【网上怎么查询名下房产】多地加速去库存 楼市政策趋宽松


发布时间:2020-10-20 04:51:35 阅读量:611 作者:郎霖

2014年山西的经济增速为4网上怎么查询名下房产.9%,而目标为9%左右。自去年9月以来,山西省的工业增加值已连续10个月下降,且降幅不断扩大。近日国家统计局公布的31个省份上半年的GDP数据显示,山西今年GDP增速目标值是6%,可上半年仅完成了2.7%,增速在全国位列末席,比辽宁省仅高出0.1个百分点。

全国商品房销售额增速(%)

机构数据显示,当前部分城市去化需求强烈。业内人士认为,未来政策环境有望继续保持宽松,首套房首付比例或进一步下降,公积金贷款政策也可能继续放松。不过,由于三四线城市库存较高、需求疲弱,短期看相关城市的房地产市场仍可能延续“寒冬”态势。

地方发力去库存

山西省政府11月19日公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》网上怎么查询名下房产。该意见由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联手对山西房地产政策进行重大调整,提出取消商品房购房限制。具体包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制等。

值得注意的是,自高层提出房地产去库存以来,山西省是首个下发文件取消房地产限购的省份。在地方债务大增、经济增速放缓、财政吃紧的背景下,部分三四线城市迫不及待地救市自有苦衷。

实际上,2014年以来楼市成交走淡,一些区域面临较大的去库存压力。在此背景下,一些省份选择了取消限购,以加快去库存的速度。2015年1月,四川省宣布取消限购限价,90平方米以下住房所占比重限制同时取消。5月,甘肃省出台25条促进房地产业发展的具体措施,其中取消多项房地产开发和消费限制政策,包括取消商品房开发项目套型和面积限制、取消居民购买新房限定购买套数和取消异地购房限制。6月,安徽省明确提出停止住房限购政策,居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明,同时鼓励银行业金融机构增加个人住房贷款额度。

梳理这些取消限购区域的房地产市场特点不难发现,这些区域多具备以下特征:楼市成交低迷,市场下行;地方政府对土地财政依赖程度越来越高;开发商资金来源明显趋紧;购房者观望情绪浓厚;高库存倒逼地方政府政策松绑。

瑞银证券数据显示,其监控的一二三线城市最新房地产库存去化月数分别为7.9个月、13.7个月和23.4个月,一二三线城市库存水平近5年均值分别为9.2个月、13.3个月和20.2个月;2010年6月时一二三线城市库存去化月数分别为9.1个月、8.8个月和9.2个月。瑞银证券房地产分析师丁晓指出,三线城市库存水平很高,确实需要政策支持去库存,但预计需要较长时间。

政策环境或趋向宽松

业内人士认为,当前楼市分化比较明显,要有效消化三四线城市的库存,就必须要增强这些城市对周围人口的吸引力。加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面,购房落户政策或在更多城市得到推广实施。不过,需要注意的是,如果没有好的就业机会、良好的教育医疗等公共资源,即便有三四线城市的户籍,对普通农民也无法产生足够的吸引力,产业的发展和公共资源的布局尤为关键。

丁晓指出,虽然短期看三线城市高库存有可能伴随未来政策的支持而逐步走低,但此类城市整体面临人口长期增长乏力的隐忧,住宅销售因为政策持续宽松而大幅增长的概率较小。

中信证券认为,刺激销售是化解库存的根本之道。目前部分热点城市的市场尚处热销状态,但迟迟不能形成普遍房价上涨预期。一些城市楼市热销更多是政策驱动,而没有出现恐慌性购房。政府继续出台政策刺激销售,才能保证平稳去化。

广发证券和民生证券对后续政策宽松空间比较乐观网上怎么查询名下房产。广发证券认为,近期整个地产行业政策环境进一步向宽松态势发展。政府对于房地产市场的表态重点围绕着去库存,地产投资对于宏观经济稳定器的作用依然重要,预计未来行业政策环境继续宽松,首套房首付比例有望继续下降、公积金贷款政策进一步放松,保障房货币化、交易环节的税收宽松等利好政策或有所推进。

民生证券指出,其所监测的重点城市房地产数据出现震荡,但整体向好。全国范围看数据持续疲软,不论是房企拿地、新开工还是房地产投资数据改善有限。从政策方面看,高层定调房地产行业去库存,政策宽松大概率持续。长期看,户籍制度改革有望进一步推动农民进城购房热情,对库存较大的三四线城市去化可能起到一定作用。短期而言,三个方面的政策放松值得关注:商贷首套首付比例还有下调空间;公积金使用率提升;减免税费及购房补贴等行政措施。

多举措拉动住房消费

有专家指出,多数二三四线城市供应过剩,短期内相关城市房地产市场或延续降温态势。未来政府部门或更加推崇市场的作用,并配以房产税、信贷等手段,建立长效调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

