今未能与改造楼体结构的业主取得联系,该业主几乎没有在小区里出现过,一直是施工单位进行装修。

笔者以为,《暂行条例》具体实施固然可喜,但如何用好不动产登记的成果,实现其效益最大化,更是需要关注的重中之重。一定程度上讲,不动产登记成果的应用程度关系着《暂行条例》具体实施的走向。一方面,如果成果应用广泛,作用急速显现的话,势必会激发政府及相关部门推进《暂行条例》实施的积极性,会更有利于《暂行条例》的尽快落地生根;另一方面,即便其成果应用出现挫折和困难的情况,也将给相关部门提供参考坐标,有利于针对症结,寻找解决问题的办法,尽快弥补缺陷和不足。由此可见,不论不动产登记成果的应用成功与否,只要敢于积极应用,对不动产登记制体系建设来说,就是一件有建设意义的好事。

学位 地段 风险

上一篇: 高力国际:去年北京甲级写字楼租金蝉联中国最贵

下一篇: 上半年上海房价走势平稳 不同区域价格涨跌异化

网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-22

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-22

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-22

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-22

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-22

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-21

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-21

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-21

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-20

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-20

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


北京存量房交易平台上线 首日发布

具备审核房源真实性功能的海淀区存量房交易平台于昨天上线。记者昨天从海淀区了解到,市住建委打造的北京市存量房交易服务平台(以下简称“交易平台”)昨天在海淀区率先试...

2020-10-22
夹份买屋难在不能分契 共同持证需

新河浦一带的小洋楼几年前几百万就可以入手一栋,现在动辄都超千万元,的确非常考验购房者的经济实力。(图文无关)一栋三层东山小洋楼索价一千万,想买又不够钱,点办?在...

2020-10-22
万通员工薪酬22万 冯仑称在房地

万通地产股东大会在万通中心写字楼四层如期举行。参会股东对于董事会2008年度工作报告等12项议案进行表决。股东大会由万通地产董事长冯仑主持,对于投资者提问有问必...

2020-10-22
西安今年经适房供应量将比去年增加

记者从西安市住房保障工作领导小组办公室了解到,基于市民对经济适用房的旺盛需求,今年,西安市经适房供应量将大幅增加,达到150万平方米,2万套,比去年61.35万...

2020-10-22
重庆今年新开工公租房1350万㎡

记者从重庆两会上获悉,继2011年累计分配公租房11万套、直接为30万群众提供住房保障后,重庆今年将优化房地产市场调控,新开工公租房1350万平方米,实现公租房...

2020-10-21
宅基地使用权能否继承?土地管理法

《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于...

2020-10-21
部分房产公司进军洋酒产业

眼下,不少企业看好进口葡萄酒的前景,纷纷进军进口葡萄酒产业,其中就有一些房企。位于烟台保税港区进口酒类食品展示交易中心一层的烟台增霖商贸有限责任公司,主要经营来...

2020-10-20
上海明定经适房不得出租 “游戏规

有媒体近日曝出北京经济适用房存在违规出租现象,包括经适房在内的政策性住房制度,从最初审核申请者的资格到入住后的监督管理,存在不少漏洞。记者昨天在查询本市经适房管...

2020-10-20
热门专题