【松原便民房产和久立】房贷新政使北京二手房止跌回暖 学区房率先涨价


发布时间:2020-10-28 19:07:35 阅读量:72936 作者:捷杰

通过与21世纪不动产几家门店的沟通,虽然北京各家银行还没有发布房贷新政的具体细则,但近期门店客户量和看房量相比9月份都有明显的增多,业主的心态也有了变化,21世纪不动产宣武门片区区域经理说,区域内像椿树园这样的楼盘今年刚划到学区房,并且大多以90平方米以下小户型为主,房价相比前两个月也有10%的上浮,在8、9月份卖5万每平方米,这个月已经涨到6松原便民房产和久立.2万每平方米,在房价看涨的情况下,部分之前想要购买该片区学区房的客户近期陆续成交,目前这类房源在售的已经不多,区域经理表示,这个月的市场情况明显比上个月要好得多。

楼市表情 二手房

进入10月,楼市可谓利好不断。先是央行、银监会“9·30”重磅房贷新政下发,之后北京市调整普通住宅标准,使得更多的二手房再交易时可以享受普遍住宅的税收优惠。在这些利好的综合作用下,二手房市场已经出现了复苏苗头。

看房量增加 业主降价意愿降低 二手房价止跌

受国庆假期影响,北京10月上旬住宅网签总量显著下滑。但受“9·30”房贷新政和普通住宅标准重大利好的影响,市场微观供求层面和买卖双方的情绪已经出现微妙变化。

据伟业我爱我家市场研究院监测,10月上旬,北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%,近两成;市场新增客源比9月同期增长了9.4%,近一成。

考虑到网签比实际成交有滞后的情况,从10月上旬的合同签订量(含未网签)来看,通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量比9月上旬大幅增长了91松原便民房产和久立.8%;成交均价达28962元/平方米,比9月均价上涨1.7%,比去年同期下滑5.5%。

市场的变化也反映在看房热度的回暖上。据伟业我爱我家市场研究院监测,10月二手房市场的日均看房量比9月同期大幅上涨。二手楼市客户购买意愿出现了一定程度的回暖。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,受“9·30”新政和北京市调整普宅标准两个利好的影响,尽管网签情况由于节假日因素的影响而出现显著下滑,但在市场实际合同签订量方面,北京楼市表现出了一定程度的向好冲动,具体表现为:二手房市场看房量出现一定程度的增加,二手房业主议价意愿降低,实际成交均价止跌企稳。

学区房、核心城区二手房率先涨价松原便民房产和久立

刚需区域二手房置业者仍在观望

相比城区内的情况,21世纪不动产黄村片区区域经理说道,目前该区域的市场情况没有太大波动,虽然近期看房人比前两月略有增加,但该片区主要以刚需客户为主,大部分买房人仍在等待银行出台有关首套房贷比例及房贷利率的细则,选择继续观望的情况较多。

从近期各大银行的反应来看,目前已经有建设银行等多家银行宣布执行9·30新政,按揭还清后,二套算首套。但是,实际利率方面,受银行自身风险考量和盈利因素的影响,短期内无条件的9折利率在市场上依然少见,现阶段多数银行执行的利率依然是基准利率,同时刚需区域内的房价也没有明显的上浮迹象。预计下周如果北京地区各支行出台有关房贷新政细则后,市场整体的变化会逐渐明确。

文/本报记者 周宏

二手房 新政 北京

上一篇: 小区提前停止供暖 物业:收取的取暖费不够用

下一篇: 南京两天认购1000多套房 公积金新政影响未现?

网友评论:

来自温岭的网友说:评论时间:2020-10-28

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-10-28

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-28

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-28

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-27

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-27

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-27

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-26

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


山东紧急叫停二套房贷首付二成做法

今年以来不少银行纷纷降低二套房贷门槛,如果首套房贷已结清,二套房贷首付比例可降到二成,贷款利率也可打七折。记者昨天(28日)获悉,我市(济南市)各大银行刚刚收到...

2020-10-28
时评:楼市回暖不等于房价反转

最近的房地产市场格外躁动不安。传言猜测满天飞,辟谣澄清也接踵而来。6月10日某报发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道,12日,发改委辟谣言其“...

2020-10-28
一线城市房贷利率重回8折时代

融36017日发布的房贷报告显示,受到政策调整的影响,2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调,北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。融360金融搜索平...

2020-10-28
麻雀变凤凰乡村变新城 房产专家眼

在楼市,还有一群人,他们洞察行情、指点江山,那些神一般存在的专家们,和我们一起见证了南京楼市的起起伏伏。习惯评论房子的专家们,他们对于自己的家乡又有什么样的感悟...

2020-10-28
5月上半月北京二手房成交降四成

二手房住宅成交量24455套,较上月同期(3月16日—4月13日)整体的29033套,下滑15.7%。新政出台半个月后,北京二手商品房价格降至18635元/平方...

2020-10-27
评论:七折推自住型商品房是福是祸

记者周记文:记者李凤荷上周北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,称今后将加快发展“自住型商品住房”,通过采取“限房价、竞地价”等方式供地...

2020-10-27
深圳小产权房领"准生证"?部分"

昨天,深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《处理决定》)正式公布,许多人将其视为小产权房“转正令”,预期深圳的小产权房可能拿到全国首个“...

2020-10-26
北京准单价“地王”今入市 土地市

今日,朝阳区将台乡驼房营村地块将入市,地块起始楼面价高达5.4万元/平方米,创下北京历史新高。业内人士预测,该宗地成交楼面价有望成为北京新单价地王。今年土地市场...

2020-10-26
热门专题