华泰证券指出,房贷利润太低银行不愿意贷,公积金缴存太少存在空缺风险,在利率下行的背景下需要通过杠杆来解决上述问题。11月20日,国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,本次修订稿中提到的允许公积金做资产证券化,允许公积金购买高等级债券。考虑到公积金贷款期限较长,所以资产证券化的期限也较长、且利率较低,若一方面资产证券化、一方面购买债券,则同时赚取了相当于流动性收益和利差收益,这将成为依靠金融创新解决房地产问题的尝试。

中原地产首席分析师张大伟认为,对公积金管理条例的修改有利于进一步发挥公积金作用。目前,公积金的投资效率非常低,新规范的确有利于公积金保值升值。从这一点看,此次修订非常有必要。但从目前公积金在房地产中的作用看,最大的问题是公积金的贷款上限问题,这仍有待完善解决。

中信建投指出,我国住房公积金目前的主要问题在于沉淀资金庞大。截至2015年7月底,全国住房公积金缴存余额3.97万亿元,贷款余额2.88万亿元,但投资渠道狭窄且投资收益较低,导致部分城市运营收入已经无法跟上运营支出。部分省市已经面临无法为缴存者发放住房公积金贷款的问题(7个省市个贷率超过80%),因此拓宽投资渠道、提高贷款流动性是必要之举。同时个人住房公积金贷款具有收益稳、风险小、信用好、小额分散的特点,是理想化的证券化资产类型,未来证券化的操作性较强。

去年9月,住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》中就已经提出有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,目前已经有武汉、盐城、湖州、常州等地推进证券化试点业务,其中武汉、常州已成功试点发行。中信建投认为,从可操作性来讲,公积金贷款证券化不存在技术性问题,出于解决贷款紧张的问题,各地住房公积金管理中心将顺应国家政策,陆续展开“类资产证券化”或“资产证券化”的运作,给住房公积金注入流动性。

住建部8月5日发布2013年度国家智慧城市试点名单,确定北京经济技术开发区等103个城市(区、县、镇)为2013年度国家智慧城市试点。业内认为,此举会促进新型城镇化,进而可能刺激经济增长。住建部的通知称,各地要针对本地区新型城镇化推进中的实际问题,制订出智慧城市创建目标,做好顶层设计。同时要求,抓好城市公共信息平台和公共基础数据库建设,提升各应用系统效能;注重城市发展中的应用体系建设。住建部还要求各地指导试点城市编制重点项目投融资规划,将“政府引导、社会参与”的多渠道、多元投资落到实处,逐一落实项目投资规模、资金来源和建设时序,确保创建任务顺利完成。

库存 政策 城市

上一篇: 2016中国上市房企百强揭晓 万科连续9年登顶

下一篇: “啃老”买房 父母有期待子女有压力

网友评论:

来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-20

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-20

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-20

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-20

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-20

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-19

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-19

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-19

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-18

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-18

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


南宁市兴宁区楼市价格平稳 受市场

兴宁楼市活跃度一直较高,目前近10个项目在售,价格方面表现较平稳,当前有部分特惠房在售,也有个别项目推出首付分期政策。其中,嘉和城持续首付3万元起,时代茗城新春...

2020-10-20
济南拆违拆临第二期任务台账公布

台账中涉及6753处违法违章建设和2102处违法违章户外广告。在6753处违法违章建设中属于涉“公”的有359处,在2102处违法违章户外广告中涉“公”的有53...

2020-10-20
杭州:1703户廉租资格是如何被

近日,杭州市房管部门的门户网站上,频频刊登关于“杭州市区廉租住房保障资格证”注销名单,让人们对于廉租房这一保障制度,又有了全新的认识。原来不再符合廉租房居住标准...

2020-10-20
北京首家业主大会辅导机构成立

“北京市幸福指针业主大会辅导中心暨中华建筑报《中国业主》周刊北京专刊创办新闻发布会”在北京会议中心举行,宣布北京首个业主大会辅导机构正式成立,该机构由北京市住建...

2020-10-20
成都高端低密住宅扎堆入市 客户入

沉寂一年之久的成都别墅市场,终于在2015年迎来强势复苏。据成都商报记者了解,今年二季度,包括麓湖生态城、牧山湖蔚蓝卡地亚、南延线蔚蓝卡地亚、保利·湖心岛、龙湖...

2020-10-19
央行:房地产投资降至居民偏爱投资

对下季房价,21.2%的居民预期“上涨”,50.3%的居民预期“基本不变”,15.1%的居民预期“下降”,13.4%的居民“看不准”“居民偏爱的前三位投资方式依...

2020-10-19
开发商“钱景”回暖

随着销售持续回升,开发商曾经紧巴巴的“钱袋子”如今也鼓了起来。从目前公布的中报来看,二季度不少上市房企现金回笼速度明显加快。对于即将到来的“金九银十”,开发商更...

2020-10-18
惊魂电梯为何带病上岗?管理单位很

广州永福路永福国际商城电梯突发故障,电梯内的7人被困达一个多小时羊城晚报记者黄巍俊摄(资料图片)羊城晚报记者刘珊今年5月,深圳一名24岁的实习女护士王双双在乘坐...

2020-10-18
热门专题